Наследование квартиры по закону после смерти её собственника осуществляется согласно правилам гражданского законодательства. Так, законом устанавливается, что в качестве преемников погибшего лица могут выступать его родственники в порядке очерёдности. Очередь определяется согласно близости родства, а следующая очередь вступает в наследование недвижимости по закону лишь при отсутствии претендентов предыдущей очереди.

Итак, как оформить наследство на квартиру? Наследование недвижимого имущества возможно лишь в отношении собственности того лица, которое официально признано умершим на территории РФ или другого государства, если человек умер, останавливаясь там.

Факт смерти или признание смерти должно быть удостоверено соответствующими документами: свидетельством о смерти либо решением суда. Наследство квартиры после смерти собственника возможно лишь определёнными лицами. Порядок оформления наследства на квартиру зависит от того, оставил покойный завещания или нет.

Как получить квартиру по наследству?

Порядок оформление наследства на квартиру правомочных лиц следующий:

1. В течение полугода с момента, когда собственник квартиры будет официально признан умершим, преемники должны обратиться к нотариусу.
2. Заявление нужно подавать тому нотариусу, который ведёт свою деятельность в районе, признанным местом открытия дела о наследстве.
3. После подачи заявления и документов нотариус открывает соответствующее дело и принимает определённые меры.
4. После осуществления всех установленных законом мероприятий нотариус устанавливает размер сбора, который уплачивается в пользу государства при вступлении лиц в наследственные права.
5. После уплаты пошлины на каждого преемника оформляется свидетельство, согласно которому он приобретает правомочие собственности на квартиру или её часть в зависимости от количества таких преемников.

Порядок вступления в наследство на квартиру определяется гражданским законодательством и не может быть изменён. Исключением являются случаи, когда умерший собственник оставляет завещание. Владелец квартиры наследие может оставить кому угодно. Передача квартиры в этом случае осуществляется в особом порядке. Наличие завещания нужно выяснять прежде, как вступить в наследство.

Но как правильно оформить наследство по закону и когда можно продавать квартиру после вступления в наследство? После выдачи свидетельства преемники должны произвести оформление недвижимости в Росреестре, зарегистрировать её и дальше они могут считать себя полноправными собственниками на оформляемую квартиру, думать насчёт продажи.

Процедура получения в наследство квартиры лишь с первого взгляда может показаться простой. На самом же деле это далеко не так и она может растянуться на долгие месяцы. Последнее что нужно делать – это не предпринимать никаких действий до появления нового собственника.

Всё зависит от наличия необходимых документов для получения квартиры в наследство, спора между претендентами и иных обстоятельств.

Кроме того, не успевшие своевременно осуществить вступление в наследство на квартиру, могут в дальнейшем создать для остальных, кому уже квартира по наследству передана, некоторые сложности.

Когда оставляется в наследство недвижимость, законы устанавливают 8 очередей преемников, наследующих жильё, и определяющих, кому оно должно достаться. Один за другим, если нет наследников предыдущей очереди, они могут претендовать на квартиру, когда умирает наследодатель. Однако дело редко доходит до третьей очереди. Обычно принимает квартиру первая или вторая очередь.

Наследники первой очереди в России, те, кто наследует первыми, это родители умершего лица, его дети, а также действующие супруги после смерти мужа. Дети при этом могут быть и усыновлёнными. Что касается родителей, то они могут выступать преемниками, лишь если они не были лишены своих родительских прав, отцовства. На статус не влияет тот факт, мужчина преемник или женщина.

Что касается супругов, то они после смерти мужа (жены) рассматриваются как отдельная категория претендентов на квартиру. Ведь действующий супруг является не только преемником основной очереди, но и совладельцем квартиры.

Ко второй категории преемников, кому достанется квартира, закон относит следующих лиц:

• братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

Их правомочие наследование жилья наступает лишь при отсутствии родителей, детей или действующего супруга у погибшего лица. При этом каждое из указанных лиц должно представить нотариусу документ, который удостоверяет факт наличия родства.

Большинство лиц просто недооценивает значение сроков. Так, если в указанные полгода преемник не обращается к нотариусу, то вне зависимости от очереди преемства он лишается своих наследственных правомочий.

