В России жить плохо. Об этом говорят результаты социально – экономических исследований, проведенных в России и за рубежом. Причинами сложившейся ситуации являются не только бытовые проблемы: низкий уровень образования и бесплатной медицины, коррупция, безопасность и всеобщий непрофессионализм, но и проблемы приходящие «извне»: мировой экономический кризис, последние события на Украине, усилившееся противостояние между Россией и Западом и, как результат, девальвация рубля, рост инфляции, экономическая нестабильность.

Поэтому неудивительно, что с каждым годом желающих уехать из России становится все больше. Так, согласно результатам исследований, за границу на постоянное место жительство не прочь уехать более трети опрошенных российских граждан. Самыми популярными направлениями иммиграции для россиян являются: Канада , США , Австралия , Германия , Испания , Финляндия , Латвия , Австрия , Великобритания .

В современных реалиях «второй паспорт» - больше, чем просто средство передвижения по миру, для деловых людей - это также способ расширить географию бизнеса.

Существует два способа получения второго гражданства: классический и ускоренный.

Классический способ – это классическая натурализация с получением сначала ВНЖ, затем ПМЖ, а потом уже гражданства. Такой способ может длиться от двух до 12 лет.

Ускоренный способ - это получение второго гражданства за инвестиции в короткие сроки. Всего 7 стран мира позволяют получить второе гражданство, инвестировав денежные средства в экономику страны или в недвижимость. Мы предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу по инвестиционным программам этих стран:

Юрисдикция	Вид инвестиции	Сумма инвестиции	Срок инвестирования и особенности	Срок получения гражданства
	Дотация в Фонд Диверсификации Сахарной промышленности	250"000 USD- инвестор 300"000 USD - инвестор с супругой 350"000 USD - семья из 4 человек 450"000 USD - инвестор и 7 иждивенцев	Безвозвратная
	Инвестиции в одобренные правительством объекты недвижимости	400"000 USD + госпошлина: 50"000 USD - инвестор; 25"000 USD (за каждого члена семьи), если дети старше 18 лет - 50"000 USD.	Можно продать через 5 лет. Можно пользоваться недвижимостью или сдавать.
	Дотация в Государственный Фонд Доминики	100"000 USD - инвестор 175"000 USD - инвестор с супругой 200"000 USD - супруги и 2 детей до 18 лет	Можно продать через 3 года
	Инвестиция в одобренную правительством недвижимость	200"000 USD + государственная пошлина: 50"000 USD - инвестор; 25"000 USD (за каждого члена семьи)
	Инвестирование в недвижимость		Можно продать через 5 лет
	Дотация в Благотворительный фонд		Безвозвратная
	Инвестирование в бизнес, одобренный правительством	1"500"000 USD - 5"000"000 USD	Каждый вкладчик не менее 400"000 USD
	Инвестирование в акции компании, владеющей недвижимость курорта Mount Cinnamon	250"000 USD + 50"000 USD (заявитель) + 25"000 USD (за каждого члена семьи)	Доход зависит от прибыльности курорта. Можно продать через 4 года.
	Дотация в Фонд Преобразования	200"000 USD + 50"000 USD (за каждого члена семьи)	Безвозвратная
	1. Инвестиции в государственные облигации + наличие недвижимости	5"000"000 EUR+ 500"000 EUR	Беспроцентная Возвратная Срок - не менее 3 лет
	2. Покупка финансовых активов кипрских компаний + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	3. Инвестиции в недвижимость + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	4. Инвестиции в бизнес + выплата налога в течение последних 3 лет + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR (каждый год в течение 3 лет) + 500"000 EUR
	5. Вклад в банк или траст + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	6. Комбинация 1, 2, 3, 4, 5 + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	7. Коллективная схема 1, 2, 3, 4 + наличие недвижимости у каждого участника	2"500"000 EUR при общей стоимости не менее 12"000"000 EUR + 500"000 EUR (на каждого участника)
	8. Для лиц, депозиты которых были обесценены в Банке Кипра или в Лайки Банке + наличие недвижимости
	Дотация в Фонд национального развития	650"000 EUR + 25"000 EUR (за каждого члена семьи)	Безвозвратная	1,5 – 2 года
	Инвестиции в ценные бумаги Мальты		Возвратная Беспроцентная Срок - 5 лет
	Покупка недвижимости	от 350"000 EUR	Без права продажи в течение 5 лет

Общий принцип действия любой программы «золотой визы» прост: иностранец вкладывает определённую сумму в экономику страны в обмен на статус резидента или гражданина. Сегодня получить ВНЖ в обмен на инвестиции можно в более чем 50 странах мира. Аналитики Tranio выяснили, какие страны выбирают инвесторы, почему решают вложить деньги в экономику чужой страны и как их приезд влияет на местные рынки недвижимости.

