1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Комментарии к ст. 212 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи перечисляются основные формы (виды) собственности, признаваемые в Российской Федерации. Вслед за ст. 8 Конституции в ней называются частная, государственная и муниципальная. Понятие "иные формы собственности", хотя и используется в законе, ни в Конституции, ни в ГК не раскрывается.

2. Согласно ст. 8 Конституции права всех собственников на территории России признаются равными. Этот принцип последовательно воплощен в ГК в отличие от ГК 1964 г., который отдавал безусловный приоритет реализации и защите права государственной и общественной собственности (гл. 8 и 9, ст. 153 ГК 1964 г.). Тем самым понятие "форма собственности" во многом теряет то практическое значение, которым оно обладало ранее.

3. Государственная и муниципальная собственность в отличие от частной призваны обеспечивать интересы большого количества людей: народа Российской Федерации в целом; населения, проживающего на территории субъекта РФ; лиц, проживающих на территории городского или сельского поселения либо иного муниципального образования. В этих случаях субъектами права собственности выступают соответственно Российская Федерация в целом (федеральная государственная собственность), субъект РФ (государственная собственность субъекта РФ), муниципальное образование (муниципальная собственность).

В ситуации, когда указанные субъекты вступают в отношения собственности, характеризующиеся равенством их участников, к ним применяются нормы гражданского законодательства, определяющие участие в этих отношениях юридических лиц, если иное не вытекает из закона и особенностей данных субъектов (п. 2 ст. 124 ГК).

4. Согласно п. 4 комментируемой статьи права всех собственников должны защищаться равным образом. Вместе с тем в силу публичного характера государственной и муниципальной собственности, т.е. в интересах большинства людей, и только в случаях, предусмотренных законом (п. 3 ст. 212), могут быть определены виды имущества, которые находятся исключительно в государственной или муниципальной собственности.

Впредь до принятия такого закона действует перечень этого имущества, содержащийся в приложении N 1 к Постановлению Верховного Совета РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (Ведомости РСФСР. 1992. N 3. Ст. 89; N 22. Ст. 1185) и в п. 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2284 (СА РФ. 1994. N 1. Ст. 2), а также перечни, содержащиеся в отдельных самостоятельных законах (например, в Законе РФ от 23 февраля 1995 г. "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" // СЗ РФ. 1995. N 9. Ст. 713; Законе РФ от 14 марта 1995 г. "Об особо охраняемых природных территориях" // СЗ РФ. 1995. N 12. Ст. 1024) и др. Перечисленные в указанных правовых актах объекты неотчуждаемы, а сделки, связанные с их отчуждением, должны признаваться ничтожными (ст. ст. 166 и 169 ГК).

Кроме того, могут быть установлены особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, а также особенности владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в частной собственности, собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Так, только в государственную собственность может быть обращено имущество в порядке национализации (ст. 235 ГК). Ограничения на приобретение, владение, распоряжение и пользование оружием субъектом частной собственности предусмотрены Законом об оружии.

Полный текст ст. 212 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 212 ГК РФ.

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Комментарий к статье 212 ГК РФ

1. Конституция РФ гарантирует равенство частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Указанные формы собственности обладают равным правовым статусом, им гарантирована равная защиты со стороны государства.

Субъектом права собственности может выступать практически любой субъект гражданских правоотношений: от государства до частных лиц. Ограничения в части приобретения права собственности могут быть установлены в отношении отдельных категорий субъектов при наличии достаточных оснований. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

2. В отношении приобретения или прекращения права собственности на отдельные виды объектом могут быть установлены исключительно законом, т.е. никакой иной орган или субъект не вправе принимать решение о введении ограничений и закреплении особенностей, если они не предусмотрены действующим законодательством.

Закон может определять перечень объектов, для которых исключены отдельные виды права собственности. Такие ограничения направлены на исключение частной собственности, например, на оружие массового поражения, богатства недр и ряд иных объектов. Специальные перечни включают лишь объекты, для которых установлена исключительно государственная или муниципальная собственность.

3. Судебная практика:
- постановление ВС РФ от 27.12.91 N 3020-1;
- постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22;
- постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 по делу N А65-101/2014;
- решение Арбитражного суда Курской области от 10.07.2014 по делу N А35-4135/2014;
- решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 20.06.2014 по делу N 2-652/2014.

Консультации и комментарии юристов по ст 212 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 212 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Добрый день, уважаемые коллеги.

В этой статье я остановлюсь только на одном невероятно толстом федеральном законе. Этот закон имеет отношение к каждому собственнику, к каждому руководителю, к каждому бухгалтеру, к каждому финансовому директору, к каждой российской организации и к каждому индивидуальному предпринимателю. За чрезвычайно редким исключением этот закон действительно прекрасен, он хорошо отработан. Он отработан качественно и грамотно. В данном случае я не ерничаю, я искренне благодарен тем, кто этот закон разрабатывал. Речь идет об огромном количестве поправок в Гражданский кодекс. Я прокомментирую ключевые моменты. Я очень рекомендую вам посмотреть эти вещи самостоятельно.