В дальнейшем он сможет восстановить пропущенные полгода только одним из нижеуказанных способов:

• обратившись нотариусу и представив ему письменное согласие всех тех наследников, которые уже оформили квартиру на себя;
• подав заявление в суд, если такое согласие не даст хотя бы один преемник.

К сожалению, очень редко преемники дают своё согласие на наследство после смерти матери ещё одним человеком. По этой причине дело в большинстве случаев решается в суде. Срок давности по наследству на недвижимость при этом также равен полугоду.

Для суда значение имеют обстоятельства, вследствие которых лицо опоздало на оформление наследственной квартиры. Если эти обстоятельства не зависели от самого лица и имели уважительный характер, то суд даёт возможность вступить в свои права.

Если же наследники первой очереди не найдены или отказались, то право наследования квартиры преемников второй категории наступает по истечении полугода. Им даётся 3 месяца, чтобы обратиться нотариусу и для того, чтобы оформить квартиру на себя.

Если же преемники главной очереди отказались от своего права на наследство после смерти отца, то лица других очередей могут обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента, когда такой отказ был оформлен.

Хотя закон предусматривает, что нотариус должен знать и уведомлять всех правомочных преемников, на практике этого не происходит.

Ведь нотариус не обязан искать таких лиц, он их уведомляет лишь тогда, когда кто-нибудь из подающих заявление преемников укажет на наличие других лиц.

Основной сложностью для преемников в процедуре вступления в наследство представляет сбор документов и оплата государственной пошлины. Если платить нужно в любом случае и чем быстрее, тем лучше, то собрать документы необходимо ещё до подачи заявления нотариусу. Иначе без них нотариус не примет заявление и срок, возможно, будет пропущен.

Вместе с заявлением в обязательном порядке нужно представить следующую документацию:

• свидетельство, выдаваемое органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния), подтверждающее смерть собственника жилья;
• документ, подтверждающий личные данные преемника, его Ф.И.О., адрес.
• документация из ЗАГСа, подтверждающая наличие родственных отношений между умершим лицом и его преемником;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочие собственности умершего лица в отношении наследуемой квартиры;
• удостоверения, ордена и справки, удостоверяющие право преемника на предоставление льготы при оплате пошлины.

В свою очередь, основную сложность составляет сбор правоустанавливающей на квартиру документации.

В перечень такой документации законом отнесены:

• договор о купле-продаже, договор дарения (дарственная), свидетельство о наследовании (если умершему лицу квартира досталась по наследству) и так далее, определяющие основание приобретения квартиры умершим лицом;
• техническая документация из БТИ (бюро техинвентаризации), тех план, экспликация, выписка об инвентаризационной стоимости;
• кадастровая документация;
• справки из жилищной организации.

В зависимости от обстоятельств конкретного случая нотариус может запросить иные документы. Однако правоустанавливающие на имущество документы не являются обязательными для приёма заявления, так что их можно собирать и после открытия дела.

На нотариуса при открытии и ведения наследственного дела возлагается большой объём работы. Весь перечень его обязанностей предусматривается Порядком ведения наследственных дел, утверждённым Министерством юстиции. Отдельного законопроекта по данному поводу до сих пор нет.

Так, в перечень обязанностей нотариуса при оформлении наследства отнесены:

• приём заявлений от вступающих в права преемников и ведение дела о наследстве;
• установление круга преемников и объёма имущества умершего лица;
• поиск должников и кредиторов умершего лица и освобождение его имущества от обременений;
• принятие мер по сохранению имущества умершего лица;
• установление размера пошлины для преемников.
• оформление свидетельств о праве наследования.

Разумеется, за свой счёт оплачивать долги умершего лица, к примеру, если происходит наследование ипотечной квартиры, нотариус не станет. Он может лишь решить, что будет с квартирой, если не вступить в наследство. Его долги, ипотека могут быть погашены одним из преемников, в противном случае - за счёт имущества умершего лица.

Преемники могут продать получаемую недвижимость и погасить долги. Стоит отметить, что унаследовавшие квартиру преемники автоматически становятся должниками по кредитам умершего лица.

На практике встречаются случаи, когда один из преемников сам принимает меры по сохранению квартиры, погашению долгов умершего собственника.

Подобные преемники признаются собственниками квартиры в любом случае, даже если они не оформят своё право в нотариальном порядке. Однако факт совершения подобных действий нужно будет доказывать в суде, что делать крайне сложно.