Китайцы - самые активные инвесторы

Спрос на инвестиционные ВНЖ растёт вместе с числом обеспеченных людей. Согласно подсчётам консалтинговой компании Capgemini, с 2010 по 2016 годы количество долларовых миллионеров в мире выросло с 10,9 до 16,5 млн. Как показало исследование Knight Frank «The Wealth Report Attitudes Survey 2018», 34 % владельцев капиталов свыше 30 млн долл. имеют второй паспорт, а ещё 29 % планируют приобрести его в будущем.

Как показывает статистика, ВНЖ и паспорта за инвестиции чаще всего приобретают граждане Китая и России. Например, 80 % американских виз EB-5 (программа ПМЖ за инвестиции 500 тыс. долл. в коммерческие предприятия США), выданных с 2006 по 2017 годы, получили граждане КНР. На них же приходится 64 % инвестиционных ВНЖ в Португалии (вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро), выданных с момента запуска программы в 2012 году до января 2018 и больше 30 % британских виз Tier 1 (Investor) (ВНЖ за инвестиции 2 млн фунтов стерлингов в государственные акции и облигации или капитал компаний Великобритании). В то же время на долю россиян пришлось почти 70 % разрешений на проживание такого типа в Латвии (ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро) с 2013 по 2017 годы, а также, по разным оценкам, от 40 до 50 % инвестиционных паспортов на Кипре (гражданство за приобретение недвижимости по цене от 2 млн евро).

Другие активные участники инвестиционных программ - граждане Бразилии, Ирака, Ирана, Ливана, Турции и Украины utah778 / Depositphotos

Американская EB-5 - самая популярная программа «золотой визы»

Бесспорный лидер по количеству выданных ВНЖ - США: в рамках программы EB-5, запущенной в 1990 году, только за последние десять лет эта страна присудила иностранцам более 60 тыс. виз. По правилам, Соединённые Штаты выдают не больше 10 тыс. виз этого типа в год.

Европа - второй по популярности пункт назначения международных инвесторов. Лидеры по числу выданных «золотых виз» - Латвия и Португалия, в каждой из которых с 2013 (года запуска обеих программ) по 2017 годы инвесторы получили более 5 тыс. ВНЖ. Популярная также британская виза Tier-1 (Investor): с момента запуска программы в 2008 году по 2017 их было выдано 3,7 тыс.

Программы получения гражданства за инвестиции предлагают и карибские страны: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия. Кроме Антигуа и Барбуды, все они не публикуют данные о количестве выданных виз, поэтому оценить их популярность довольно сложно. Известно, что с момента запуска программы Антигуа в 2013 году до середины 2017 было выдано 1 121 гражданство этой страны. В то же время карибские страны смягчают требования к инвесторам: например, чтобы получить паспорт Антигуа и Барбуды, с 1 мая 2018 года объект недвижимости стоимостью 400 тыс. долл. может купить не один, как требовалось раньше, а два инвестора, вложив по 200 тыс. долл. каждый.

Недвижимость - самый востребованный объект инвестиций

Как правило, программы получения ВНЖ предлагают инвестиции в один или несколько типов активов: недвижимость, бизнес, гособлигации, банковские депозиты или фонды. Самый популярный актив - недвижимость. Так в Испании и Португалии число выданных ВНЖ в обмен на покупку недвижимости превышает 90 %, а в Латвии составляет 80 %. Открытие бизнеса и ценные бумаги, как правило, инвесторы выбирают в безальтернативных программах: например, в Великобритании и США.

Объект инвестиций и минимальный бюджет - не единственные критерии, которыми руководствуются инвесторы при выборе программы «золотой визы». Важными факторами являются также срок оформления вида на жительство, список стран, куда открывает доступ полученный документ, его срок действия, возможность вернуть вложенные средства и требования о фактическом нахождении инвестора на территории интересующей страны.

