Объекты недвижимости Естественные Искусственные объекты(постройки) Земельные участки Леса и многолетние насаждения Участки недр и водные объекты Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Общественная недвижимость Текущее использование земельного участка Земельный участок в обороте Кондоминимум Дом Квартира Комната Вторичное жильё, загородная постройка(дача) Офисы, рестораны, магазины, гостиницы, склады и т.д Предприятия как имущественные комплексы Больницы, поликлиники, театры и ДК, школы, вокзалы и т.д Готовые Требующие реконструкции и капитального ремонта Требующие завершения строительства Происхождение Назначение Масштаб Готовность к использованию

Собственность Субъект собственности - активная сторона отношений собственности человек гражданин Социальные группы Производственный коллектив Народ Население Объект собственности – пассивная сторона отношений собственности земля Природные ресурсы Имущество Средства производства ценности деньги и ценные бумаги информация Интеллект Рабочая сила

Оформление права собственности на вновь созданный объект недвижимости Проверка документов Застройщика Подписание договора Долевого участия Регистрация договора (ДДУ) в Росреестре Ввод объекта в эксплуатацию(открытие адреса) Регистрация права собственности

Система ограничений права собственности на недвижимое имущество Ограничение прав собственности Принудительное(по закону)Добровольное Одностороннее волеизъявление По договору: Ипотеки Сервитута Траста Лизинга Другие В публичных интересах В частных интересах Отчуждение объекта при изъятии участка СервитутыВ интересах соседа Реквидиция объекта для общественных нужд Временные ограничения: целевое использование, лицензирование и др. Конфискация Национализация имущества Отчуждения на основании ст. 252,272,282,285,293 ГКРФ Ограничение прав пользования или распоряжения Памятниками истории или культуры, охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др. Постоянные ограничения: Строительные нормы, зонирование, экологические нормы и др.

Субъект собственности: Человек, семья, объединение граждан, население, народ, юр.лица Отношения Субъект- субъект Субъект собственности: РФ, субъекты РФ, города, районы, населён. пункты Объект собственности Объект собственности земли различных категорий Объект собственности Отношения субъект-объект

Стадии цикла 6. Капитальный ремонт 6. Развитие 7. Смена собственника 8. Физический износ 9. Ухудшение физических свойств 10. Ухудшение функционального назначения 11. Конец экономического срока жизни 12. Прекращение: естественное разрушение, снос Государственная регистрация 1. Прединвестиционная стадия(анализ возможностей, обоснование) 2. Создание, формирование(проектирован ие, строительство) 3. Ввод в эксплуатацию 4. Владение и использование 5. Функциональное историческое устаревание

Собственность.Научное понимание собственности отличается от
обыденного представления, при этом собственность
рассматривают в экономическом и юридическом смысле.
Содержание понятия «Собственность».
СОБСТВЕННОСТЬ
Экономическая категория
(отношения между людьми и
объектами собственности)
Присвоение
Владение
Пользование
Распоряжение
Юридическая
категория
(закрепление
правомочий на
объекты
собственности
между людьми)

Собственность.

Собственность – понятие социальное,
отражающее сложную систему отношений
между человеком, группой или
сообществом людей (субъектом), с одной
стороны, и любой субстанцией
материального мира (объектом), с другой
стороны.
В экономическом определении наибольшее
внимание уделяется системе отношений
между субъектом и объектом, а в
юридическом - праву.

Собственность.

Определяющим в содержании собственности является
присвоение – отчуждения объекта собственности
субъектом от других субъектов.
От собственности как полной формы присвоения
следует отличать владение, пользование и
распоряжение.
Владение – это частичное присвоение, т.к. владелец
(арендатор, должник) действует при условиях,
определяемых собственником.
Пользование – фактическое применение вещи в
зависимости от ее назначения. Пользование
представляет собой форму реализации владения и
собственности.
Распоряжение – это принятие решений владельцем или
другим лицом по поводу функционирования объекта
собственности (продажа, дарение, передача под залог),
основанное на праве предпринимателя передавать в
пользование имущество в пределах, дозволенных

Собственность.

Отношения собственности носят конкретноисторический характер, но независимо от
содержания собственности речь всегда идет о трех
моментах:
1) об объекте собственности - вещественном
содержании собственности;
2) о системе взаимоотношений между субъектами;
3) об экономической реализации отношений на
микро- и макроуровне.