Раздел квартиры по наследству практически всегда сопровождается спорами. В большинстве нотариальных дел о наследовании квартиры существует несколько преемников на унаследованный объект. По этой причине определение долей становится довольно затяжным спором между ними. Согласно общему правилу все преемники одной очереди получают равные доли в квартире умершего лица.

Но вместе с тем нужно учитывать интересы супруги после смерти мужа. Так, действующий супруг относится не только к категории «наследники первой очереди», но и является владельцем половины квартиры. Так что в первую очередь по наследственному делу нотариус выделяет его долю. После выдачи супругу свидетельства на половину квартиры, оставшаяся часть в равных долях распределяется между всеми преемниками, в том числе и супругом.

Стоит иметь в виду, что, если квартиры была этой семьёй приватизирована, а также когда осуществляется наследование кооперативной квартиры, то разделу подлежит лишь доля умершего совладельца. Ведь при приватизации квартира передаётся в собственность всех членов данной семьи. Вместе с тем на приватизированную квартиру правило о доле супруга не распространяется, так как по определению она уже имеет в ней правомочие собственности на определённую часть.

Как делится имущество не в одинаковых частях?

Есть обстоятельства, которые позволяют передать квартиру или дом тем или иным лицам полностью, увеличив размер доставшихся им долей:

1. Если не все преемники проживают в наследуемом жилье, то преимуществом обладают те, что в нём постоянно проживают и проживали при жизни собственника.
2. Если определённые преемники несут все расходы на содержание квартиры, принимают меры по оплате долгов умершего собственника, то они также вправе унаследовать большую долю или всё жильё целиком.
3. Если в период оформления наследства некоторые из преемников улучшили жильё, то размер доставшейся им доли увеличивается соразмерно внесённым улучшениям.
4. Если один из преемников отказывается от своей доли, то автоматически в равной степени увеличивает доли остальных преемников. То же самое происходит, когда преемника лишают его права.

Как правило, нотариусы редко обращают на такие имущественные факты внимания, если только сами преемники не потребуют этого. В большинстве случаев возникают споры, которые разрешаются в суде. Однако преемникам стоит иметь в виду, что размер долей они могут согласовать, заключив договор между собой, не доводя дело до суда.

Итак, сколько стоит вступить в наследство на квартиру? Принятие наследства на квартиру после смерти лица не рассматривается как получение дохода и не облагается налогом. В этом плане многие путают договор дарения и наследования. И вправду, ранее наследование облагалось налогом. Но новый закон отменил такое положение.

Однако за нотариальные услуги предусмотрена пошлина. Размер такой пошлины зависит от стоимости квартиры и степени родства между умершим собственником и его преемниками.

Так, на сегодняшний день налоговым законодательством установлены следующие размеры пошлины для принятия наследства, что является основной тратой, по которой определяется стоимость оформления наследства:

• 0,3% от цены квартиры, если оформляется наследство на квартиру между близкими родственниками (между наследниками первой очереди и второй очереди);
• сумма в 0,6%, если преемниками являются иные лица.

Размер пошлины не может быть больше максимального размера. Так, с являющихся ближайшими родственниками лиц не может требоваться пошлина больше 100 тысяч, а с других лиц больше миллиона рублей. Конкретную цену определяет нотариус. Для этого понадобятся оценочные документы.

Хоть пошлина и обозначена как плата за нотариальные действия, вносится она в пользу государства, а не конкретного нотариуса.

Так что нотариусы сами также берут определённую плату за те или иные действия:

• за приём заявления – от 300 до 800 рублей;
• за выдачу запросов в государственные органы – от 500 до 1 тыс. рублей;
• за канцелярские расходы;

Таким образом, принятие наследства является довольно хлопотным и расходным делом. Так как оформлять квартиру по наследству нужно оперативно, для многих преемников это становится непомерной ношей, из-за чего они отказываются от наследства. Договор, заключённый между преемниками, всегда является гарантом быстрого осуществления процедуры.

Вступление в наследство на квартиру возможно по завещанию или по закону в порядке очередности.

Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.

После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство. Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры.

После один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.

Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.

Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.

Этап 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

• свидетельство о смерти наследователя;
• справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
• паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий степень родства;
• завещание, если имеется;
• список предполагаемых наследников;
• правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: , мены или , свидетельство на право собственности.

Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.