«Например, неочевидное, но важное преимущество программы «золотой визы» Греции - то, что сразу после подачи документов инвестор получает специальную карточку, которая позволяет ему законно находиться на греческой территории и использовать все преимущества европейского ВНЖ, пока его заявление находится на рассмотрении властей»

Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio

Влияние «золотых виз» на местные рынки недвижимости

Программы получения ВНЖ за инвестиции оказывают влияние на относительно небольшие рынки недвижимости. К примеру, в Латвии почти сразу после запуска программы «золотой визы» (ВНЖ в обмен на покупку недвижимости стоимостью от 140 тыс. евро) в апреле 2010 резко выросший спрос на недвижимость поддержал стремительный рост цен. По информации Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2011 году «золотые визы» получили 1,3 тыс. покупателей недвижимости и членов их семей, в 2012 - 2,2 тыс., в 2013 - 3,1 тыс., а в 2014 - уже 5 тыс. Цены за квадратный метр в Латвии за этот период, по данным Eurostat, выросли на 40 %. Но в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог программы до 250 тыс. евро, и тогда спрос на «золотые визы» резко упал: в 2016 году латвийский ВНЖ получили всего 489 человек. Цены на недвижимость сразу обвалились на 11 %.

В Португалии число сделок, заключенных в рамках программы «золотой визы», составляет всего 1 % от общего числа. Такое же соотношение на рынке недвижимости Греции, где цены на недвижимость начинают расти благодаря увеличению потока туристов и восстановлению местной экономики.

В Испании этот показатель ещё меньше - всего 0,1 %. Главными стимулами покупки недвижимости здесь являются низкие ставки по ипотеке, климат (для тех, кто покупает квартиру или дом для себя) и популярность страны среди туристов (для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду). Значительнее влияние программы в Барселоне, на которую приходится почти половина выданных «золотых виз» (43 %). C учётом того, что с 2013 по 2016 годы в Барселоне было заключено почти 42 тыс. сделок с жилой недвижимостью, больше 6 тыс. из которых были оформлены на иностранных инвесторов, охотники на ВНЖ здесь - это примерно 15 % покупателей из-за рубежа.

В условиях глобализации состоятельные бизнесмены из развивающихся стран всё активнее участвуют в деловой и культурной жизни евроатлантического региона. Рост политической и экономической нестабильности в мире, и в особенности в Китае, России, странах Персидского залива и Ближнего Востока, повлияют на рост популярности программ получения ВНЖ за инвестиции: для тех, кто не рассматривает иммиграцию в другую страну, вид на жительство является удобным инструментов для ведения бизнеса и «запасным аэродром» для всей семьи.

Картина спроса на заграничный отдых в майские праздники вполне предсказуема. Если в прошлом году первые строчки занимали Греция, Кипр, Таиланд и Испания, то сегодня 30% запросов приходится на курорты Турции. Именно это направление стало самым популярным по данным поисковой системы «Слетать.ру», рассказывают в пресс-службе . Там же добавляют, что после поступления в СМИ информации о возможной отмене чартеров в Турцию были колебания спроса, но это не коснулось бронирования на майские праздники.

Стабильность спроса связана с отсутствием альтернативных курортных предложений в начале мая в аналогичном ценовом сегменте, отмечают в ведомстве. Также для туристов остаются интересными все те же Кипр, Таиланд, Греция.

По данным Biletix, в число лидеров входит и Болгария. Пользуются спросом Тунис, Вьетнам, Испания — на них приходится 3-5% запросов.

Зачастую после посещения той или иной страны россияне обращаются за консультацией по покупке недвижимости, в том числе в инвестиционных целях, например для сдачи в аренду. При этом в ряде стран за покупку «квадратных метров» можно получить вид на жительство.

Конечно, большинство стран при покупке недвижимости не предоставляют ВНЖ, а лишь дают визу с правом пребывания в стране до шести месяцев в течение года. Исключениями являются Испания, Кипр, Греция, Турция, Болгария и несколько других стран, где есть специальные программы, рассказывает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

«За редкими исключениями вид на жительство предоставляет право легальной работы, обучения, медицинского обслуживания. Также данный статус упрощает юридические права и обязанности», — поясняет президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав .

ВНЖ по «золотой визе» не назовешь дешевым, считает Березин. По его словам, те страны, которые дают его при покупке любой недвижимости, фактически предоставляют лишь возможность находиться на территории страны больше 180 дней в году — никаких других льгот такие программы не дают.

Вид на жительство за покупку недвижимости страны стали практиковать наиболее активно после кризиса 2008 года, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group .

По ее словам, эта мера помогала поддерживать экономику государств в непростые для них времена. Для получения ВНЖ достаточно иметь сумму от 250 тыс. евро, поэтому россияне нередко используют эту возможность. Тем более что чаще всего ВНЖ Евросоюза распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.

Инвестиции в безопасности

По словам Станислава Зингеля, наиболее благополучным является рынок недвижимости Таиланда, где средняя стоимость квадратного метра составляет $3,9 тыс. Средняя площадь жилья, покупаемого для получения ВНЖ, по словам Зингеля, составляет 74 кв. м.

Зингель отмечает, что в силу сильной «зарегулированности» тайский рынок лишен спекулятивного перегрева, что как раз и является признаком активности международного капитала. Именно международный капитал в существенной степени и обрушил рынки Испании и Болгарии.

Потенциальному покупателю недвижимости нужно понимать, что речь здесь идет не о типичном ВНЖ, а получении инвестиционной визы IB на 3-12 месяцев с возможностью продления. Это позволяет надеяться на разрешение постоянного проживания в стране, а через 10 лет — на получение гражданства (при этом требуется постоянное проживание на территории страны).

Виза IB может быть выдана за инвестиции в экономику страны. Стартовые суммы — от 10 млн бат, или около 270 тыс. евро. Вклад может разделяться на несколько частей, например покупку дома и вклад в государственные облигации. Сроки получения визы IB составляют до трех месяцев.

Рынок Таиланда безопасен для инвесторов и тем, что характеризуется отсутствием геополитической напряженности, создающей вероятность беженцев и войн — главного врага недвижимости.

Именно эти угрозы влияют на рынки Турции, Кипра и Греции — эти страны находятся под жестким прессингом ближневосточных конфликтов, рассказывает Зингель. По его словам, именно геополитические конфликты свели на нет зарождавшуюся жемчужину Северной Африки — Тунис.

Турецкий вид на жительство

На рынке Турции ВНЖ в обмен на инвестиции только внедряется, и это кардинальное изменение для страны.

«Все инвестиции должны быть осуществлены на срок не менее чем три года», — поясняет эксперт Gordon Rock. Для получения вида на жительство через покупку недвижимости необходимо приобрести квадратные метры на $1 млн.

Также ВНЖ дают при покупке или учреждении компании с инвестициями от $2 млн. Третий вариант получения документа — размещение долларового депозита на счете в турецком банке в размере $3 млн.

Понятно, что при таких запросах страны инвестор должен обладать достаточным бюджетом, и цена квадратного метра будет рассчитываться из цены в сегменте бизнес-класса. «Квадрат» в Стамбуле стоит порядка $4,1 тыс., рассказывает Зингель.

Ранее эксперты рынка зарубежной недвижимости прогнозировали возможный рост интереса россиян к турецкой недвижимости в курортных зонах. Правда, речь, по их словам, вовсе не идет о столь «громких» цифрах, как $1 млн. Такую сумму готовы потратить единицы, говорит Березин.

Все дело в том, что рынок Турции все-таки подвержен политическим рискам, и изменения подчеркивают уязвимость правового статуса покупки, а также снижают капитализацию актива.

Таким образом, в момент обострения политической обстановки могут возникнуть сложности с продажей или продавцу придется пойти на существенный дисконт в убыток себе, отмечает партнер Cushman & Wakefield .

Полмиллиона на Барселону

На рынке недвижимости Испании, который также является «билетом» в Евросоюз, большого роста цен нет, но появилась некоторая стабильность, и дальнейший рост на 2-3% в год реален, считает главный редактор Prian.ru. Правда, по мнению Зингеля, сейчас страна скорее демонстрирует отскок цен. Он добавляет, что речь идет о $5,9 тыс.

Испания предоставляет упрощенную схему получения ВНЖ, но чтобы воспользоваться ей, нужно сделать покупку на сумму не менее 500 тыс. евро. За эти деньги в Барселоне можно купить квартиру с отделкой в центре города площадью 120 кв. м с тремя спальнями и гостиной.

