Законом предусматривается два способа получения квартиры по наследству:

• при помощи завещания;
• при помощи законного наследования.

Последний вариант без завещания встречается чаще всего. По закону квартиру могут унаследовать те люди, которые были близкими родственниками умершего . Правом обладают дети и супруги, а также родители. Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены.

Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).

Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.

С помощью завещания наследодатель, на случай смерти, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет. В таких ситуациях собственник, получивший квартиру в наследство, остается таковым до смерти.

Важно учитывать тот факт, что последнее завещание может заменить предшествующее ему, если оно когда-то имелось. Свободу завещания ограничивают правила обязательной доли в наследстве.

Порядок оформления

Если спорные ситуации отсутствуют. То процедура оформления наследства после смерти наследодателя, будь то мать, отец, муж или жена (подробно о нследовании между супругами читайте ), имеет несколько ступеней .

1. Для начала потребуется снять умершего собственника с регистрационного учета. Но зачастую этим занимаются близкие родственники умершего. Поэтому наследнику, вполне вероятно, не придется заниматься этим. Для снятия с регистрационного учета умершего человека необходимо обратиться в ФМС по месту его проживания. Там родственникам будет выдана выписка со специальной отметкой. Также справка о последнем месте проживания наследователя. Эту справку в дальнейшем нужно будет передать нотариусу.
2. Далее для того, чтобы лицо, претендующее на наследство, могло поучить его, нужно обратиться к нотариусу. Он же выдаст свидетельство о праве на получения наследства.
3. Отдельным шагом является сбор всей необходимой документации, которая необходима для вступления в наследство.
4. Также следует получить свидетельство, которое удостоверяет право на наследование.
5. Зарегистрировать права на наследуемую квартиру.

Если досталась только часть

Гораздо больше трудностей возникает у тех, кто получает по наследству не всю квартиру, а только ее часть или, иными словами, долю. После того, как умирает наследодатель, доля в приватизированной квартире наследуется в соответствии с ГК РФ.

Если наследодатель не составил завещание, то доля, так же, как и вся квартира, наследуется по закону.

В случае, когда квартира была приватизирована несколькими участниками с указанием долей, потребуется только оформить долю указанной квартире на наследство, которая была собственностью наследодателя по договору. В ситуации, когда квартира была приватизирована без указания долей, для получения наследства нужно будет определить долю завещателя. После этого только можно будет оформить завещание на конкретную долю.

Если квартира кооперативная

Наследование кооперативной квартиры коренным образом отличается наследования приватизированной собственности. Если наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, то наследнику переходит лишь право на пользование данным имуществом . Паенакопление отнесется к наследственной массе. Квартира же останется в собственности кооператива будет осуществлено в соответствии с Уставом кооператива.

Если же пай будет полностью погашен, то, к моменту , произойдет смена собственника жилого помещения. Ведь член кооператива после последнего паевого взноса моментально становится собственником указанного имущества, вне зависимости от места проживания. После того, как право собственности закрепится за участником кооператива, он сразу же получит свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если такое свидетельство не было получено на момент смерти наследодателя, то наследникам придется доказывать, что паевые взносы были внесены полностью. Подобные процедуры выполняются в соответствии со всеми правилами, которые предусмотрены законом.

Очень часто паенакопления бывают общими, когда выплачиваются обоими супругами. В этом случае, по наследству они тоже передаются, как общие. При поучении по наследству кооперативной квартиры можно получить, как всю квартиры, так и ее часть.

Очень многие из тех, кто только получил квартиру в наследство, сталкиваются со множеством вопросов. В первую очередь, их волнует вопрос о том, какие документы необходимы для вступления в наследство. Ведь их сбор, при неправильном подходе, может очень даже затянуться. Данная ниже информация поможет разобраться во всем по порядку.

После смерти наследодателя у нотариуса открывается наследственное дело . После этого получатель должен подать заявление по получении права на владение собственностью по наследству. Сделать это следует не позднее, чем через 6 месяцев после того, как дело о наследовании будет открыто. Нотариус же выдает документ (государственного образца) под названием «Свидетельство о праве на наследство». Далее потребуется предоставить следующий пакет документов:

1. Свидетельство о смерти наследодателя. Для его получения необходимо иметь медицинскую справку о смерти и документы, подтверждающие ваше родство (это может быть свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении).
2. Справка о тех, кто прописан в наследуемой квартире.
3. Паспорт, либо справка, удостоверяющая личность.
4. Документы, которые могут подтвердить степень родства с умершим человеком.
5. Завещание. Вам нужно будет удостоверить нотариуса, что при жизни умерший не переписывал и не отклонял его.
6. Список предполагаемых наследников с указанием адресов и телефонов.