Итак, дамы и господа, это №212-ФЗ от 26 июля 2017 года . Подчеркиваю, закон толстый. Есть небольшие минусы, но в общем и целом закон отработан очень хорошо. Закон в новой редакции излагает статью 807 «Договор займа» ГК РФ , статью 808 ГК РФ . Закон вступит в силу только 1 июня 2018 года, у вас будет время подготовиться. Теперь, если один физик дает в долг деньги другому физику, и эта сумма превышает 10 тысяч рублей, чтобы вы смогли потом вернуть себе этот долг - вы должны заключить письменный договор, у вас должна быть письменная форма сделки. Согласно этим поправкам, в качестве подтверждающего документа, что эти деньги были переданы тому, кто вам будет их потом возвращать, у вас как минимум должна быть еще и расписка. То есть требуется два документа: договор и расписка, чтобы вы могли подтвердить свое право на взыскание этого долга. Здесь же, коллеги, введены дополнительные нормы, гласящие о том, какой процент вы сможете устанавливать.

В очередь: правила списания долгов

Уважаемые коллеги, закон очень толстый, я сделал огромное количество пометок. Следующая вещь, на которой я остановлюсь: очень сильно поправили и опубликовали в новой редакции статью 855 ГК РФ «Очередность списания денежных средств со счета компании». В пункте 2 написана и установлена следующая очередь: если в компании денег не хватает для удовлетворения всех предъявленных к этой компании требований, тогда после 1 июня 2018 года списание денег будет осуществляться в следующей очередности. В первую очередь по исполнительным листам, предусматривающим перечисление или выдачу денег со счета для удовлетворения требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также требований о взыскании алиментов. Итак, здоровье и алименты - первая очередь по исполнительным листам. Во вторую очередь по исполнительным листам, предусматривающим перечисление или выдачу денег для расчетов по выплате выходных пособий, оплате труда с лицами, работающими или работавшими по трудовым договорам, а также выплата вознаграждений авторам по результатам интеллектуальной деятельности. То есть, во вторую очередь - исполнительные листы по зарплате. В третью очередь будут получать деньги налоговики, а также любые люди по трудовым договорам, у которых нет на руках исполнительных листов. Кто быстрее получит в части, касающейся третьей очереди: люди зарплату или налоговики свои деньги? Здесь будет использоваться календарная очередность. Тот, кто раньше предъявил требования - тот раньше деньги и получит. В четвертую очередь с расчетных счетов будут списываться по исполнительным листам деньги, предусматривающие удовлетворение других денежных требований. В пятую очередь - по другим платежным документам в порядке календарной очередности. Обратите на это внимание.

Листаем дальше этот федеральный закон. Друзья мои, мы знаем, как банки научились (как бы так помягче сказать) подозревать бизнесменов в финансировании терроризма и отмыванию доходов, полученных преступным путем. Также банки научились подозревать бизнесменов в экстремистской деятельности. Кстати, на этот счет я даю решение на семинарах : что делать в таких случаях. Соответственно, я рекомендую вам изучить статью 859 обновленного Гражданского Кодекса в редакции №212-ФЗ . Из этой статьи вы узнаете, как банки будут после 1 июня 2018 года расторгать договоры, при каких условиях, при каких обстоятельствах. Коллеги, эту статью надо знать наизусть.

«Номинальный счет»: новый элемент защиты

В то же самое время, коллеги, есть хорошая новость. Это статья 859.1 ГК РФ «Особенности договора банковского счета в драгоценных металлах» . Гражданским кодексом теперь будет разрешено открывать банковский счет в драгметаллах, и физически этот драгоценный металл хранить, а также физически его получать обратно либо получать потом рублевый эквивалент по тому курсу, который на момент закрытия этого драгметалловского счета будет установлен. На этот счет вам еще будут начисляться банковские проценты по ставкам, как будто вы открыли депозит. Очень интересная тема, поэтому рекомендую изучить статью 859.1 ГК РФ и статью 860 ГК РФ в новой редакции. Также, коллеги, появилось понятие «номинального счета»: когда одно лицо управляет счетом в интересах другого лица, в интересах бенефициара. Обратите на это внимание: статья 860.3 ГК РФ . Раз мы заговорили о номинальном счете, мы должны знать, в каком случае могут арестовать деньги на номинальном счете. Это статья 860.5 ГК РФ : «Приостановление операций по номинальному счету, арест или списание денежных средств, находящихся на номинальном счете, по обязательствам владельца счета, за исключением обязательств, предусмотренных статьями 850 и 851 настоящего Кодекса, не допускается».