Кстати, такой же суммы достаточно для приобретения недвижимости, а вместе с ней и вида на жительство в Португалии. Интерес покупателей высок в Лиссабоне, Порту и Алгарве. В этих районах страны наблюдается рост цен на недвижимость, в среднем на 5-7% в год, говорит Румянцева из Kalinka Group.

Эксперт утверждает, что с 2016 года спрос на испанскую недвижимость заметно вырос: «По нашим оценкам, россияне стали покупать ее в два раза чаще».

Некоторые клиенты, которые рассматривали объекты Италии и Франции, сейчас не могут себе позволить покупку объекта желаемого качества. Не располагает к росту спроса и политическая обстановка: в частности, Франция в случае победы на выборах может выйти из Евросоюза. Не исключено, что новое правительство может ограничить доступ иностранцев на рынок недвижимости страны.

«А вот для испанского рынка это скорее положительный момент — спрос на его недвижимость возрастет», — объясняет Румянцева.

Изменение условий

Что же касается Греции и Кипра, то здесь можно говорить об изменениях в условиях предоставления ВНЖ в последние несколько лет, рассказывает Зингель.

Так, по словам эксперта, на Кипре с 2014 года снижен порог входа для получения гражданства инвесторами и сокращены сроки его получения.

За покупку недвижимости было разрешено получить такой статус не только супругам, но и детям до 25 лет, не состоящим в браке, детям-иждивенцам старше 25 лет и родителям пары. При этом за родственников не нужно было осуществлять каких-либо дополнительных инвестиций.

Помимо этого в 2016 году была ускорена программа получения разрешения на постоянное проживание. На это стало отводиться лишь два месяца. Причем для легализации разрешили приобретать даже два объекта жилой недвижимости, жилье и магазин площадью до 100 кв. м., жилье и офис площадью до 250 кв. м.

Порог для получения ВНЖ составляет 300 тыс. евро. На эту сумму в Лимассоле можно приобрести квартиру в доме около моря площадью 100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Примерно такой же объект можно купить и в Пафосе, приводит данные Румянцева.

Низкие инвестиции

За 300 тыс. евро можно купить жилье и получить ВНЖ и в Болгарии. Этим с удовольствием пользуются российские покупатели преклонного возраста, рассказывает Румянцева. «Стоимость проживания в стране ниже, чем на других курортах, уровень цен тоже, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях», — рассказывает она.

Между тем стабильный интерес, замечает Березин, сейчас вызывает греческая программа, потому что ее действие распространяется на всю семью.

Кроме того, Греция входит в зону Шенгена, а программа допускает также покупку нескольких объектов, что позволяет один купить для себя, а другой или другие сдавать.

В Греции с 20 февраля 2017 года действует новая процедура оформления ВНЖ, что связано с внедрением биометрических данных и электронного документооборота, замечает Зингель. «Греция также стала страной с наибольшим изменением спроса на недвижимость вследствие как кризиса, так и программ легализации. Произошло это в 2015 году, когда российский спрос на жилье в стране увеличился почти в 2,5 раза. Однако затем произошел спад показателя», — отмечает эксперт из Gordon Rock.

Порог составляет 250 тыс. евро. За эти деньги можно купить коттедж площадью 70 кв. м с земельным участком 1,2 тыс. кв. м, с тремя спальнями, полностью меблированный и оборудованный техникой.

Правда, отмечает Березин, греческий рынок по-прежнему лихорадит. Средние цены здесь снижаются не так активно, как 4-5 лет назад, но разворота пока нет, и экономические трудности страны не позволяют рассчитывать на быстрое восстановление.

В целом Болгария и Греция уступают другим странам Евросоюза по инвестиционной привлекательности. На снижении интереса со стороны инвесторов сказываются кризисное состояние экономики, постоянное падение объектов в цене и сезонность спроса на аренду жилья, резюмирует Румянцева.

Закон 25/2015 «La Ley de Mecanismo de Segunda Oportunidad» от 30 июля 2015 года представил изменения к Закону об инвесторах и предпринимателях 14/2013. При неизменности сумм необходимых вложений закон упростил и усовершенствовал процедуры, которые позволяют иностранцу, инвестировавшему в экономику Испании , стать резидентом Королевства. Программа испанской «Золотой визы» в апреле 2017 года стала лидером в Европе по количеству выданных видов на жительство при покупке элитной недвижимости . А ведь стать владельцем заветной резиденции можно, внеся только часть средств от полной стоимости объекта! Рассмотрим примеры.