Важно! Для вступления в наследство необходимо наличие всех указанных выше документов. Отсутствие хотя бы одного из них не допускает получения наследуемой квартиры.

Когда все документы будут собраны, следует пойти к нотариусу и открыть дело о наследовании. При первом обращении в нотариальную контору также необходимо предоставить пакет документов на квартиру:

1. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть: договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.).
2. Документ, который может удостоверить вашу личность.
3. При наличии каких-либо льготных удостоверений, их также следует предоставить нотариусу. Это поможет снизить затраты на оплату госпошлины.

После вступления в наследство новоиспеченные собственники вновь озадачивают себя. На этот раз много вопросов вызывает уплата налогов. Так уж сложилось, что в РФ любые крупные сделки с недвижимость всегда сопровождаются уплатой налогов. Однако при получении недвижимости в собственность по наследству от физического лица не требуется платить какой-либо налог. Это было установлено еще в 2006 году. Если же наследование открылось ранее этого года, а сумма наследуемого имущества выше 850 т.р., то наследники обязаны выплачивать налог, который был принят в законодательстве на тот момент.

Не стоит забывать о том, что траты неизбежны . Так, при обращении к нотариусу, нужно будет оплатить тариф за получение свидетельства о наследстве. Иными словами, оплатить необходимую госпошлину.

• наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры;
• остальные наследники обязаны заплатить 0,6 процентов от стоимости наследуемой квартиры.

Базой для начисления такого платежа является стоимость наследуемой квартиры. Законодательство предусматривает, что цена на квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Наследники имеют право выбирать источники информации о стоимости наследуемой квартиры. Они могут предоставлять документы с указанием:

• кадастровой стоимости;
• рыночной стоимости;
• инвентаризационной стоимости.

Стоимость квартиры определяют специальный уполномоченные на это органы – БТИ или организации, которые состоят в СРО. Если приемники предоставляют документы с разной стоимостью, то для определения будет использоваться минимальная из них.

Госпошлину обязаны оплатить, как наследники по завещанию, так и наследники по закону. От выплаты госпошлины могут быть освобождены:

• лица, вступающие в наследство, не достигнув 18 лет;
• наследники лиц, которые стали жертвами политических репрессий;
• наследники лиц, которые погибли при исполнении государственных или общественных обязанностей;
• наследники, проживающие в этой квартире на момент смерти наследодателя;
• наследники, которые имеют те или иные психические расстройства.

Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди таким образом:

• первая очередь – дети, супруги, родители внуки;
• вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки;
• третья очередь – дяди и тети, двоюродные братья и сестры;
• четвертая очередь – родственники третьей степени (прадедушки и прабабушки);
• пятая очередь – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
• шестая очередь – двоюродные правнуки;
• седьмая очередь — лица, не имеющие родства с наследодателем (пасынки, отчимы, падчерицы).

Если жилье приватизированное или неприватизированное

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для обращения к нотариусу необходимо собрать все документы, указанные выше и оплатить госпошлину.

Возникает вполне закономерный вопрос, как вступить в права наследования в случае с неприватизированной квартирой.

Квартира, не подлежащая приватизации не может являться объектом наследования. Если квартира принадлежит государству, унаследовать ее никоим образом не получится. Если квартира является кооперативной собственностью, то шанс унаследовать ее все же есть.

О подводных камнях

При переходе квартиры существует ряд нюансов, которые нужно учитывать. Даже если объект наследства вам не придется оспаривать в суде (о решениях суда мы писали в ), будьте готовы, что все может пройти далеко не так гладко.

1. Распоряжаться собственностью вы не сможете до тех пор, пока по закону не станете собственником.
2. Нотариусу вы должны будут предоставить среди прочих документов и технический паспорт на квартиру. Если там осуществлялась перепланировка, то регистрационные органы могут просто не выдать вам свидетельство о собственности. Они имеют на это полное право.
3. Если по завещанию не будет указано, каким образом жилье должно быть разделено между наследниками, то оно поделится в равных частях и станет объектом общей собственности.
4. В случае, если родственник наследника скончался ранее 2006 года, необходимо в обязательном порядке оплачивать госпошлину.