Понадобятся также подтверждающие документы:

• справка-экспликация из БТИ;
• справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
• выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

Этап 3. Обращение к нотариусу

Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.

Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.

Нотариус установит:

• состав наследства;
• наличие других претендентов на квартиру, количество;
• основания для вступления в наследство.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода.

Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.

На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:

• наличие оснований для лишения наследства;
• наличие других наследников, имеющих доли в наследуемом имуществе;
• отсутствие документа о ;
• кредитные обязательства на наследуемое жилье ().

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).

Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.

Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:

• судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);
• наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.

Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.

Наследник может лишиться прав наследования в случаях:

• была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;
• не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
• родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.

Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.

Распределение долей в наследстве

Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

• родители, супруг, дети;
• родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
• тети, дяди;
• прабабушки, прадедушки;
• двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
• двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
• пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых. При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.

Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).

Кроме социально незащищенных претендентов на долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148).

При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.

Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:

• инвалидов;
• пенсионеров;
• ребенка наследодателя, зачатого при его жизни, но рожденного после кончины;
• несовершеннолетних наследников первой очереди.

Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.

Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему. Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст. 1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.

Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.

Все дети от разных браков обладают равными правами.

Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей. Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.

Неприватизированное наследство

Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю. Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.

Для получения в наследство муниципальной квартиры ее нужно приватизировать, подав в суд иск о признании квартиры в порядке наследования.

Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.

Наследование недвижимости в ипотеке

Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:

1. Банк может дать согласие на , чтобы погасить задолженность.
2. Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.

По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.

Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита. Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.

После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.

Этап 4. Уплата госпошлины

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

Госпошлина вычисляется:

• 0,3% от выплачивают близкие родственники;
• 0,6% – другие наследники.

Для обоих случаев установлено ограничение в сумме выплаты – 100 тысяч рублей.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

• наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
• наследодатель погиб при исполнении;
• граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Для снижения размера выплаты пошлины желательно исходить из инвентаризационной стоимости – она намного ниже номинальной.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, дарение, мена.

Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

• 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
• 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

У кого есть право

Наследование возможно:

• по закону;
• по завещанию.

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется .

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

1. Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
2. Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.

К таким причинам можно отнести:

• наследник не был в курсе, что наследодатель умер;
• наличие уважительных причин;
• наследник не знал, что наследодатель обладает имуществом.

После смерти супруга

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Без завещания

Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

К ним относятся:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• усыновители;
• безработные родители или супруг(а).

Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

По закону

По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Если прописан

Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Без определения долей

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.

После смерти собственника

Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

• собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
• обратиться к нотариусу;
• получить свидетельство на наследство;
• зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Порядок оформления квартиры в наследство

Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Получение права собственности

Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:

• документ, подтверждающий смерть наследодателя;
• завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• справку с места проживания наследодателя;
• паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:

1. Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
2. Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
3. Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).

Судебная практика

На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.

В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:

• в одних случаях суд признавал право собственности за умершим нанимателем, который оформлял приватизацию, но не успел ее завершить;
• в других же – признавали автоматически право собственности за наследниками.

Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.

Наследование квартиры мужа

После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.

Сроки вступления в наследство

Наследственное право регулируется российским законодательством, а именно ГК и НК России, а также федеральными законами по теме. Оформление сопряжено с прохождением нескольких этапов, при этом каждый шаг регламентирован в третьей части гражданского и налогового права. На основании этих норм, претендовать на наследство можно в установленные сроки, а именно в течение 6-ти меся с даты кончины наследодателя. При пропуске этого периода, можно обратиться в суд за восстановлением.

Пошаговая инструкция об оформление наследования будет приведена в данной статье. Также будет дана правовая информация о том, как происходит наследование доли в приватизированной квартире.

По всем сопутствующим вопросам обращайтесь к юристам нашего портала. Консультации бесплатны.

Чтобы стать собственником наследуемого имущества, человек должен совершить несколько действий, главное из которых – посещение нотариуса. Наследник пишет у служащего нотариата заявление о том, что готов принять наследство. Также предъявляется документация. Делается это в рамках 6-ти месяцев.

Нотариус выдает сертификат на права наследования только, если преемник предоставит такие бумаги, как:

• свидетельство о кончине родственника;
• оригинал паспорта преемника;
• документация, подтверждающая родственные узы;
• выписка из паспортного стола о последнем адресе регистрации покойного;
• квиток об оплате государственной пошлины.