Собственность.

Субъекты и объекты собственности
Государство
Юридические
лица
Движимое
имущество
Субъекты
собственности
Объекты
собственности
Результаты
интеллектуального
труда
Физические
лица
Недвижимое
имущество

Собственность.

Право – это совокупность общеобязательных правил (норм)
поведения людей.
Они устанавливаются в обществе или санкционируются
(утверждаются) государством и поддерживаются им.
Субъектами права собственности являются:
1) гражданин (физическое лицо) – человек как субъект
гражданских (имущественных и неимущественных) прав и
обязанностей;
2) юридическое лицо – организация (объединение лиц,
предприятие, учреждение), является субъектом гражданских
прав и обязанностей. Это социальное (коллективное)
образование вступает в хозяйственные связи от своего имени
как самостоятельная целостная единица. Примером может
служить фирма – хозяйственное, промышленное или торговое
предприятие (объединение), пользующееся правами
юридического лица;
3) государство и муниципальные образования (органы местного
управления и самоуправления).

Собственность.

В законодательстве особо выделяются объекты
гражданских прав.
Среди них различают следующие виды объектов
собственности:
- недвижимое имущество (земельные участки, недра,
обособленные водные объекты, леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения и т.п.);
- движимые вещи (деньги, ценные бумаги и другие
вещи, не относящиеся к недвижимости);
- интеллектуальная собственность (результаты
интеллектуальной деятельности и приравненные к
ним средства индивидуализации юридического
лица, индивидуализации продукции, выполняемых
работ или услуг: фирменное наименование,
товарный знак, знак обслуживания и т.п.).

Собственность.

Собственность – это система субъектобъектных и субъект-субъектных
отношений по поводу присвоения, а также
владения, пользования и распоряжения
имуществом.
Развитие и усложнение отношений
собственности в условиях современной
рыночной экономики способствовали тому,
что юридический и экономический аспекты
проблемы собственности «сомкнулись» в
появившейся теории прав собственности.

Собственность.

Рональд Гарри Коуз - американский экономист, лауреат
Нобелевской премии по экономике 1991 г. «за открытие и
прояснение точного смысла трансакционных издержек и
прав собственности в институциональной структуре и
функционировании экономики».
Теория Р.Коуза. Её суть: Если права собственности четко
специализированы и трансакционные издержки равны
нулю, то структура производства будет оставаться
неизменной независимо от изменений в распределении
прав собственности.
Смысл теоремы состоит в том, что при отсутствии
издержек ведения переговоров, составления контрактов и
других трансакционных издержек, а также при ясно
установленных и надежно защищенных правах
собственности экономические активы, т.е. те блага, из
которых можно извлечь прибыль (напр., земельные
участки, недра, компании) будут постепенно
перекупаться теми, кто готов заплатить за них более
высокую цену.

Собственность.

Согласно экономической теории прав собственности,
не ресурс (средства производства или рабочая сила)
сам по себе является собственностью, а пучок или
доля прав по использованию ресурса.
Права собственности понимаются как
санкционированные обществом (законами
государства, традициями, обычаями,
распоряжениями администрации) поведенческие
отношения между людьми, которые появляются в
связи с существованием благ и касаются их
использования.
В соответствии с законодательными актами субъекты
наделяются правом собственности. Это право
включает такие полномочия собственника как
владение, пользование и распоряжение.

Собственность.

Полный «пучок прав» состоит из 11 элементов:
1) право владения, то есть исключительного физического контроля над
благами;
2) право использования, то есть применения полезных свойств имущества
для себя;
3) право управления, то есть решения кто и как будет обеспечивать
использование благ;
4) право на доход, то есть обладание результатами от использования благ;
5) право суверена, то есть отчуждения, потребления, изменения или
уничтожения блага;
6) право на безопасность, то есть на защиту от экспроприации благ, от
вреда со стороны внешней среды;
7) право на передачу благ в наследство;
8) право на бессрочность обладания благом;
9) запрет на использование блага способом, наносящим вред внешней
среде;
10)право на ответственность в виде взыскания, то есть возможность
взыскания блага в уплату долга;
11) право на остаточный характер, то есть на существование процедур и
институтов, обеспечивающих восстановление нарушенных
полномочий.

Собственность.

