Градостроительный план земельного участка содержит все строительные характеристики и ограничения в его отношении. Он выдается в виде самостоятельного документа Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы или Московской области. Для получения ГПЗУ необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов через портал государственных услуг. Через двадцать рабочих дней заявитель получает план либо отказ в его выдаче. Документ можно забрать в бумажном виде или получить в электронном в личном кабинете на портале госуслуг.

Обратите внимание: форма заполнения заявления будет отличаться для земельных участков при строительстве ИЖС.

Игорь Есенков , ведущий юрист компании Smart Choice

Градостроительный план участка - основополагающий документ для любых строительных работ. Он включает сведения Генерального плана Москвы, проектов планировки и межевания территории, территориальных схем, актов законодательных органов об особом использовании земель, историко-культурного опорного плана. Чаще всего к нам обращаются для получения ГПЗУ в Москве и Московской области, когда нужно оформить проектную документацию, разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, оценить инвестиционную привлекательность участка.

Кто может заказать ГПЗУ

Обратиться для подготовки ГПЗУ имеют право:

• Физические лица, имеющие права на ЗУ, поставленные на кадастровый учет. Представителям заявителя такая услуга не оказывается.
• Юридические лица, обладающие правами на ЗУ, поставленные на кадастровый учет, или их представители (юридические лица и ИП).
• Индивидуальные предприниматели, обладающие правами собственности на ЗУ, поставленные на кадастровый учет, или их представители в лице юридических лиц или ИП.

Какие документы нужно предоставить

При обращении для получения ГПЗУ в Московской области и Москве необходимо представить следующие документы:

1) Заявление, где указывается информация обо всех постройках на участке и его кадастровый номер.

2) К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на сам участок, и на все находящиеся на нем здания и постройки.

3) Если от имени заявителя действует его представитель, то прилагается документ, подтверждающий его полномочия.

Результаты обращения за услугой

Для подготовки ГПЗУ в Москве закон отводит 20 дней, по истечению этого срока заявитель или его представитель получает:

• уведомление о готовности плана (выдается в случае, если в плане содержатся сведения, составляющие государственную тайну);
• градостроительный план ЗУ;
• отказ с обязательным указанием причины отказа.

Отказать в предоставлении услуги могут по следующим причинам:

• отсутствуют необходимые документы;
• представленные документы не соответствуют требованиям ГП;
• в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они недостоверны.

Что касается стоимости оформления ГПЗУ, то процедура бесплатная. Обратиться в Комитет по архитектуре и строительству с исправленным пакетом документов можно спустя любе время и неограниченное количество раз.

Внесение изменений в ГПЗУ

Если собственника не устраивают строительные характеристики или ограничения в отношении земельного участка, он может подать заявление на внесение изменений в ГПЗУ. Для этого ему понадобится обратиться в Москомархитектуры. Кроме того, может потребоваться согласование проекта изменений с ГлавАПУ, ГУП НИиПИ генплана г. Москвы, Мосгоргеотрестом, Мосгорнаследием и другими контролирующими инстанциями. Пакет документов будет включать заявление, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие личность. Сроки изменения ГПЗУ не регламентированы, но в среднем занимают от 3 до 12 месяцев.

Игорь Есенков , ведущий юрист компании Smart Choice

Если процедура подготовки градостроительного плана земельного участка отлично проработана и чаще всего не доставляет проблем заказчикам, то внесение изменений требует юридического сопровождения всего цикла разработки обосновывающих материалов и утверждения проекта в различных инстанциях. Для пересмотра ГПЗУ придется принять участие в заседании Комитета по архитектуре и градостроительству, иногда - в открытых слушаниях, заседании совета депутатов, градостроительно-земельной комиссии. Без квалифицированной помощи вероятность получения отказа будет очень высока.

Зачем необходим градплан?

1) Для начала строительных работ.

2) При проведении реконструкции объектов капстроительства.

3) Для проведения оценивания потенциала и инвестиционной привлекательности ЗУ.

Этот документ является одним из ключевых для инвесторов. Благодаря перечислению параметров объектов удается оценить возможности строительства и реконструкции объекта на данной территории. Оформить ГПЗУ в Московской области и Москве обязательно для разработки проектной документации, прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта, получения разрешения на строительство и акта ввода здания в эксплуатацию.