Когда в массу наследования включено недвижимое имущество, а именно дом или квартира, то к вышеуказанным документам прилагают свидетельства на имя покойного о правах на собственность. Также запрашивается справка из БТИ и налогового органа.

По закону можно унаследовать и долю от жилья или иной собственности, если есть несколько наследников или составлено таким образом завещание. Если масса наследования обладает общим характером, то даже вступая в права на долю, преемник автоматически соглашается принять весь объем наследуемого имущества.

Безусловно, можно и отказаться от права наследования. Это можно сделать добровольно и пройти регистрацию у нотариуса, т.к. понадобиться написать соответствующую бумагу.

Процедура регистрации

Наследование недвижимого объекта происходит не только через оформление права на собственность. Также потребуется пройти процедуру регистрации в соответствующих органах. Лишь тогда у наследника наступает законное право использовать имущество по-своему желанию. Для этого необходимо обратиться в регистрационную федеральную службу и предъявить документы. Ниже приведена пошаговая инструкция.

Оформление наследства на квартиру после смерти происходит следующим образом:

1. Получение в нотариате сертификата о вступлении в наследство.
2. Сбор документов: выписка из налоговой о принадлежности имущества покойному; выписка из органов БТИ; справка из паспортного стола о последнем адресе регистрации усопшего; справка из Росреестра.
3. Проведение оценочной экспертизы недвижимого имущества. Акт от независимого оценщика прикладывается к документации.
4. Обращение в ФРС, где и можно оформить объект недвижимого имущества в рамках 30-ти дней.

Регистрируемые наследственные права занимает определенное время. Так, наследнику следует заручиться не только сертификата на наследование, но и узнать, какая документация нужна для дальнейшего оформления наследства. Ввиду актуальности поднятой темы, предлагаем ознакомиться с этим документами, которые обязательно понадобятся при обращении в ФРС:

• сертификат о вступлении в права наследования;
• справка из БТИ о плане квартиры/дома;
• справка из ЕГРИП о том, что на имуществе нет обременений;
• выписка из паспортного стола об отсутствии иных жильцов;
• акт об оценки стоимости имущества.

Для ускорения регистрационного процесса, рекомендуется получить сначала информацию о том, как правильно вступить в наследство. Затем подготовить указанную документацию и лишь только после этого отправляться в регистрирующий орган.

Актуальную информацию о том, что делать, чтобы вступить в права наследования, можно получить у юристов портала. Бесплатная консультация позволит сэкономить время на поиск нужных сведений и снизить Ваши расходы за прием у нотариуса.

К слову, к последнему придется обращаться в любом случае, т.к. именно этот законный представитель следит за изъявлением воли усопшего.

Наследование приватизированного жилья

Если квартира была приватизирована и находилась в полной собственности у усопшего, то наследование осуществляется на основании общих норм. Однако когда покойный разделял право собственности на жилье с другими владельцами, то преемник умершего человека будет наследоваться только долю.

Существа два варианта, при которых происходит наследование:

1. согласно завещанию;
2. по закону.

От того составил ли человек завещание при жизни, участвовал он в приватизации всей жилой площади или её части, будет зависеть, каким образом перейдет собственность преемнику.

Наследование собственности по закону

Если отсутствует завещание, то вступление в наследственные права осуществляется в рамках закона. ГК России регламентирует, что на имущественные права наследодателя могут претендовать вся родня, но на основании очереди и уровня родственных отношений.

Для наследования квартиры по закону после смерти, следует придерживаться очереди. Очередью первого круга признаются законом супруги, их дети и родителя. Если они соглашаются унаследовать вещи и ное имущество усопшего, то собственность будет разделена между ними в равных пропорциях.

Остальная родня к дележу не причастна. Когда преемники первой очереди отсутствуют, либо они написали отказа или были судом признаны, как недостойные, наследование переходит к следующей, второй, очереди. К ним относят брата и сестру усопшего, дедушек и бабушек. Таким образом, можно дойти до девятой очередности.

Наследование имущества по завещанию

Когда покойный оставляет завещание, то наследственные права разделяются в установленном порядке между теми лицами, которые фигурируют в тексте. При этом, правами таким обладают даже посторонние граждане, т.е. не имеющие родственных уз с наследодателем. Примечательно, что по завещанию имущество может перейти и к организациям.

