Дарственная на гараж образец. Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Законодательные нормы Российской Федерации предоставляют возможность оформления договора дарения на гараж.

Дарственная на гараж - безвозмездная сделка, поскольку лицо, передающее дар, не имеет право получить выгоду с этого.

Договор не может быть оформлен от имени несовершеннолетнего лица через его представителя. Полученный объект имущества не относится в последующем времени к совместно нажитому при разделе имущественной массы мужем и женой при разводе.

Законодательный аспект вопроса

Правоотношения в сфере дарения урегулированы главой 32 Гражданского кодекса РФ .

Помимо гражданского законодательства, важную роль играет Налоговый кодекс РФ , который устанавливает налог на объект дарения и определяет размер государственной пошлины.

Правила и условия составления в разных ситуациях

Индивидуальное строение

У дарителя и одаряемого, желающих заключить договор, есть два пути решения вопроса :

оформить дарственную самостоятельно. Это способ требует меньше затрат, но он более сложный;
через нотариальную контору - способ дорогой, но безопасный.

Альтернативный вариант предоставляется по той причине, что законодательство не принуждает оформлять дарственную в обязательном порядке через нотариуса.

Для того, чтобы договор был действительным, его всего лишь нужно составить и подписать участникам.

При написании договора дарения без помощи нотариуса нужно прописать следующие сведения:

Помимо всего, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то документы подписываются законным представителем, но владельцем дара будет являться сам одаряемый.

После заполнения договора, на нем подписываются участники. Оформление дарственной в обязательном порядке нужно окончить государственной регистрацией .

Для этого нужно последовательно выполнить следующие шаги :

Обратиться в орган, который осуществляет регистрацию права и подать заявление.
Приложить все необходимые документы к заявлению, включая бумагу об уплате государственной пошлины.
Получить от сотрудника органа расписку о принятии пакета документов.
Явиться в установленный день для приобретения изготовленного свидетельства.

Только после прохождения описанной процедуры одаряемый становиться законным обладателем гаража и имеет такие правомочия как распоряжение, владение и пользование.

Стоимость процедуры

Цена заключения дарственной складывается их трех составляющих: стоимость оформления договора, регистрации дарения и уплаты налога.

Фиксированной стоимости за оформление дарения не предусмотрено. Конкретный юрист имеет право определить самостоятельно стоимость своих услуг. Если подготавливать договор дарения лично, то можно немного уменьшить расходы. Но при этом увеличится шанс, что соглашение смогут обжаловать в суде на основании неправильного составления.

Затраты на регистрацию складываются из уплаты государственной пошлины и услуг юриста, если в Росреестр участники обращаются через посредника. Сумма пошлины закрепляется Налоговым кодексом Российской Федерации. Даритель и одаряемый уплачивают за регистрацию договора 500 рублей каждый. За переход права собственности на земельный участок нужно уплатить 350 рублей. А за переход гаража в собственность к другому владельцу нужно уплатить 2000 рублей.

Если договор дарения заключается в нотариальной конторе , то расходы увеличиваются. Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы государственной пошлины и платы за консультации. Сбор за нотариальное заверение составляет 0,5% от совокупной цены гаража и земельного участка, но не может составлять меньше 300 рублей. Также устанавливается максимальный предел - 20 000 рублей. Стоимость консультации каждый нотариус устанавливает самостоятельно.

При оформлении дарственной с одаряемого взимается налог на доход физических лиц . Размер налога определяется как 13% от общей цены дара. В случае, если одаряемый не относится к числу резидентов, то налог на доход физического лица составит 30%. Оплата сбора осуществляется после предоставления декларации за окончившийся год.

О правилах оформления рассмотренного в статье вида соглашений рассказано в следующем видеосюжете:

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ , а определение понятию дается в .

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

Порядок оформления дарственной на гараж

В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность. Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: .) оформляется в соответствии с этапами:

Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
Подготавливают необходимые .
Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре . Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: .
В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар . Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать . В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

Список необходимых документов

Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

Паспорта сторон.
Технический и кадастровый паспорта на строение.
Правоустанавливающие документы на гараж.
Выписка об отсутствие обременений на имущество.
Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
Доверенность , если интересы участника сделки представляет третье лицо.
Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Налог на дарение гаража

Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в отношениях.

Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками , то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей - за земельный участок под ним.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

Вопрос : Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража . Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

Ответ : Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ.

В 2020 году договор дарения гаража заключается в простой письменной или нотариальной форме. Принципы и условия заключения безвозмездной сделки описаны в главе 32 ГК РФ.

Как составить договор дарения гаража: образец

В тексте соглашения должны присутствовать следующие реквизиты: ФИО, адреса и паспортные данные дарителя и одариваемого, перечень сопутствующих документов, сведения о передаваемом объекте. В образце договора дарения земельного участка под гаражом необходимо указать: адрес, площадь участка, кадастровый номер и другие характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Также в соглашении следует указать реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.