Состав градостроительного плана

Документ состоит из 5 листов с данными топографической съемки, ситуационным планом, схемой расположения на территории объектов и т.д. Оформить градостроительный план земельного участка в Московской области или Москве можно, чтобы почерпнуть следующую информацию:

• Границы ЗУ.
• Отступы, которые необходимо делать для размещения зданий и сооружений относительно границ территории.
• Сведения из градостроительного регламента, если его действие распространяется на земельный участок, в том числе о видах разрешенного использования.
• Требования к назначению, параметрам, размещению объектов - если не действует градостроительный регламент.
• Информацию обо всех размещенных на земельном участке капитальных объектах.
• Сведения о технических условиях подключения к инженерным сетям.
• Границы, в пределах которых возможно размещение объектов для государственных и муниципальных нужд.
• Сведения о возможности разделения участка на несколько частей.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Есть ряд ошибок, которые могут допустить собственники, получающие ГПЗУ в Москве и МО самостоятельно. Так, крайне нежелательно, чтобы выдали план-«нулевку» (территориальные зоны с индексами «О» и «Ф»), который не допускает строительства и реконструкции объектов. Также Москомархитектура может ограничить высотность и плотность застройки участка показателями тех объектов, которые расположены в настоящий момент. Это тоже крайне нежелательно.

Нам доводилось сталкиваться с ситуациями, когда в ГПЗУ были прописаны показатели градостроительного регламента, которые не удовлетворяют собственника земли. Например, это может касаться видов разрешенного использования, плотности и высотности застройки и т.д. Притом в документах, определяющих градостроительный регламент (Генплан Москвы, ПЗЗ и др.) содержались другие, более лояльные показатели. В итоге приходилось оспаривать действия Москомархитектуры и добиваться выдачи ГПЗУ с нужными ТЭП.

При получении ГПЗУ для ИЖС в Московской области или Москве важно обратиться к юристам для анализа плана. Неправильное указание технико-экономических показателей приведет к тому, что в дальнейшем собственник столкнется с проблемами с составлением проекта и получением разрешения на строительство или реконструкцию объектов на участке. Помощь юриста позволит заказать ГПЗУ с нужными параметрами и даст возможности для использования территории в соответствии с нуждами собственникам.

Услуги Smart Choice по оформлению ГПЗУ в Московской области и Москве

Если вы не знаете, где получить ГПЗУ в Московской области и Москве, или не хотите тратить много времени на оформление документа, обращайтесь в Smart Choice. Наши юристы более пяти лет оказывают услуги по подготовке документации для строительства, сделок купли-продажи и других целей. Мы безупречно знаем процедуру, регулирующие законодательные акты, регламент работы государственных инстанций. Это позволяет решать вопросы в минимальные сроки, добиваясь выдачи бумаг с первого раза.

Наши юристы возьмутся за решение задач любой сложности, в том числе смогут получить ГПЗУ в Московской области и Москве с нужными технико-экономическими параметрами (ТЭП). У нас работают эксперты, специализирующиеся на решении вопросов с недвижимостью. Они проанализируют документы, выслушают стоящие перед вашей компанией задачи и предложат оптимальный выход. Мы оказываем услуги под ключ, стараясь минимально беспокоить заказчика.

Наши услуги включают:

• анализ земельного участка, проверку соответствия документам;
• топографическую съемку;
• анализ градостроительного регламента с задачей выявить проблемные моменты при получении ГПЗУ и определить параметры, на которые может рассчитывать собственник;
• подготовку полного пакета документов;
• представление интересов заказчика во всех госорганах, в том числе при получении выписки;
• внесение изменений в ГПЗУ в Московской области и Москве;
• оспаривание действий Москомархитектуры, в том числе для изменения параметров, прописанных в плане.

Запишитесь на консультацию: наши юристы расскажут, где получить ГПЗУ в Москве и МО, помогут подготовить документы и получить план с нужными ТЭП, а при необходимости внести в него изменения. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии. Воспользуйтесь услугами компании с более чем 20-летним стажем консультирования в сфере недвижимости, чтобы обеспечить быстрое оформление ИРД.

Прежде чем построить дом или провести его реконструкцию, нужно обязательно оформить градостроительный план земли. Проще всего оформить ГПЗУ в Московской области через «Госуслуги». Данный шаг является необходимым для всех без исключения, и осуществляется он совершенно бесплатно. Однако жителям нужно быть осведомленными о скорости оформления и необходимых документах для проведения этой процедуры.

Для чего нужен градостроительный план?