Таким образом, процедура оформления наследства на квартиру — это трудоемкий процесс. Необходимо запастись терпением и внимательно отнестись к каждой мелочи. Даже малейшая ошибка в документах может дорогого стоить. Проблем с приватизированной квартирой возникает, как правило, меньше всего. Но если квартира находилась в кооперативной собственности, возможно немало трудностей. То же самое можно сказать и о наследовании доли в квартире.

Ни один процесс, связанный с имуществом и передачей прав на него, не осуществляется хаотично. Каждое действие регулируется законодательно. Наследование, как один из способов передачи имущества, не является исключением: оно также контролируется и охраняется законодательством.

Во главе всей законодательной системы РФ стоит Конституция . Она напрямую не освещает вопросы наследования, однако, закрепляет права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Например, право человека на собственность и на ее защиту.

Вторым по значимости в освещении норм наследования выступает Гражданский кодекс РФ. 3 часть этого кодекса в большей степени посвящена рассмотрению правил принятия имущества.

Кроме указанных документов отношение к регулированию получения имущества имеет Налоговый кодекс России. В нем можно найти ответы на вопросы:

• кому, сколько и в каком случае платить налог при принятии наследства;
• размер государственной пошлины на получение свидетельства о праве на наследство;
• кто освобождается от всевозможных выплат;
• какие иные нотариальные действия в процессе оформления наследства оплачиваются и т.д.

Письма Министерства Финансов поясняют порядки и сроки исчисления государственных пошлин за получение свидетельства о праве наследования акций и иных ценных бумаг.

«Основы законодательства России о нотариате» – документ, определяющий порядок действия нотариусов, в том числе и по вопросам ведения наследственных дел.

Широко применяется практика судов по аналогичным делам при возникновении наследственных споров.

Постановления Верховного Суда РФ определяют некоторые моменты, напрямую не освещенные в ГК РФ. Например, к ведению какого суда относится рассмотрение дел о признании завещания недействительным. В таких постановлениях рассматриваются более узкие вопросы, которые когда-либо возникали в ходе разрешения наследственных дел.

Напрямую регулирует процедуру наследования ГК РФ. Остальные документы разъясняют конкретные моменты, устанавливают нормы в смежных с наследственной отраслях.

Его положения используются и в других сферах жизни. Что касается наследования, в тексте ГК РФ можно узнать:

• на каком основании, кто и в каком случае может наследовать;
• какой порядок оформления наследственных прав предусмотрен;
• о способах принятия наследства;
• о возможности отказа от него;
• о мерах защиты наследства;
• о нарушениях правил и условий наследования, возможных последствиях и способах их решения;
• о правилах лишения права наследства, очередностях наследования и т.д.

Отсюда следует, что все основополагающие моменты наследования освещены в ГК РФ. Этот документ является базовым и определяющим наследственное право в России.

Новый закон о наследовании 2017 в России

Президент РФ подписал новый Федеральный закон о наследовании в России. Он вносит некоторые уточнения в текст действующего Гражданского кодекса. А именно определяет возможность отказаться от принятия наследства в пользу других лиц. Однако до принятия указанного закона она имела некоторые неопределенности по поводу отказа от наследства в пользу кого-либо.

Текст нового Федерального закона от 15 февраля 2016 г. N 22-ФЗ полностью исправляет этот недочет и вносит определенность в указанную статью.

Недоработка была замечена Конституционным судом, и на основании этого создан новый ФЗ, устраняющий ее.

Новый законопроект о наследстве

Законодательство о наследстве пребывает в состоянии постоянного совершенствования. Кроме уже принятого закона, поясняющего процедуру отказа от наследства, в 2016 году внесен законопроект, кардинально меняющий некоторые действующие положения наследственного права. Пока он находится на стадии доработки, но если будет принят, население ожидают следующие нововведения:

• новый документ – договор о наследовании, представляющий возможность обсудить условия получения наследства для конкретного наследника;
  введение наследственного фонда;
• возможность написания совместного супружеского завещания;
• ввод единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
• право нотариусов выдавать не индивидуальные, а комбинированные свидетельства о праве на наследство и т.д.

Существенные изменения предполагаются в сфере наследования в случае принятия нового закона. Положительными они будут или отрицательными, процедуру или внесут путаницу, покажут время и практика применения закона. На сегодняшний же день главным законодательным актом о наследовании остается ГК РФ, в который внесены некоторые изменения в 2016 году по поводу отказа от наследства.

Наследование жилья вызывает наибольшее количество конфликтов и недоразумений у родственников умершего. Человек может предусмотрительно оставить завещание или совсем не подумать о судьбе своей собственности.