Договор дарения земельного участка под гаражом можно заключить и впоследствии зарегистрировать переход права собственности при наличии:

выписки из ЕГРН;
документов, подтверждающих, что объект принадлежит дарителю;
заявления дарителя и одариваемого;
квитанции об оплате госпошлины;
паспортов дарителя и получателя.

Для заключения сделки требуется согласие одариваемого. То есть одного желания дарителя недостаточно, чтобы передать права на недвижимость.

Обратите внимание: в 2020 году образец договора дарения гаража не подлежит обязательной государственной регистрации, государственной регистрации подлежит сам факт перехода права собственности на недвижимость. Это значит, что одариваемый приобретает право собственности на объект только после регистрации соглашения в Росреестре.

Предлагаем вам составить и скачать договор дарения гаража с помощью нашего онлайн-сервиса. Чтобы получить готовый документ, достаточно внести в шаблон дарственной условия передачи имущества.

Паспорта сторон.
Технический и кадастровый паспорта на строение.
Правоустанавливающие документы на гараж.
Выписка об отсутствие обременений на имущество.
Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Договор дарения гаража

Общий список документов для такого договора является стандартным, и единственной его особенностью является то, что в самом документе нужно указать проведение сделки дарения между близкими родственниками, подтвердив родственные связи соответствующим документом. Главным преимуществом договора дарения близкому родственнику является то, что родственные связи обеих сторон позволяют им избавиться от необходимости выплаты налога на полученные доходы Ребенку (сыну, дочери) Дети относятся к категории близких родственников, точно так же как и родители, братья, сестра, дедушки и бабушки, а также их внуки, поэтому договор составляется в соответствии с теми правилами, которые были перечислены выше. Главной особенностью такого договора является то, что вместо детей подписи должны ставить их законные представители, если они не достигли четырнадцатилетнего возраста.

Гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

Договор дарения гаража образец бланк

Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами.
Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками. Содержимое страницы

Процедура дарения
Необходимые документы
Правила составления дарственной
Образец договора дарения гаража
Стоимость оформления
Налоги при дарении гаража
Особенности оформления гаража в кооперативе

Процедура дарения Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий.

Как оформить договор дарения гаража

Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки. Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец. договор дарения гаража Скачать образец дарения гаража Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу. Читайте также: Договор дарения по доверенности Стоимость оформления Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

За услуги нотариуса.

Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги.

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2017-2018 год

Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Внимание

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги? Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст.

572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

Как оформить дарственную на гараж

От индивидуальных особенностей передаваемого имущества будут непосредственно зависеть особенности оформления сделки передачи прав собственности на него, в связи с чем одаряемое лицо должно предварительно тщательно ознакомиться с полным перечнем документов, которые подтверждают права собственности как на само имущество, так и на землю, которая под ним расположена. Гараж может указываться в качестве индивидуального строения или быть элементом гаражно-строительного кооператива. Если даритель имеет соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на законных основаниях, то в таком случае сделка дарения должна оформляться без каких-либо сложностей, но если же он является полноценным членом ГСК и не оплатил полностью соответствующий пай, он не сможет проводить какие-либо сделки, связанные с дарением гаража, так как он не является его полноценным владельцем.

Гараж

Это может быть подарок бабушки сразу обоим внукам и так далее.

На гараж должно иметься право собственности, а значит и документ, где это прописано. Нужен будет и документ, поясняющий, откуда это право собственности возникло, например, договор купли-продажи, если даритель в свое время приобретал помещение.
Технический паспорт.
Акт ввода в эксплуатацию вкупе с разрешением на строительство, если имущество возникло в результате постройки.
Прикладывается справка из БТИ о цене.
Справка, подтверждающая, что все членские взносы за данный гараж уплачены в кооператив и задолженность отсутствует.
Согласие всех из членов семьи дарителя на процедуру в письменном виде.

юридической сделкой

В частности, статья 35 Земельного кодекса включает в себя информацию о том, что если другое лицо получает право собственности на какую-либо недвижимость, которая расположена на земельном участке, пользоваться ей оно сможет на тех же условиях, что и прошлый владелец. Именно поэтому в процессе оформления договора дарения на гараж в тексте документа нужно обязательно указать подробную информацию не только о самом объекте дарения, но и о том земельном участке, который находится под ним, с тщательным описанием его границ и общей площади. Договор дарения доли в ООО обязательно оформляется в присутствии нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартиры жене в 2018 году - смотрите в этой публикации.

Договор дарения гаража: образец заполнения

Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2016 г. серия №, регистрационный №, выданным.
Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Договор дарения гаража образец скачать

В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
права и обязанности сторон соглашения;
предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
порядок совершения передачи имущества;
дата заключения соглашения;
подписи сторон;
наличие (отсутствие) обременений.

Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной. Порядок оформления дарственной на гараж В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Собственник волен по своему усмотрению распоряжаться вещами, принадлежащими ему. Часто бывает, что гараж принадлежит одному человеку, но фактически им безвозмездно пользуются другие люди, например, родственники. Чтобы избежать недоразумений, целесообразно оформить недвижимость на её действительного владельца. Юридическое основание передачи имущества – договор дарения гаража.

