Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве.

Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.

Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии.

В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

• Паспорт;
• разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
• разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
• полученное от продавца свидетельство на право собственности;
• договор о купле-продаже;
• копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
• почтовые квитанции об отправке извещений;
• заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.

В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи.

Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.

Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.

Почему так?

Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения .

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.

В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

Стоимость будет зависеть от количества гектаров, а также баллогектаров, т.е. оценки плодородия почвы. Так как паи не являются выделенными, их стоимость на рынке может быть в несколько раз ниже государственной.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?

Как оформить земельный пай в собственность?

Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

1. Паспорт;
2. копии всех страница паспорта;
3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
4. документ на участок, выданный продавцу;
5. заявление, написанное по установленной форме;
6. квитанции об уплате государственной пошлины;
7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре.

Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

1. Копию паспорта заявителя;
2. копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
3. копию паевого свидетельства;
4. копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
5. если есть, копию отказа;
6. если есть, копию протокола разногласий.

В вашем заявлении также должен быть прописан пункт, где указана просьба указать причины отказа в случае неудовлетворения вашего заявления. Причины указываются, исходя из заседания правления сельскохозяйственного предприятия.

И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.

В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или , поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

• постоянно проживающими сельскими жителями;
• учебными заведениями с соответствующими целями;
• местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
• фермерами;
• общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
• иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.

Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

• размеры и территориальное расположение участка;
• стоимость для продажи;
• расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

ВАЖНО! Владелец пая с сельхозназначением имеет право распоряжаться землей в пределах действующих норм земельного законодательства. В случае, когда человек, имеющий участок не воспользуется своим правом пользования, то такое имущество признается невостребованным.

Процесс купли-продажи пройдет без проблем, если правильно собрать всю необходимую документацию и провести договор в соответствии с юридическими нормами. Удачного приобретения!

Выделяемый гражданину в общем массиве земли. По такие участки выделялись с 1991 года. Целью этого было увеличение процента частных землевладельцев. Потому в первую очередь право на собственную землю получали работники сельхозпредприятий России. Земельный пай, получаемый в собственность, помог людям впоследствии организоваться в новые формы сельхозпредприятий.

Также выдача свидетельств с правом собственности на паи массово проводилась в 1996-1997 годы. Сейчас 95% собственников имеют такие свидетельства на владение землей.

По состоянию на 1 января 2000 г. основная часть паев была сдана в аренду их владельцами (более 5,4 миллионов). Они получают за эту землю в натуральном измерении. Участки отдаются в аренду через специальный договор (может быть устным и письменным).

Однако не все смогли эффективно использовать полученную землю. Проблема сосредоточения паев в руках не тех людей, кто хочет ее использовать рационально, имеет место до сих пор.

Земельный пай должен быть сельскохозяйственной землей. Для этого необходимо ограничить правомочия его собственников. Сейчас люди довольно грамотны юридически, однако вопросы относительно паев все же остаются.

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать и налог на землю. Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

До 1 января 2010 г некоторые собственники могли бесплатно приватизировать земельные участки, выданные в качестве паев, но сейчас эта процедура проводится только на общих основаниях.

Можно ли строить на такой земле? Нельзя, так как такая земля имеет назначение сугубо сельскохозяйственное. Для того чтобы перевести ее в категорию земель-поселений, потребуются весомые обоснования.

Рыночная стоимость приобретения пая отличается от государственной стоимости участка в 3-4 раза. Если нужно купить пай, то заключается сделка, подтверждаемая соответствующим договором.

Как оформить земельный пай? Текст составляемого договора покупки должен точно излагать его суть, чтобы не было каких-либо двусмысленных толкований. В нем указываются реквизиты сторон, точное наименование участка, номер и дата выдачи паевого свидетельства, фиксируются размеры стоимости, прописывается отсутствие претензий сторон. От продавца нужно получить разрешение на продажу от его супруга, а также доверенность, позволяющую действовать как продавцу, чтобы документы приняли в Регистрационную палату.

Итак, чтобы оформить земельный пай, подаются: паспорт, договор, копия уведомлений пайщикам, разрешение супруга, доверенность от продавца на совершении сделки, свидетельство права собственности. В Сбербанке оплачивается пошлина за регистрацию. Срок оформления пая - месяц. После этого вы получите свидетельство.

Земельный пай, в современном законодательстве именуемый «доля в праве общей собственности на земельный участок» - весьма своеобразный объект.

• Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
• Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
• В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли - это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

• колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
• сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером. Во втором - гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться. Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

Плюсы индивидуального межевания:

• участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
• участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
• распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения - долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

• можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
• установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

Минусы межевания большого участка:

• все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
• невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.

Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?