Наследование квартиры по закону после смерти гражданина предусмотрено, если обнаруживается, что завещание им не составлено.

Все наследуемое имущество обычно переходит к родственникам или людям из близкого окружения умершего. При наличии завещания особых сложностей нет. Своей последней волей гражданин распоряжается квартирой или другой собственностью на случай смерти. Его наследство получают только те лица, которых он указал в своем завещании.

Если завещания нет, имущество, в том числе квартира, распределяется по закону. Первыми претендентами и получателями наследства по закону становятся ближайшие родственники владельца имущества.

То есть, чем ближе родство, тем больше прав на наследство. Это наследники первой очереди.

К ним относят:

1. Супругов.
2. Детей. Они могут быть биологическими и усыновленными, все они имеют равные права.
3. Родителей. Не имеют никаких прав претендовать на наследство отец или мать, лишенные родительских прав.

Если нет ни одного родственника из этой очереди или все они отказываются от своих прав или закон признает их недостойными наследниками, право на наследование квартиры передается наследникам 2-й очереди: сестрам, братьям, бабушкам и дедушкам. Дети брата или сестры могут участвовать в этой очереди по праву представления.

Кроме этого, Гражданским Кодексом РФ предусмотрено и определено еще 5 очередей наследования (ст. ст. 1142–1145):

• К 3-ей очереди относят братьев и сестер родителей умершего.
• К 4-ой – прадедушек и прабабушек (третья степень родства).
• К 5-ой – двоюродных внуков и внучек, двоюродных бабушек и дедушек.
• К 6-ой – двоюродных дядей и теть, племянников и племянниц, двоюродных правнуков.
• К 7-ой – пасынков и падчериц, мачеху, отчима.

Жилье обычно делится на равные доли на всех наследников одной очереди. Если квартира не приватизирована, то вступить в право собственности невозможно.

Но люди, проживавшие совместно с умершим, могут продолжать жить в этой квартире и дальше. Каждый проживающий может подписать договор социального найма или в дальнейшем приватизировать ее.

Если приватизация начата еще до смерти наследодателя, и документы находятся на регистрации, то родственники, которые наследовали, вправе завершить этот процесс.

Если квартира приватизирована, то к наследственной массе относится только та доля, которая принадлежала умершему. Остальная часть квартиры остается в собственности владельцев этих долей.

Обязательная доля

Кроме родственников той или иной степени родства, у умершего могут быть близкие, которые, по причине нетрудоспособности или недееспособности, не в силах обеспечить себя.

Это так называемые социально уязвимые категории граждан. Закон защищает интересы таких членов семьи, даже когда завещание после смерти не содержит имен этих людей. Обычно к ним относят пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Важно! Они получают обязательную долю, и это не зависит от того, каким способом распределяется наследство.

Например, имущество гражданина после смерти по завещанию или по закону распределяется между его супругой и детьми. Но у умершего имеется нетрудоспособная тетя, которая была на его иждивении последние 4 года. Ей должна быть выделена обязательная доля.

Ее размер составляет ровно половину от того объема имущества, которое бы получил данный иждивенец, если бы он был наследником по закону.

Из всего объема наследственной массы отделяется обязательная доля или доли, и только потом все оставшееся имущество делится между наследниками.

Права супруга по закону

После смерти человека основным его наследником считается оставшийся в живых супруг. Ему должна достаться существенная часть наследственной массы. Причина состоит в том, что обычно супруги совместно, в течение семейной жизни, занимаются созданием материальной базы семьи и накоплением имущества. Квартира обычно также покупается, обслуживается и ремонтируется на общие средства.

Поэтому, если умирает один из супругов, другой остается владельцем половины совместно нажитой недвижимости. Другая часть квартиры, принадлежавшая умершему супругу, считается наследственной массой и делится на одинаковые части между всеми наследниками первой очереди. Одну такую долю, как наследник первой очереди, получает переживший супруг.

Если наследник или потенциальный получатель квартиры в наследство умирает до вступления в права, то его наследники могут претендовать на его наследственную долю, которую он не успел получить.

Пример. После смерти гражданина Иванова И.П. его сын умирает через 2 месяца после подачи заявления на получение наследства. Свидетельство о праве на наследство он не успел получить.

Его ребенок, внук гражданина Иванова, получает право на наследство, как наследник первой очереди, наравне с другими претендентами. Это называется трансмиссией наследства.