В ст.850 ГК РФ и ст.851 ГК РФ речь идет об обслуживании: банк должен взять комиссию за обслуживание счета. Допустим, владелец номинального счета действует в интересах бенефициара, у этого владельца куча проблем, исполнительных листов и прочее… По обязательствам владельца счета, счет арестовать невозможно. Счет можно арестовать (часть 2 статьи 860.5 ГК РФ ), только если сам бенефициар кому-то чего-то задолжал. Цитирую: «Арест или списание денежных средств с номинального счета по обязательствам бенефициара допускается по решению суда. Списание денежных средств с номинального счета допускается также в случаях, предусмотренных законом или договором номинального счета».

Вы открыли номинальный счет на своего ребенка, и из открытия этого счета явно не следует, что вы спасались от претензий налоговиков, а заранее все подготовили. На счету вашего ребенка куча денег, вы являетесь держателем этого счета. Вы вляпались: у вас конфискация, субсидиарка, ответственность по полной программе… Деньги с этого счета никто забрать не сможет, потому что бенефициар этого счета не несет ответственности и обязательств по обязательствам счета… Тавтология получилась. Получился некий элемент защиты. Посмотрим, как после 1 июня 2018 года этот элемент будет применяться, но я думаю, что он будет применяться хорошо и правильно.

Счета эскроу: замечательная новинка

Появилось понятие «счета эскроу». На мой взгляд, это совершенно замечательная вещь. Итак, что такое счет эскроу? Определение из статьи 860.7 ГК РФ : «По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу».

Я рекомендую вам это почитать. Это хорошая и интересная тема, как для упорядочивания расчета между бизнесменами, так и, например, эта тема прекрасна для дольщиков, которые строят квартиры или нежилые помещения по договорам долевого участия в строительстве. Банк-агент, открывающий эскроу, выкидывает деньги в интересах третьего лица. Ни вы, ни третье лицо не сможете этими деньгами воспользоваться до тех пор, пока не наступят какие-то обстоятельства. Это очень сильно во многих случаях защищает как бизнесменов, которые оказывают услуги, так и покупателей, потребителей услуг или имущества, которые покупают что-то у бизнесменов.

Старая добрая аккредитивная форма расчетов

Также, на мой взгляд, для удобства бизнеса изложена статья 867 ГК РФ «Общие положения о расчетах по аккредитиву» . Аккредитивная форма расчетов известна уже много лет. И вы, наверняка, пользовались безотзывными аккредитивами. Если кто-то не знает, что такое аккредитив, процитирую статью 867 ГК РФ : «При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива».

Невероятно удобная форма. В этой части у нас появились новые правила: глава 47.1 ГК РФ «Условное депонирование (эскроу)» . В части, касающейся условного депонирования, появилась куча новых статей. В частности, статья 926.1 ГК РФ «Договор условного депонирования» . Я процитирую только один маленький абзац. Читаю: «Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги».

В пункте 5 статьи 926.1 ГК РФ написано: «Обязательство депонента по передаче бенефициару имущества считается исполненным с момента передачи этого имущества эскроу-агенту».

Когда это имущество или деньги передали банку, тогда этот договор эскроу подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению. Пока этот договор действует - активы будет невозможно изъять. Таким образом, по моему мнению, можно будет передавать вещи, бумаги и деньги своим детям. Я считаю, что эта форма достаточно перспективная с точки зрения, хоть в какой-то степени защитить нажитое, чтобы вашим деткам что-то досталось.

Минусы есть: банки по-прежнему будут блокировать счета

Уважаемые коллеги, закон хороший. Минусы есть. В частности, один из минусов: банкам по-прежнему дано право блокировать счета налогоплательщиков и расторгать договоры расчетно-кассового обслуживания в случаях, предусмотренных законом.

В общем и целом, закон очень хороший. Я считаю, что вы из этого закона сможете извлечь огромное количество положительных, замечательных идей. Меняются правила расчетно-кассового обслуживания, правила кредитования, правила займов. Я рекомендую, как минимум, полистать этот закон директору и бухгалтеру. Я рекомендую, чтобы вы поручили своему юристу подготовить для вас исчерпывающую справку, но при этом, чтобы юрист вас не грузил, а, чтобы он научил вас этим законом пользоваться. Безусловно, я выберу время, проведу, наверное, обучающий вебинар, расскажу более детально основные пункты этого закона. В какой-то степени я буду касаться вопросов в более широком смысле этого слова на своих семинарах, которые пройдут 12-13 октября в Москве , 30-31 октября в Санкт-Петербурге и 7-8 ноября в Казани .

На последнем семинаре в Санкт-Петербурге присутствовало более 400 директоров и владельцев бизнеса. Причина такого аншлага банальна до идиотизма: выпустили огромное количество законов… Посмотрите №266-ФЗ, №250-ФЗ , послушайте мнения других специалистов: законы, мягко говоря, не для слабонервных. Причина подобного аншлага заключается в том, что я рассказываю на семинарах, как выжить даже в таких жестких условиях, как продолжать процветать, преуспевать, зарабатывать деньги, сохранить свои активы, иметь законную наличность…

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.