Часть надела, переданная человеку для увеличения количества собственников у территории, называется земельным паем. Благодаря предоставлению такой возможности, граждане могут вести собственную сельскохозяйственную деятельность и осваивать территории, которые нуждаются в культивации и в устройстве ирригационных сооружений.

Сразу после появления такой возможности бывшие члены колхозов и совхозов обратились за получением отдельного земельного пая. Сегодня порядка 50% всех территории выделены под паи, и многие граждане уже оформили на недвижимость право собственности. О том, что из себя представляет земельный пай, какими характеристиками обладает и как может быть использован, будет рассказано в статье.

Фактически понятие «земельный пай» трактуется как некая территория, выраженная в гектарах из расчета определенного количества единиц на одного гражданина. Никаких разделений общего земельного массива на местности не производится. Все оформляется исключительно на бумаге. После распределения наделов владелец получает специальное свидетельство, удостоверяющее право на долю общей собственности. В документе прописываются следующие данные:

1. Размер выделенного пая.
2. Балло-гектарная оценка.
3. Вид надела – пашня, пастбище или территория другого назначения.

Все остальные характеристики участка общие и в документе не указываются. Земельные паи сельскохозяйственного назначения – это очень необычная форма собственности, поскольку территория фактических границ не имеет и является всего лишь виртуальным правом на распоряжение земельным массивом, которое закреплено за владельцем документально.

Паи можно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также для разведения скота. Важным моментом является то, что, распоряжаясь своей долей, гражданин должен принимать во внимание интересы остальных пайщиков. По этой причине реализовать свое право на надел достаточно сложно. Кроме того, человек может лишиться своего пая очень быстро, если земля не используется или используется не по закону.

Кто может претендовать на выделение земельного пая?

Прежде всего, стоит сказать, что предоставляются паи однократно и без оплаты. Такой порядок действует с 1991 года. Изначально получателями земли вступили сотрудники ликвидированных предприятий, осуществляющих сельхоздеятельность, вышедшие на пенсию. Помимо таких граждан, правом на получение пая были наделены:

• медработники;
• учителя;
• работники культурной сферы.

Несмотря на то, что пай выделялся бесплатно, все мероприятия по межеванию и необходимые налоги должен был оплачивать человек, получающий землю. Одним из условий вступление в число пайщиков было проведение своевременной приватизации надела.

Если этого выполнено не было, то гражданин лишался своего права на территорию. Существенным запретом является невозможность построить на выделенной территории жилое помещение или другие объекты. Земли можно использовать только для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Порядок выделения пая

Процедура по определению надела для каждого из пайщиков предусматривает несколько этапов. Каждая из стадий имеете важное значение, поэтому ничего пропускать нельзя.

Итак, алгоритм действий следующий:

1. В газете районного или областного значения помещается объявление о предстоящем событии за 30 дней до его даты.
2. Через указанный срок проводится собрание дольщиков для последующего определения параметров каждого пая.
3. Выполняется межевание. Следует отметить, что данный этап может занять много времени, поскольку потребуется определить границы земли, согласовать с соседями, составить необходимые документы. В среднем, срок выполнения обязательных работ – около месяца.
4. После получения межевых документов землю необходимо поставить на учет в Госкадастре и получить индивидуальный номер.
5. На завершающей стадии останется зафиксировать право собственности на имущество и забрать в Росреестре соответствующее свидетельство.

Процедура потребует подготовки стандартного пакета документации и составления нескольких заявлений.

Как определяется стоимость пая?

Реализовать земельный пай не запрещено законом, однако сделать это можно после того, как администрация отказалась его выкупить. Важным моментом является определение стоимости участка.

Владелец имеет право определить ее самостоятельно, однако он обязан уведомить в этом муниципалитет. Цена на землю зависит сразу от нескольких факторов:

• состояние земельного участка;
• местоположение надела;
• климатические условия;
• рельеф местности.

Если в процессе торгов цена будет изменена продавцом, об этом опять же придется уведомить администрацию.

Как можно использовать такую землю и какие налоги потребуется оплатить?

Существует ряд способов использования пая, которые не запрещены законом. Владелец земли может:

1. Продать имущество муниципальному образованию или третьему лицу.
2. Оформить дарственную.
3. Выделить территорию в натуральном выражении.

Чтобы иметь право пользоваться наделом, необходимо своевременно уплатить налоги. Владельцы паевых земель являются лицами, занимающимися сельскохозяйственной деятельностью, поэтому обязаны уплачивать земельный налог до 1 декабря текущего года в размере 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Заключение

Пай земли – это часть территории сельхозназначения, которая выделяется конкретному лицу из общего массива. Рассчитывать на получение такого надела могут только определенные лица. В дальнейшем землю требуется приватизировать.