Немного другой случай, если потенциальный наследник умирает раньше или одновременно с наследодателем. Например, Петров С.С. умер, оставив после себя имущество, которое распределяется между его супругой и дочерью.

Одновременно у него имеются два внука: дети его погибшего несколько лет назад сына. Они также входят в число наследников первой очереди, наряду с женой и дочерью умершего, и получат долю, равную доле их отца, если бы он был жив.

Эта доля делится на равные части между ними. Это называется наследованием по праву представления.

Договор наследования

В последнее время стало распространенным подписывать договор наследования имуществом, согласно которому одна сторона (получатель) этого договора приобретает обязанность исполнять поручения противоположной стороны, которая является собственником имущества (отчуждателем).

Например, владелец квартиры может заключить такой договор с посторонними человеком или родственником, который будет за ним ухаживать до смерти.

Полноправным владельцем его имущества после смерти становится приобретатель.

Внимание! Отчужденное по договору имущество в состав наследственной массы не входит, на него не могут претендовать наследники умершего. Приобретатель имущества может вступить в право собственности на квартиру сразу после смерти, не дожидаясь 6-месячного срока.

Как вступить в наследство

Независимо от того, оставил ли гражданин завещание на квартиру после своей смерти или нет, процедура начинается с посещения нотариальной конторы по месту официальной регистрации умершего, не позднее 6 месяцев со дня смерти.

Если до истечения 6 месяцев заявление не подано, то срок считается упущенным, и восстановить его крайне трудно, а иногда и невозможно.

При наличии у потенциальных наследников уважительной причины, возможно восстановить упущенный срок. Следует написать заявление по установленной форме и предъявить набор необходимой документации:

1. свидетельство о смерти из ЗАГСа;
2. паспорт получателя наследства;
3. документы для подтверждения родства с умершим;
4. справку из паспортного стола по месту регистрации наследодателя;
5. квитанцию об уплаченной госпошлине;
6. правоустанавливающую документацию на наследуемую квартиру, например, договор купли-продажи, выписку из ИФНС.

Нотариус проверяет подлинность документов и достоверность сведений, устанавливает круг возможных наследников, а также полный объем имущества, подлежащий наследованию.

Если наследников несколько и наследственные доли каждого определены, то возможно частичное принятие наследства. Свидетельство может быть выдано в одном экземпляре, но если каждый получает свою долю, то выдается несколько свидетельств по числу наследственных долей.

Квартира может быть унаследована на правах общей собственности, если все наследники согласны с этим. Либо каждому наследнику вручается отдельное свидетельство на его долю квартиры.

Много проблем возникает, если наследникам требуется разделить квартиру. Владелец доли в квартире может распорядиться ею по своему усмотрению, даже может продать ее, с учетом преимущественного права покупки других собственников. При этом другие наследники препятствовать ему не вправе.

Регистрация недвижимости

Оформить право на владение квартирой недостаточно, требуется также зарегистрировать ее. Для этого придется обратиться в Регистрационную палату. Только после этого наследник вправе распоряжаться квартирой.

Обязательным шагом должно стать получение:

• свидетельства о праве на наследование;
• справки из ИФНС о том, что квартира была в собственности умершего;
• справки из БТИ;
• выписки из паспортного стола о количестве прописанных лиц в квартире;
• выписки из Росреестра.

Затем с этими документами следует идти в Регистрационную палату для оформления квартиры.

Перед визитом к нотариусу требуется обратиться в паспортный стол для снятия умершего с регистрационного учета. При себе нужно иметь свидетельство о смерти.

Пишется заявление о снятии умершего с учета, предоставляется его паспорт, а, при необходимости, – документы, подтверждающие родство с умершим.

Налоги

Налог на наследство в российском законодательстве не предусмотрен.

При вступлении в наследство оплачивается только госпошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6 % – для остальных.

В заключение

Как видно, получение квартиры в наследство – это не только приятный подарок судьбы, но и целый ряд трудностей и подводных камней. Поэтому каждый владелец недвижимости должен задуматься о ее будущей судьбе заблаговременно и написать завещание.

Наследование квартиры по закону после смерти её собственника осуществляется согласно правилам гражданского законодательства. Так, законом устанавливается, что в качестве преемников погибшего лица могут выступать его родственники в порядке очерёдности. Очередь определяется согласно близости родства, а следующая очередь вступает в наследование недвижимости по закону лишь при отсутствии претендентов предыдущей очереди.

