​При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.

Минимальный срок нахождения в собственности имущества, освобождающий физлицо от уплаты НДФЛ

До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года.

С наступлением 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок.

Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества:

• Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года;
• Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.

Для всего остального имущества срок равен пяти годам.

Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года. Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен.

Как определить срок владения?

По общему правилу срок собственности открывается датой регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу.

Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Таким образом, если наследодатель умер, допустим, в 2011 году, а право собственности было оформлено лишь в 2015, то при продаже квартиры в 2015 году наследник ничего уплачивать с полученного дохода не будет.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Ставка налога

• 13% для тех граждан, что проживают в России больше 183 дней в году, в котором была продана квартира;
• 30% для граждан, проживавших, в год продажи имущества, менее указанного выше срока.

Уменьшение дохода

Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей.

Пример расчета:

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2016 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

4 652 369 * 13%

Если Соловьев решит воспользоваться вычетом, сумма подоходного платежа к уплате в бюджет будет равна 474 808 руб.:

(4 652 369 - 1 000 000) * 13%

Декларация по НФДЛ

Если при реализации наследуемого имущества возникла обязанность уплатить налог с дохода, то данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3- НДФЛ.

Указанный документ должен быть представлен в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход.

Заполнить декларацию можно несколькими способами:

• От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
• С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
• С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
• Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Сдать декларацию гражданин может:

• Сам или через своего представителя (при предъявлении нотариальной доверенности);
• По почте (заказным письмом с описью вложения);
• По телекоммуникационным каналам связи с электронной цифровой подписью.

Необходимо отметить, что в случае, если сумма к уплате равна нулю (вычет больше, чем полученный доход) декларацию все равно придется сдать.

Если отчетность в срок не будет сдана в ИФНС, на гражданина будет наложен штраф в сумме не меньше 1 000 руб.

Уплата налога

Налог должен быть уплачен в бюджет в срок не позже 15 июля года, следующего за тем, когда был получен доход.

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата , кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо . Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9462 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

• Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
• Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
• Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.

Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора

Вступление в наследство

Нотариус, для того чтобы дело, должен увидеть следующие документы:

• Предоставляется свидетельство о смерти.
• Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
• Нужны документы, подтверждающие или другое имущество.
• Завещание или документы, доказывающие родственную связь.

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна .

Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою . Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.

Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о . С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.

Процедура продажи квартиры наследниками

Которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:

• Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
• Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов. Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.

Взимаемый налог

Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.

Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно- (в размере миллиона рублей).

Если вы столкнулись с трудностями при , которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.

Само название “мнимая сделка” говорит о какой-либо не существующей договоренности. Подобного рода договор подразумевает в себе только формальное заключение, а иными словами подписана она на бумаге, но по факту стороны не выполняют своих обязательств. Данные соглашения необходимы многим для того, чтобы достичь противоправный результат.

Мнимая сделка ничтожна по закону

Каждая сделка подразумевает в себе четыре составляющие:

• участники;
• желания участников;
• суть самого соглашения;
• форма исполнения обязательств по ней.

Если какой-либо критерий из вышеперечисленных не соблюдается в данном соглашении, то оно является недействительным.

По закону мнимая сделка ничтожна (ст 170 ГК РФ), если в ней не соблюдается все основополагающие правила таких договоров. В данной статье описаны отличительные критерии каждой из сделок. Между мнимыми и притворными сделками есть существенные различия. Рассмотрим в чем же их различность:

• В первом случае — данный вид уговора подразумевает совершения только вида действий и отсутствие намерений выполнять свои описанные обязательства.
• Во втором случае — такой вид сделок совершается для того, чтобы прикрыть ранее заключенные на иных условиях.

В обоих ситуациях и мнимая и притворная сделки являются ничтожными, в силу несоблюдения условий которые в них описаны.

Мнимая сделка — срок исковой давности

Мнимое соглашение и притворное не имеют юридической силы, соответственно и не имеют срока исковой давности. Те договора, которые совершаются по всем юридическим правилам имеют срок давности. В основном данный срок указывается при подписании сторонами подобного рода документов. Или же оговаривается специальная дата при оформлении. Обычно такие бумаги действуют до исполнения своих обязанностей сторонами.

Признаки мнимой сделки

Такие уговоры просто распознать, но затруднительным является их доказательство. Именно поэтому к их пользованию и применению приступают многие владельцы какого-либо имущества или недобросовестные предприниматели. Вторая сторона этого договора должна быть начеку, т. к. обычно они выглядят достаточно взаимовыгодными для сотрудничества. В следствии доказать основания неправомерного уговора весьма сложно, но возможно с юридической помощью.