Обратите внимание, что если в завещании нет родственников, даже близких, то их не призовут к наследованию. Исключительными случаями, являются только те, где есть лица, претендующую на обязательную долю. К ним относят:

• нетрудоспособного супруга(у);
• малолетних детей;
• недееспособных родителей.

Именно они могут выражать претензии на 50% своей законной части, даже если в завещании они не указаны.

Непосредственно сам процесс наследования приватизированного жилья аналогичная указанной инструкции выше.

1. Посещение нотариальной организации по последнему адресу проживания. Это необходимо сделать для открытия наследственного дела.
2. Формирование заявления о согласии принять наследство.
3. Подготовка необходимых документов. Когда речь идет о приватизированной жилой площади, то нужно предоставить соответствующий документ. Тоже самое касается, когда наследуется доля в квартире по наследству после смерти.
4. Произвести оплату государственной пошлины. Её размер рассчитает нотариус. Объем высчитывается от цены на недвижимость и степени близости родства.
5. Затем преемник получает сертификат о наследовании и проходит процедуру регистрации права на собственность.

В принципе, существенной разницы в наследовании обычной и приватизированной квартире нет. Однако в судебной практике случаются нерядовые ситуации. Если Ваш случай именно такой, предлагаем получить бесплатную консультацию у юриста по гражданским делам. Это позволит не только снизить денежные расходы, но и даст возможность разобраться с нюансами дела.

Дополнительные сведения

Налогообложение

На основании действующих законов в России, объекты недвижимости, передаваемые по наследству, не подлежат налогообложении.

Однако это правило актуально в том случае, если усопший владел имуществом более 3-х лет. Когда данный срок ниже, то объем налогообложения исчисляется от результатов оценочной стоимости. Поэтому, подоходной налог уплачивается как близкой родней, так и дальней. Но близкие платят 0,3% от суммы с максимальным порогом государственной пошлины в 100.000 руб., а дальние уплачивают 0,6% и в этом случае пошлина может достигать одного миллиона рублей.

Независимая оценка жилья

Привлечение к оценки стоимости жилья нужно по многим причинам. В первую очередь, на основании акта от оценщика будет произведен расчет государственной пошлины.

Помимо этого, на основании полученной суммы будет рассчитан налог, если имущество было в собственности менее 3-х лет. Как говорилось выше, если усопший владел более этого срока, то уплачивать налог не нужно.

Ещё одним фактором необходимости оценки является оформление. Оценка проводится служащими БТИ или работниками соответствующей организации, которая имеет лицензию на проведение таких мероприятий. В результате проведенных работ, Заказчик получает на бумажном носители акт. При этом следует знать, что оценка бывает двух видов – кадастровая и рыночная. В первом варианте за основу берутся цифры, указанные в кадастровом паспорте. Во втором случае, информация берет средняя на рынке, действующая на данный момент. Кстати, именно последнюю, чаще всего используют служащие нотариата, но в любом случае выбор остается за наследником.

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Имеет ли право родитель завещать квартиру только одному из своих детей (если их несколько)?

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, "Леонтьев и партнеры", "Падва и Эпштейн", "Правовой Сервис 48Prav.ru", Центр правового обслуживания, "Кочерин и партнеры", "Инком-Недвижимость", "НДВ-Недвижимость", "Приоритет", "Базальт".

Может ли усыновленный ребенок оспорить завещание, по которому квартира отдается родному ребенку?

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ "Недействительность сделок".

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

У кого есть обязательная доля в наследстве?

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Нужно ли рассказывать о завещании родным?

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Где нужно хранить завещание?

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Сколько раз можно переписывать завещание, и какое будет считаться имеющим юридическую силу?

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Как правильно оформить завещание?

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Что представляет собой завещание на недвижимое имущество?

Завещание - это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма - то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Как оформить квартиру в наследство, если наследник проживает в другой стране?

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй - фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

В каких долях наследуется недвижимость по закону?

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует - 1/6 квартиры
Ребенок № 1 наследует - 1/6 квартиры
Ребенок № 2 наследует - 1/6 квартиры

Как по закону делится наследственная квартира супружеской пары?

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры). Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Кто из родственников и в какой очередности наследует недвижимость?

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства. Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Какие есть способы наследования недвижимого имущества?

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.