Итак, как оформить наследство на квартиру? Наследование недвижимого имущества возможно лишь в отношении собственности того лица, которое официально признано умершим на территории РФ или другого государства, если человек умер, останавливаясь там.

Факт смерти или признание смерти должно быть удостоверено соответствующими документами: свидетельством о смерти либо решением суда. Наследство квартиры после смерти собственника возможно лишь определёнными лицами. Порядок оформления наследства на квартиру зависит от того, оставил покойный завещания или нет.

Как получить квартиру по наследству?

Порядок оформление наследства на квартиру правомочных лиц следующий:

1. В течение полугода с момента, когда собственник квартиры будет официально признан умершим, преемники должны обратиться к нотариусу.
2. Заявление нужно подавать тому нотариусу, который ведёт свою деятельность в районе, признанным местом открытия дела о наследстве.
3. После подачи заявления и документов нотариус открывает соответствующее дело и принимает определённые меры.
4. После осуществления всех установленных законом мероприятий нотариус устанавливает размер сбора, который уплачивается в пользу государства при вступлении лиц в наследственные права.
5. После уплаты пошлины на каждого преемника оформляется свидетельство, согласно которому он приобретает правомочие собственности на квартиру или её часть в зависимости от количества таких преемников.

Порядок вступления в наследство на квартиру определяется гражданским законодательством и не может быть изменён. Исключением являются случаи, когда умерший собственник оставляет завещание. Владелец квартиры наследие может оставить кому угодно. Передача квартиры в этом случае осуществляется в особом порядке. Наличие завещания нужно выяснять прежде, как вступить в наследство.

Но как правильно оформить наследство по закону и когда можно продавать квартиру после вступления в наследство? После выдачи свидетельства преемники должны произвести оформление недвижимости в Росреестре, зарегистрировать её и дальше они могут считать себя полноправными собственниками на оформляемую квартиру, думать насчёт продажи.

Процедура получения в наследство квартиры лишь с первого взгляда может показаться простой. На самом же деле это далеко не так и она может растянуться на долгие месяцы. Последнее что нужно делать – это не предпринимать никаких действий до появления нового собственника.

Всё зависит от наличия необходимых документов для получения квартиры в наследство, спора между претендентами и иных обстоятельств.

Кроме того, не успевшие своевременно осуществить вступление в наследство на квартиру, могут в дальнейшем создать для остальных, кому уже квартира по наследству передана, некоторые сложности.

Когда оставляется в наследство недвижимость, законы устанавливают 8 очередей преемников, наследующих жильё, и определяющих, кому оно должно достаться. Один за другим, если нет наследников предыдущей очереди, они могут претендовать на квартиру, когда умирает наследодатель. Однако дело редко доходит до третьей очереди. Обычно принимает квартиру первая или вторая очередь.

Наследники первой очереди в России, те, кто наследует первыми, это родители умершего лица, его дети, а также действующие супруги после смерти мужа. Дети при этом могут быть и усыновлёнными. Что касается родителей, то они могут выступать преемниками, лишь если они не были лишены своих родительских прав, отцовства. На статус не влияет тот факт, мужчина преемник или женщина.

Что касается супругов, то они после смерти мужа (жены) рассматриваются как отдельная категория претендентов на квартиру. Ведь действующий супруг является не только преемником основной очереди, но и совладельцем квартиры.

Ко второй категории преемников, кому достанется квартира, закон относит следующих лиц:

• братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

Их правомочие наследование жилья наступает лишь при отсутствии родителей, детей или действующего супруга у погибшего лица. При этом каждое из указанных лиц должно представить нотариусу документ, который удостоверяет факт наличия родства.

Большинство лиц просто недооценивает значение сроков. Так, если в указанные полгода преемник не обращается к нотариусу, то вне зависимости от очереди преемства он лишается своих наследственных правомочий.

В дальнейшем он сможет восстановить пропущенные полгода только одним из нижеуказанных способов:

• обратившись нотариусу и представив ему письменное согласие всех тех наследников, которые уже оформили квартиру на себя;
• подав заявление в суд, если такое согласие не даст хотя бы один преемник.

К сожалению, очень редко преемники дают своё согласие на наследство после смерти матери ещё одним человеком. По этой причине дело в большинстве случаев решается в суде. Срок давности по наследству на недвижимость при этом также равен полугоду.

Для суда значение имеют обстоятельства, вследствие которых лицо опоздало на оформление наследственной квартиры. Если эти обстоятельства не зависели от самого лица и имели уважительный характер, то суд даёт возможность вступить в свои права.