Такие соглашения необходимо отличать от всех иных существующих, как от ничтожных, так и от юридически правильно оформленных. Поэтому рассмотрим какими признаками они обладают:

• Стороны, которые ее заключают, должны в строгости соблюдать все ее аспекты на законодательном уровне и на уровне государственной регистрации. Чтобы сделать подобный уговор более близким к нормам, стороны оформляют их на бумаге, хотя о некоторых нюансах можно было договориться и устно;
• У обоих сторон должно быть желание заключения именно мнимого соглашения, которое не несет за собой реальных норм и правил его соблюдения;
• После составления и подписания такого уговора стороны либо вообще не соблюдают свои обязательства по нему, либо соблюдают частично.

Зачастую в таких случаях одна из сторон не имеет желания соблюдать правовые нормы, что и приводит к составлению и заключению таких сделок.

Мнимая сделка — судебная практика по гражданским делам

В жизни мнимые соглашения осуществляются не только по обоюдному согласию сторон, но и для обмана добропорядочных граждан. Например, договор дарения жилого имущества. Как показывает судебная практика, за последнее десятилетие участились подобные случаи. Не соответствие правовым нормам в таких договорах, в основном, является обман получателя имущества. Некорректно составленное дарение, которое подразумевает в себе не полный переход имущества в руки получателя, а с некими нюансами. Нюансы могут быть такого рода, как пожизненная обязанность проживать в этой квартире, ухаживать за кем-либо и так далее.

Самой распространенной причиной мешенничества может быть малая доля грамотности в правовом деле у населения, а также желания сэкономить денежные средства на юридической поддержке. Вот поэтому недобросовестные предприниматели используют такие договоры.

Судебная практика позволяет нам увидеть частые случаи, когда стороны мнимого соглашения не описывают и не обговаривают существенные условия, а лишь опираются на какие-либо свои знания в определенной области, которых порой бывает слишком мало.

Исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной

В подобном исковом заявлении необходимо указать:

• свое Ф.И.О. и ответчика, указать цену иску;
• описать суть уговора, которая по вашему мнению является не действительной;
• на какую статью ГК РФ вы ссылаетесь;
• описать документы, которые впоследствии будут приложены к самому заявлению;
• в самом низу дата и подпись.

Образец заявления вы можете скачать .

Мнимая сделка купли продажи квартиры

Большая часть мошеннических операций с такими договорами приходятся на куплю-продажу недвижимости.

Характеристика таких сделок:

• если она совершается лицом, который не имеет на это права;
• если она совершается лицом, который является недееспособным;
• в случаях, если заключения такого уговора совершается под давлением третьих лиц;
• в случаях заключения договора, но при влиянии тяжелых жизненных обстоятельств, которой пользуется вторая сторона;
• заключение сделки на общее имущество, но без согласия супруга;
• описанные соглашения, аспекты которого, противоречат законодательству.

Чтоб доказать, что заключение по купле-продаже является мнимым, необходимо обратиться за помощью к юристам. Т.к. такое доказательство является весьма сложным процессом. И не под силу гражданам без специального юридического образования.

О последствиях признания сделки недействительной читайте

Раздел документа: Образцы документов , Заявление

В _______________ районный (городской) суд _______________ области (края, республики) истец: ___________________________________ (фамилия, инициалы)

Ответчик 1: ______________________________ (фамилия, инициалы)

Адрес: __________________________________, телефон: ___________, E-mail ____________.

(вариант: ответчик 2: ____________________ (фамилия, инициалы)

Адрес: __________________________________, телефон: ___________, E-mail ____________)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной)

и применении последствий ее недействительности

"___"___________ ____ г. между мной и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: __________________________________________________.

Вместе с тем, ответчик, заключая договор, не был намерен создать соответствующие правовые последствия, что подтверждается: ____________________________________________________.

Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что ответчик, заключая со мной договор купли-продажи объекта недвижимости, намеревался _________________________________________. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(вариант:

"__"_________ ____ г. ответчики заключили сделку по ____________________. При этом они подписали договор N _____. Существенными условиями такого договора были: ___________________________. Для создания видимости исполнения сделки ответчики совершили фактические действия: передали имущество, составили необходимые документы, _____________ (и т.п.).

Вместе с тем, ответчики передавали имущество, оформляли документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается: _____________________________________________.

Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что ответчики, намеревались _________________________________________. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать сделку по _____________________________ от "___"________ ___ г., N ______ между мной и ответчиком (между ответчиками) недействительной (мнимой) в связи с _______________________________________.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке (в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом).

Приложения:

Копия договора от "___"__________ ____ N ____;

Доказательства мнимости сделки;

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);

Копия искового заявления;

Иные письменные доказательства по делу: ___________________________.

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Истец (представитель) __________________ (подпись)

"___"_________ ____ г.

Сохраните эту страницу.