Такой договор всегда оформляется в письменном виде в соответствии со статьёй 574 ГК РФ. Как правило, составляется в 2-х экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

В данном документе должна быть следующая информация:

Данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, место проживания или наименование организации и её юридический адрес;
Предмет договора – безвозмездная передача в собственность гаража;
Описание гаража:

Место его нахождения – номер, адрес и название ГСК, если имущество располагается на территории кооператива;
Площадь строения;
Дополнительные характеристики (смотровая яма, погреб, чердак или иное);
Право, на котором даритель владеет имуществом (обычно это право собственности).

Даритель обязан передать указанное имущество, а одаряемый имеет право принять его.

Обратите внимание! У одаряемого не может быть встречных обязательств, например, выплатить деньги третьему лицу или исполнить какое-либо действие в пользу дарителя.

При этом даритель гарантирует, что имущество свободно от прав третьих лиц. То есть, не находится в залоге у банка, не сдаётся в аренду, не разделено на несколько долей;

Переход прав подлежит государственной регистрации. Поэтому в договоре указывается, кто несёт расходы, сопутствующие обращению в Росреестр. Как правило, формальности оплачиваются за счёт одаряемого;
Дата вступления договора в силу. Дарителю может понадобиться какое-то время, чтобы подготовить имущество к передаче. Поэтому желательно указать конкретный день или событие, после которого одаряемый получит право использовать гараж по своему усмотрению;
Договор аннулирует все предыдущие договорённости и предложения, касающиеся гаража. Стороны во взаимоотношениях по указанному предмету в дальнейшем действуют исключительно в рамках соглашения. Все споры будут решаться по возможности путём переговоров.

Указывается также количество экземпляров документа;

Подпись, дата, фамилия и инициалы сторон (а также должность лица, если одним из участников сделки является организация).

Теоретически в договоре может быть прописано право дарителя каким-либо образом эксплуатировать передаваемый гараж в дальнейшем. Например, использовать бокс для ремонта автомобиля дарителя по предварительному соглашению.

Обратите внимание! На практике подобные условия встречаются редко, так как гараж предназначен только для одной цели – хранения автомобиля. Если собственник передаёт такое имущество другому лицу, но не теряет возможности его использовать по назначению, может возникнуть вопрос о мнимости данной сделки.

Никаких дополнительных документов прилагать не требуется. Права дарителя на имущество будут проверены в ходе последующей государственной регистрации.

В случае, когда собственник состоит в браке, целесообразно получить согласие его супруги с нотариальным удостоверением. Такой документ позволит избежать возможных претензий, если у дарителя возникнет необходимость в разводе.

Существует несколько категорий граждан, которые не могут совершать подобные сделки:

Малолетние, в интересах которых документы подписывает опекун;
Граждане, ограниченные в дееспособности по суду;
Пациенты медицинских учреждений, учащиеся учреждений образования, воспитанники приютов, если они дарят имущество работникам организаций, где находятся на лечении, обучении или воспитании.

Также граждане не могут дарить гаражи должностным лицам. Запрещается совершать подобные сделки коммерческим организациям между собой.

Между близкими родственниками

Оформление дарения между близкими родственниками проходит по такой же схеме, что и между другими лицами. Отличия заключаются лишь в том, что родство сторон целесообразно отразить в самом договоре. Тогда новый собственник может претендовать на налоговую льготу.

При отсутствии родственных связей одаряемому придётся заплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости гаража.

Регистрировать сам договор дарения гаража не требуется. Стороны должны обратиться в Росреестр только для того, чтобы зафиксировать переход прав от одного лица другому.

Обратите внимание! При занесении сведений в реестр, регистратор проверит все положения договора. Поэтому сторонам нет смысла обращаться за услугами юриста для оформления этого документа.

При государственной регистрации меняются отношения владельца с третьими лицами. Например, даритель имеет неисполненное обязательство имущественного характера, и судебный исполнитель наложил на имущество арест. Формально подаренный гараж также окажется в числе арестованной собственности. Хотя права на него уже перешли другому лицу.

Часто стороны указывают, что сам договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Это позволяет избежать всяких споров относительно того, когда именно осуществился переход прав.

Нужен ли акт приема-передачи

Хотя договор дарения и не является возмездной сделкой, его исполнение целесообразно оформить через подписание акта приёма-передачи. Этот документ подтвердит тот факт, что одаряемый принял объект недвижимости, а сама сделка будет считаться совершённой. Также можно утверждать, что после подписания такого документа в гараже находятся вещи нового собственника, а сам он должен заботиться об имуществе и нести соответствующие расходы.

В случае, когда акт приёма-передачи не подписан, и стороны не обратились в Росреестр за регистрацией в разумный срок, заинтересованными лицами может быть поставлен вопрос о том, что одаряемый подобным образом выражает отказ от совершения сделки.

Если гараж находится в ГСК, то после завершения всех формальностей новый собственник должен стать его членом. В кооперативе осуществляется охрана гаражей, организовано электроснабжение и вывоз мусора.