Если же наследники первой очереди не найдены или отказались, то право наследования квартиры преемников второй категории наступает по истечении полугода. Им даётся 3 месяца, чтобы обратиться нотариусу и для того, чтобы оформить квартиру на себя.

Если же преемники главной очереди отказались от своего права на наследство после смерти отца, то лица других очередей могут обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента, когда такой отказ был оформлен.

Хотя закон предусматривает, что нотариус должен знать и уведомлять всех правомочных преемников, на практике этого не происходит.

Ведь нотариус не обязан искать таких лиц, он их уведомляет лишь тогда, когда кто-нибудь из подающих заявление преемников укажет на наличие других лиц.

Основной сложностью для преемников в процедуре вступления в наследство представляет сбор документов и оплата государственной пошлины. Если платить нужно в любом случае и чем быстрее, тем лучше, то собрать документы необходимо ещё до подачи заявления нотариусу. Иначе без них нотариус не примет заявление и срок, возможно, будет пропущен.

Вместе с заявлением в обязательном порядке нужно представить следующую документацию:

• свидетельство, выдаваемое органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния), подтверждающее смерть собственника жилья;
• документ, подтверждающий личные данные преемника, его Ф.И.О., адрес.
• документация из ЗАГСа, подтверждающая наличие родственных отношений между умершим лицом и его преемником;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочие собственности умершего лица в отношении наследуемой квартиры;
• удостоверения, ордена и справки, удостоверяющие право преемника на предоставление льготы при оплате пошлины.

В свою очередь, основную сложность составляет сбор правоустанавливающей на квартиру документации.

В перечень такой документации законом отнесены:

• договор о купле-продаже, договор дарения (дарственная), свидетельство о наследовании (если умершему лицу квартира досталась по наследству) и так далее, определяющие основание приобретения квартиры умершим лицом;
• техническая документация из БТИ (бюро техинвентаризации), тех план, экспликация, выписка об инвентаризационной стоимости;
• кадастровая документация;
• справки из жилищной организации.

В зависимости от обстоятельств конкретного случая нотариус может запросить иные документы. Однако правоустанавливающие на имущество документы не являются обязательными для приёма заявления, так что их можно собирать и после открытия дела.

На нотариуса при открытии и ведения наследственного дела возлагается большой объём работы. Весь перечень его обязанностей предусматривается Порядком ведения наследственных дел, утверждённым Министерством юстиции. Отдельного законопроекта по данному поводу до сих пор нет.

Так, в перечень обязанностей нотариуса при оформлении наследства отнесены:

• приём заявлений от вступающих в права преемников и ведение дела о наследстве;
• установление круга преемников и объёма имущества умершего лица;
• поиск должников и кредиторов умершего лица и освобождение его имущества от обременений;
• принятие мер по сохранению имущества умершего лица;
• установление размера пошлины для преемников.
• оформление свидетельств о праве наследования.

Разумеется, за свой счёт оплачивать долги умершего лица, к примеру, если происходит наследование ипотечной квартиры, нотариус не станет. Он может лишь решить, что будет с квартирой, если не вступить в наследство. Его долги, ипотека могут быть погашены одним из преемников, в противном случае - за счёт имущества умершего лица.

Преемники могут продать получаемую недвижимость и погасить долги. Стоит отметить, что унаследовавшие квартиру преемники автоматически становятся должниками по кредитам умершего лица.

На практике встречаются случаи, когда один из преемников сам принимает меры по сохранению квартиры, погашению долгов умершего собственника.

Подобные преемники признаются собственниками квартиры в любом случае, даже если они не оформят своё право в нотариальном порядке. Однако факт совершения подобных действий нужно будет доказывать в суде, что делать крайне сложно.

Раздел квартиры по наследству практически всегда сопровождается спорами. В большинстве нотариальных дел о наследовании квартиры существует несколько преемников на унаследованный объект. По этой причине определение долей становится довольно затяжным спором между ними. Согласно общему правилу все преемники одной очереди получают равные доли в квартире умершего лица.

Но вместе с тем нужно учитывать интересы супруги после смерти мужа. Так, действующий супруг относится не только к категории «наследники первой очереди», но и является владельцем половины квартиры. Так что в первую очередь по наследственному делу нотариус выделяет его долю. После выдачи супругу свидетельства на половину квартиры, оставшаяся часть в равных долях распределяется между всеми преемниками, в том числе и супругом.