Получение ВНЖ инвестора в случае покупки доли испанской компании

Данные портала Idealista подтверждают, что нововведения к закону увеличили количество инвесторов, что дало возможность испанской «Золотой визе» обойти португальскую программу, возглавив список европейских лидеров.

Требования к инвестициям

Требования к инвестору для получения ВНЖ :

• покупка недвижимости......................................................................... от €500 000;
• владение долей в испанской компании........................................ от €1 000 000;
• покупка акций испанской компании.............................................. от €1 000 000;
• покупка гособлигаций на сумму....................................................... от €2 000 000;
• вложение в местный банк .................................................................. от €1 000 000;
• создание бизнес-проекта в Испании с рабочими местами/важным социально-экономическим влиянием/важным вкладом в научные и технологические инновации.

Покупка долей и акций испанских компаний

Приобретены могут быть акции и доли только действующих испанских предприятий, вложения должны быть сделаны в инвестиционные фонды, основанныена территории Испании, а депозиты – внесены в испанские финансовые учреждения. Список компаний, в которых можно приобрести долю или акции, можно узнать в торговом представительстве Испании в России или аналогичном учреждении РФ в Испании.

Иностранная компания (в том числе и российская), желающая приобрести долю работающей испанской фирмы, должна представить следующие документы:

• до момента приобретения получить налоговый идентификационный номер (NIF) от налогового агентства Королевства;
• свидетельство иностранной компании, легализованное (или апостилированное) и переведенное присяжным переводчиком на испанский язык;
• DNI или паспорт и NIE/TIE представителя иностранной компании;
• документы, подтверждающие факт инвестиций;
• получить заключение Главного управления по торговле и инвестициям DGCOMINVER о том, что компания не зарегистрирована в офшорной зоне;
• подтверждение того, что заинтересованное лицо имеет мажоритарную долю в компании (ст. 63.3 Закона 14/13).

Получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость

Запросить Gold Visa, или вид на жительство (ВНЖ) инвестора, можно в случае если вложения в недвижимость составила свыше €500 000. Недвижимость или совокупность объектов должны быть приобретены после вступления в силу Закона 14/13 «Об инвесторах и предпринимателях» от 28 сентября 2013 года. При этом владение только долей от необходимого капитала может обеспечить получение ВНЖ в Испании.

Покупка недвижимости физическим лицом

При оформлении «Золотой визы», или ВНЖ инвестора, для семьи с равными долями владения имуществом инвестором может выступить один из супругов , а другой получит резиденцию как член семьи внесшего средства.

При долевом участии во владении недвижимости с разными долями инвестором будет владелец большей доли.

Покупка недвижимости юридическим лицом

Для наглядности рассмотрим примеры долевого участия во владении фирмой.

1. Руслан, Олег и Яна открыли компанию Lа Montaña SL, их доли составляют: 80% у Руслана и по 10% у Олега и Яны. Эта фирма приобрела нежилое помещение для магазина за €500 000. В этом случае ВНЖ инвестора может получить только Руслан, будучи инвестором, владеющим большей долей юридического лица.
2. Алексей приобрел квартиру в размере €300 000, его партнеры Сергей и Николай владеют квартирами в размере €100 000 каждая. Они создают юридическое лицо с целью управления своей недвижимостью путем сдачи в аренду и вносят ее в уставной фонд компании. Так образовалась компания OOO Torrevieja Alquilar. Алексею принадлежит 60% от капитала компании, и он может получить ВНЖ инвестора, при этом его материальное вложение составило €300 000.

Особенности инвестирования в недвижимость

Преимущества ВНЖ инвестора

Если вы станете обладателем ВНЖ инвестора как владелец доли испанской компании или при владении частью недвижимости или фирмы, вы получите такие плюсы:

• возможность оформления резиденции для многочисленных родственников ;
• после подписания договора задатка (Сontrato de arras) можно подать документы на визу, или ВНЖ инвестора;
• виза инвестора дает право на работу;
• ВНЖ можно оформить без Golden Visa;
• легально находящиеся в Испании предприниматели могут подать документы в Испании;
• первоначальный ВНЖ инвестора получают на два года, следующие – на пять лет. При этом нет требований к срокам пребывания в стране.