Содержание и распределение прав собственности
влияет на распределение ресурсов, на объем и
условия обмена, на распределение и уровень дохода,
на процессы ценообразования.
При этом важно учитывать трансакционные издержки.
Трансакционные издержки - это операционные
издержки в сфере обмена, связанные с передачей
прав собственности.
Виды трансакционных издержек:
1) издержки поиска информации,
2) издержки измерения качества,
3) издержки ведения переговоров и заключения
контрактов,
4) издержки альтернативного поведения,
5) издержки спецификации и защиты прав
собственности.

Собственность.

Отделение «прав собственности» от
«собственности» получило развитие не только в
экономической теории, но и в хозяйственной
практике. Свидетельством этому является
развитие трастовых компаний.
Траст (от английского trust - доверять, поручать
попечению) представляет систему доверительного
управления имуществом, ценными бумагами,
предприятиями, фирмами и т.п.
Трастовое соглашение означает, что собственник
передает право управлять своей собственностью
другому субъекту, после чего в рамках
заключенного договора не имеет формального
права вмешиваться в действия своего
доверительного лица.

Собственность.

По мере развития общества совершенствовались отношения
собственности, принимая самые разнообразные типы и
формы.
Под типом собственности понимается качественно особый
этап в развитии собственности,
а под ее формой - специфический характер принадлежности
материальных факторов и результатов общественного
производства его основным субъектам.
Типы собственности
Формы собственности
Первобытнообщинная
Рабовладельческая
(азиатская, античная)
Феодальная
Капиталистическая
Социалистическая
Частная
Индивидуальная
Коллективная
Государственная

Собственность.

Домашнее задание студентам к семинару:
1) особенности разных форм предпринимательской
деятельности:
Индивидуальный предприниматель,
Полное товарищество,
Товарищество на вере,
Общество с ограниченной ответственностью,
Общество с дополнительной ответственностью,
Закрытое акционерное общество,
Открытое акционерное общество,
Производственный кооператив (артель),
2) Особенности общей семейной собственности,
государственной собственности, муниципальной
собственности.

Чтобы пользоваться предварительным просмотром презентаций создайте себе аккаунт (учетную запись) Google и войдите в него: https://accounts.google.com

Подписи к слайдам:

МБОУ «Красноярская СОШ» Учитель обществознания Фирстова Е.Н. Собственность. 8 класс. Базовый уровень

Имущественные отношения Собственность. Формы собственности. Защита прав собственности План урока

Формирование представлений об имущественных отношениях и формах собственности Цель урока:

Что называют общественными отношениями? С какими видами собственности вы познакомились в курсе истории? Каждый ли человек владеет каким-либо имуществом? Что значит быть собственником? Повторим:

Отношения между людьми, возникающие по поводу имущества; в основе таких отношений лежит право на собственность. Имущественные отношения

Принадлежность материальных, духовных ценностей, денежных средств определенным лицам- собственникам. Собственность

Право собственности- совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих принадлежность материальных благ конкретным людям Собственность

Право собственности Владение Распоряжение Пользование Собственность

Задание Определить право собственности Бабушка подарила внуку квартиру Право распоряжения

Задание Определить право собственности Мама варит обед на газовой плите Право пользования

Задание Определить право собственности Ваня купил мотоцикл и поставил его в гараж Право владения

Формы собственности и субъекты права собственности Частная собственность(индивидуальная, коллективная) Государственная собственность Муниципальная собственность Физические лица(граждане) Юридические лица(фирмы, предприятия) Государство, Субъекты Федерации Муниципальные образования

Задание. Определить форму собственности по объекту собственности Земля Предприятия Здания Средства транспорта Ядерное оружие Памятники исторического и культурного наследия Имущество вооруженных сил Частная собственность Государственная собственность Муниципальная собственность

Каким образом человек становится собственником? - Как закон защищает право собственности? Стр.105-106. Самостоятельное изучение

&13. Вопросы стр.106-107 Домашнее задание

1.Обществознание. 8 класс.Учебник для общеобразовательных школ. Москва. Просвещение. 2012 Картинки Интернет Источники:

По теме: методические разработки, презентации и конспекты

Презентация "Гражданин и собственность"

Презентация "Гражданин и собственность" может быть использованна на уроках обществознания или права...

На уроке обществознания в 11 классе при изучении темы "Гражданское право" изучается вопрос касающийся права на интеллектуальную собственность. Детей можно заинтересовать данной темой. На предсто...