Главное управление архитектуры и градостроительства Мособласти разрабатывает градостроительный план земли, определяет возможность строительства на конкретной территории и размещения в указанном месте зданий разного типа, а также их назначение и характеристики. При этом учитываются целевое назначение здания и наличие разрешения на использование.

ГПЗУ содержит информацию, которая понадобится для формирования проекта на строительство или реконструкцию здания. При рассмотрении заявления о возможности строительства будет принято решение о соответствии проекта ранее выданному плану.

Важно знать! Данное разрешение не понадобится для прокладки линейных объектов, например, электропередач, линий связи, трубопроводов и др. Проекты на их строительство устанавливаются при планировке территории и на схемах межевания.

ГПЗУ нужно изготавливать даже тогда, когда требуется возвести баню, сарай или теплицу. В полученных документах будет указана вся информация об объекте: местонахождение, расстояние до других объектов, сетей и их наличии.

Оформление плана земельного участка

Владельцы земли в МО имеют возможность подать заявление о получении ГПЗУ через «Госуслуги» в Московской области. Сделать это можно онлайн по адресу: uslugi.mosreg.ru.

Важно знать! Прежде чем подавать документы, убедитесь, что вы являетесь собственником данного земельного участка либо представляете интересы собственника по доверенности.

Обязательными при оформлении плана являются:

1. Само заявление (его можно скачать на самом портале «Госуслуг» МО).
2. Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность.
3. Доверенность, которая подтверждает полномочия третьего лица (представителя).

Важно знать! Необходимо, чтобы земельный участок был оформлен должным образом и поставлен на кадастровый учет.

Оформить данную бумагу могут владельцы земельного участка в Подмосковье всех форм собственности: частные лица, юридические организации и индивидуальные предприниматели.

Для получения ГПЗУ физическое лицо должно владеть на территории МО землей с указанием назначения для строительства, а само владение должно быть зарегистрировано на правах собственности или по договору аренды. Также оно может быть получено в наследство или в безвозмездное пользование.

Юридическое же лицо может воспользоваться услугой, являясь правообладателем земельного участка либо владея и пользуясь оформленным на правах бессрочного соглашения, безвозмездного, пожизненного наследуемого владения, а также используя здание, находящееся в аренде или субаренде.

Индивидуальные предприниматели также должны быть либо собственниками земли, либо владеть ею и использовать на правах бессрочного или безвозмездного дарения. ИП могут владеть пожизненным наследуемым владением, в том числе при наличии договора аренды или субаренды.

Простые действия для получения услуги

Чтобы получить ГПЗУ через портал «Госуслуг», необходимо сначала зарегистрироваться на сайте. После прохождения авторизации появятся все доступные услуги портала, среди которых будет «Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

Здесь заполняется заявление с указанием личных сведений, таких как фамилия, имя и отчество, СНИЛС, адрес проживания. Необходимо ввести контактные данные, статус юридического или физического лица, в том числе адрес, по которому удобно будет получать результат услуги.

Обязательным условием при оформлении электронного заявления является предоставление сканкопий следующих документов:

1. Удостоверяющего личность документа, например, паспорта.
2. Планирования территории и градостроительного зонирования.
3. Проекта планировки земли и межевания участка.
4. Топографической съемки, в которой обязательно нужно указать все виды коммуникаций.
5. Доверенности с указанием данных поручителя и доверенного лица, полномочий представителя, права на подпись, даты выдачи доверенности и подписи доверителя.
6. Выписки из Единого госреестра юрлиц или из Единого госреестра ИП.
7. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
8. Технических условий подключения и совместного использования объектов капстроительства с сетями.

Обратие внимание! Извещение о том, что заявление принято в работу, поступит на электронную почту примерно через 1 рабочий день.

На портале «Госуслуг» в Мособласти также можно найти ответы на часто задаваемые вопросы.

Могут ли отказать? Как получить результат?

Поводом для отказа могут послужить:

• нечитаемые копии документов, поданные при оформлении заявления;
• документы, утратившие свою юридическую силу;
• отсутствие паспорта или иного документа, по которому можно определить личность.

Градостроительный план оформляется не дольше 20 дней (без учета праздников и выходных). Итог рассмотрения будет опубликован в личном кабинете на портале «Госуслуг». Это будет электронная форма официальной бумаги с подписью ответственного лица. Обратившись в любой МФЦ Московской области, можно будет также легко узнать результат рассмотрения, главное — указать данный способ при подаче заявления.

Обратите внимание! При получении градостроительного плана при себе обязательно иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность, и доверенность (если ГПЗУ получает доверенное лицо).