Заключение

Как вы видите из нашей статьи, существуют различные варианты получения ВНЖ при покупке доли компании: от крупных инвестиций до тех, которые можно минимизировать. В любом случае за помощью и консультацией вы можете обратиться в Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» , где опытные русскоговорящие специалисты помогут вам с поиском бизнеса или недвижимости, оформлением сделки на всей территории Испании и получением налогового номера NIF.

Варианты инвестирования

В мире действуют десятки инвестиционных программ, позволяющих получить вид на жительство в развитых странах. Пороги входа варьируются от сотни тысяч до десятка миллионов евро. Инвестировать можно не только в недвижимость, но и в облигации, фонды, компании и даже научные исследования (см. таблицу).

Самую недорогую программу предлагает Содружество Доминики. Для получения паспорта в этой стране достаточно вложить $100 тыс. в правительственный фонд или $200 тыс. — в местную недвижимость, которой затем нужно владеть минимум три года. Низкий порог входа также у Коста-Рики — $200 тыс. при инвестициях в недвижимость.

По мнению Георгия Качмазова, наиболее простой является венгерская программа. «Она не подразумевает покупку недвижимости, — поясняет он. — Инвесторы покупают бонды, и эти деньги им через пять лет полностью возвращают». Порог входа — €300 тыс.

С точки зрения инвестиционной привлекательности интересно выглядит греческая программа, с минимальной суммой входа в недвижимость €250 тыс. «Греческий рынок недвижимости сильно просел после кризиса и потому недооценен», — поясняет Качмазов.

Управляющий партнер O2 Consulting Ольга Сорокина отмечает, что самые жесткие условия и высокий порог входа, как правило, у высокоразвитых стран. Так, кипрское гражданство обойдется в €2 млн, Австралии — 1,5 млн австралийских долларов, Великобритании — £2 млн, Франции — €10 млн.

Зачем это нужно

Инвестиционное гражданство может быть интересно по ряду причин. Конечно, в первую очередь тем, кто задумывается об иммиграции и планирует переезд и перевоз семьи в другие страны, прежде всего Европу или США. Другим оно окажется полезным как страховка.

«Есть люди, которые любят путешествовать и желают гарантировать себе свободу передвижения, — рассказывает Ольга Сорокина. — Многие опасаются проблем политического характера, которые приведут к ограничениям на въезд обладателей российских паспортов, поэтому хотят подстраховаться приобретением второго гражданства».

Третья категория, по словам Сорокиной, это предприниматели или состоятельные лица, которые ищут налоговых преференций и в рамках этого планируют смену гражданства или получение резидентского статуса для себя и членов своей семьи.

Как выбрать

От цели зависит, какую программу инвестиционного гражданства предпочесть. «Можно приобрести гражданство Сент-Китс и Невис или Доминики за относительно небольшие суммы, — рассуждает партнер Herbert Smith Freehills Олег Коннов. — Но немногие готовы переехать на Карибы на постоянное жительство». Эти программы решают лишь одну задачу — получение второго паспорта для заявителя и членов его семьи. Он дает возможность посещения большого количества стран в безвизовом режиме, но поездки не могут быть продолжительными.

Если цель заключается в последующей смене места постоянного жительства, то более привлекательны Великобритания, США, Кипр и Мальта. «Паспорта последних двух государств предоставляют возможность проживать на территории других стран Евросоюза», — поясняет Олег Коннов.

Важно понимать, что инвестиционное гражданство — не единственный способ получить вид на жительство. На него также вправе рассчитывать учащиеся, трудоустроившиеся, а также участники программ состоятельности. «Но здесь есть подводные камни. При таком сценарии гражданин обязан находиться на территории страны не меньше полугода, — рассказывает Качмазов. — Такие правила действуют практически во всех странах». В этом случае человек автоматически становится налоговым резидентом и платит налоги с доходов, получаемых в том числе в России.

Ключевое отличие инвестиционных виз, резюмирует Георгий Качмазов, заключается в том, что в большинстве случаев их получатели не обязаны находиться на территории страны более полугода. «Такая виза помогает получить вид на жительство, но не становиться налоговым резидентом, — говорит он. — Плюс это отмена для ее владельца необходимости получать шенгенскую визу и возможность пребывания на территории страны больше 90 дней в течение полугода».

При участии Данила Седлова