Презентация стихотворения собственного сочинения "Законы природы"

Данное стихотворение я написала к уроку на тему "Русская природа в творчестве поэтов 19 века." На примере этого стихотворения я также учила свою воспитанницу Марину Садову, начинавшую само...

Собственность, как экономическая категория, выражает отношения присвоения (отчуждения) объектов и создаваемых с их помощью экономических благ в процессе их производства, распределения, обмена и потребления. То есть факт принадлежности экономических благ должен признавать не только сам собственник, но и другие субъекты, поэтому возникает право собственности как общественное отношение.

Что же такое собственность? Собственность – это отношения между людьми по поводу присвоения, владения, распоряжения и использования имущества, ресурсов, средств производства. Эти отношения определяют, кто и как присваивает результаты производства, осуществляет процесс управления.

В собственности выражается право субъекта на пользование объектом (вещью). Субъектами могут быть государство, коллектив, отдельная личность. Основными объектами являются: земля, здания, предметы материальной и духовной культуры и т. д. Права собственности: - владение – это право исключительного физического контроля над благами, закрепленное законодательством; - распоряжение – право решать, кто и как будет использовать объекты собственности; - пользование – право применения полезных свойств благ для себя; - право на доход от реализации собственности.

Истории известны разные типы собственности, главными из которых являются ОБЩАЯ и ЧАСТНАЯ. Исторически исходной была общая собственность. Она основывалась на общем труде и совместном присвоении его результатов. В дальнейшем появилась частная собственность. Она выступает в двух видах: трудовая и нетрудовая.

Основные черты разных форм собственности 1. Индивидуальная собственность. Эта форма концентрирует в одном субъекте все перечисленные признаки: труд, управление, распоряжение доходом и имуществом. В России к этой форме могут быть отнесены: крестьяне, ведущие свое обособленное хозяйство; отдельные торговцы (включая "челноков"); частнопрактикующие врачи, адвока­ты и все те, в ком сосредоточены труд, управление, распоряжение доходом и имуществом. 2. Частная собственность. Частная собственность близка по содержанию с индивидуальной в том смысле, чтоосновные правомочия сконцентрированы в одном физическом лице или юридическом лице. Но частная собственность, как особая форма, отличается от индивидуальной тем, что признаки (правомочия) здесь могут разделяться и персонифицироваться в разных субъектах. Трудятся одни, а распоряжаются доходом и имуществом другие. Положение последних определяется экономической властью, а положение первых экономической зависимостью. В промежуточном положении находится управляющий (менед­жер), поскольку, как отмечалось выше, управляющие участвуют в выполнении функций по распоряжению. Если частное лицо, будучи собственником условий производства, не применяет труд наемных работников, то такую собственность следует определить как индивидуальную (или частно-трудовую).

3. Кооперативная собственность. В основе этой формы лежит объединение индивидуальных собственников. Но это не арифметическая сумма индивидуаль­ных собственников, а их функционирующее единство. Каждый в кооперативе участвует своим трудом и имуществом, имеет равные права в управлении и распределении дохода. Кооперативная собственность может быть долевой, где опре­делены доли каждого участника в имуществе кооператива, или бездолевой, т. е. без выделения и персонификации долей имущества каждого участника. 4. Государственная собственность. От предыдущих форм она отличается тем, что абсолютные права собственности находятся не у отдельных частных лиц и их объединений, а у государственного институтапубличной, политической и экономической власти. Государство является верховным распорядителем иму­щества (условиями производства). Управляют производством назначенные государством руководители (менеджеры). Особенность собственности государственных предприятий состоит в том, что их имущество не делится на доли и не персонифицируется в отдельных участниках экономического процесса, и в том смысле она унитарна. 5. Муниципальная собственность. Наряду с государственной муници­пальная собственность является разновидностью публичной собственности. Верховным распорядителем имущества муниципальных предприятий являются органы местной власти (городские, районные и др.). Управление муниципальными предприятиями осуществляется либо непосредственно муниципальными орга­нами, либо через назначенных руководителей (или менеджеров). Созданный до­ход может распределяться муниципальными органами, руководителями само­ стоятельно или с участием трудовых коллективов.

6. Смешанные формы. Современная экономика характеризуется дина­мизмом, многообразием изменений экономических отношений, форм и инсти­тутов. Применительно к собственности происходит диффузия разных форм и отношений собственности, в результате чего усложняется внутреннее содержа­ние отдельных форм.Внутри отдельных форм соединяются черты разных форм собственности. Например, внутри государственных предприятий могут образоваться структуры частнопредпринимательского и кооперативного характера, и в рамках государственных предприятий образуются черты различных форм собст­венности. В переходной экономике России этот процесс затронул все сферы. Например, различные медицинские центры в государственных медицинских учреждениях функционируют на частных или кооперативных началах. Анало­гичные структуры имеются и в государственных высших учебных заведениях. Или, например, колхозы и совхозы преобразованы в акционерные общества, но продолжают функционировать на кооперативных началах, вновь объединив вы­деленные работникам паи. 7. Комбинированные формы. Выше был рассмотрен процесс усложнения внутреннего содержания отдельных форм собственности. Современная эконо­мика в поисках эффективного функционирования и реализации проектов при­ходит к объединению различных форм собственности при сохранении каждой из них своего особого содержания. В результате образуются комбинированные формы. К ним могут быть отнесены современные предприятия, холдинги, финансово-промышленные группы, концерны, тресты и другие формы с равными право­мочиями по управлению, распределению доходов и распоряжению имуществом. В финансово- промышленных группах и иных объединениях могут участвовать частные, государственные и иные формы без утраты своего базового качества.

Экономические отношения по поводу присвоения подвижны. Эго означает, что формы собственности могут переходить одна в другую. Этот процесс осуществляется разными МЕТОДАМИ. Рассмотрим важнейшие из них: Национализация это переход частной собственности на основные объекты хозяйства (земля, промышленность, транспорт, банки) в собственность государства. Национализация имеет различное социально-экономическое и политическое содержание в зависимости от того, кем, в чьих интересах и в какую историческую эпоху она проводится. Процессом, обратным национализации, является приватизация. Приватизация (от лат. privatus частный) это передача государственной или муниципальной собственности за плату или безвозмездно в частную собственность. Приватизация может носить скрытый характер, например аренда государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями; может быть частичной, когда распродается, например, лишь часть акций; может осуществляться в виде денационализации и реприватизации. Денационализация представляет собой возврат государством национализированного имущества прежним владельцам. В настоящий период этот процесс получил широкое распространение в странах Балтии Эстонии, Латвии, Литве. Реприватизация это возврат в частную собственность государственной собственности, возникшей в результате произведенной ранее скупки предприятий, земли, банков, акций и т. д. у частных собственников. Реприватизация, в отличие от денационализации, как правило, не сопровождается актами государственной власти.

Как экономическая категория «собственность» характеризуется единством двух аспектов: количественного и качественного. Количественный аспект собственности разнообразные объекты: заводы, средства труда, земля, деньги, ценные бумаги, патенты, лицензии и др. Важнейшим объектом собственности являются средства производства. В зависимости от того, в чьих руках они сосредоточены (рабовладельца, феодала или капиталиста), формируется соответствующий общественный способ производства. Качественный аспект собственности отношения между людьми, предприятиями, государством, между государством и другими субъектами по поводу присвоения средств производства, созданного продукта, ценных бумаг и т.п. во всех сферах общественного воспроизводства. Теоретическим выражением отношений экономической собственности является совокупность таких экономических категорий, как «стоимость», «цена», «деньги», «капитал», «заработная плата», «прибыль», «налог» и др.

Самоограничение прав Собственник может сам добровольно, без всякого принуждения извне, ограничить свои права на объект собственности. Чем может быть вызвано такое странное, на первый взгляд, поведение собственника, в каких формах оно может осуществляться? Во-первых, владелец может сдать объект в пользование другому лицу предприятию или отдельному человеку. Например, могут быть сданы в аренду помещения, оборудование, земля, транспортные средства. Во-вторых, собственник может передать часть своих полномочий менеджерам наемному управленческому персоналу. Менеджеры помогут более эффективно использовать производственный и денежный капитал собственника. В-третьих, владелец может объединить свой объект собственности с объектами других лиц. Например, люди могут, объединив усилия, ресурсы, деньги, создать предприятие в форме хозяйственного товарищества. Каждый его участник, конечно же, лишится большей или меньшей части своих прав на объект собственности он теперь будет отдан под некое общее управление.

3. Выводы Частная собственность - это закрепление права контроля экономических ресурсов и жизненных благ за отдельными людьми или их группами. Согласно действующему законодательству, физическое лицо в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.