Стоит иметь в виду, что, если квартиры была этой семьёй приватизирована, а также когда осуществляется наследование кооперативной квартиры, то разделу подлежит лишь доля умершего совладельца. Ведь при приватизации квартира передаётся в собственность всех членов данной семьи. Вместе с тем на приватизированную квартиру правило о доле супруга не распространяется, так как по определению она уже имеет в ней правомочие собственности на определённую часть.

Как делится имущество не в одинаковых частях?

Есть обстоятельства, которые позволяют передать квартиру или дом тем или иным лицам полностью, увеличив размер доставшихся им долей:

1. Если не все преемники проживают в наследуемом жилье, то преимуществом обладают те, что в нём постоянно проживают и проживали при жизни собственника.
2. Если определённые преемники несут все расходы на содержание квартиры, принимают меры по оплате долгов умершего собственника, то они также вправе унаследовать большую долю или всё жильё целиком.
3. Если в период оформления наследства некоторые из преемников улучшили жильё, то размер доставшейся им доли увеличивается соразмерно внесённым улучшениям.
4. Если один из преемников отказывается от своей доли, то автоматически в равной степени увеличивает доли остальных преемников. То же самое происходит, когда преемника лишают его права.

Как правило, нотариусы редко обращают на такие имущественные факты внимания, если только сами преемники не потребуют этого. В большинстве случаев возникают споры, которые разрешаются в суде. Однако преемникам стоит иметь в виду, что размер долей они могут согласовать, заключив договор между собой, не доводя дело до суда.

Итак, сколько стоит вступить в наследство на квартиру? Принятие наследства на квартиру после смерти лица не рассматривается как получение дохода и не облагается налогом. В этом плане многие путают договор дарения и наследования. И вправду, ранее наследование облагалось налогом. Но новый закон отменил такое положение.

Однако за нотариальные услуги предусмотрена пошлина. Размер такой пошлины зависит от стоимости квартиры и степени родства между умершим собственником и его преемниками.

Так, на сегодняшний день налоговым законодательством установлены следующие размеры пошлины для принятия наследства, что является основной тратой, по которой определяется стоимость оформления наследства:

• 0,3% от цены квартиры, если оформляется наследство на квартиру между близкими родственниками (между наследниками первой очереди и второй очереди);
• сумма в 0,6%, если преемниками являются иные лица.

Размер пошлины не может быть больше максимального размера. Так, с являющихся ближайшими родственниками лиц не может требоваться пошлина больше 100 тысяч, а с других лиц больше миллиона рублей. Конкретную цену определяет нотариус. Для этого понадобятся оценочные документы.

Хоть пошлина и обозначена как плата за нотариальные действия, вносится она в пользу государства, а не конкретного нотариуса.

Так что нотариусы сами также берут определённую плату за те или иные действия:

• за приём заявления – от 300 до 800 рублей;
• за выдачу запросов в государственные органы – от 500 до 1 тыс. рублей;
• за канцелярские расходы;

Таким образом, принятие наследства является довольно хлопотным и расходным делом. Так как оформлять квартиру по наследству нужно оперативно, для многих преемников это становится непомерной ношей, из-за чего они отказываются от наследства. Договор, заключённый между преемниками, всегда является гарантом быстрого осуществления процедуры.

Вступление в наследство, несмотря на свою кажущуюся простоту, является весьма хлопотным делом.Сообразно нормативам гражданского права для наследования квартиры по закону после умершего человека надлежит подать заявление в нотариальную контору.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В отдельных поселениях нотариальные действия совершаются должностным лицом, исполняющим функции государства на местах.

Основные моменты

Гражданам следует знать, что они наделены правом унаследования только квартиры.

Что касается муниципальной, то она не подлежит передаче в качестве наследственной массы.

Что это такое

По сути, «наследство» есть имущество, принадлежавшее скончавшемуся человеку. Оно может быть передано по его распоряжению на основании составленного им при жизни .

Если оно не было составлено покойным, то осуществляется наследование квартиры по закону после смерти без завещания, когда она переходит к родственникам в порядке очередности.

Кроме того законодатель допускает вероятность фактического вступления в наследство с последующим оформлением права владения, пользования и распоряжения им.

В любой ситуации наследство переходит к новому владельцу на условиях универсального правопреемства:

Чтобы получить право собственности на наследуемую квартиру наследник подает заявление с просьбой оформить право собственности в государственный орган, осуществляющий регистрацию недвижимого имущества – территориальное отделение ФКП Росреестр.

Наследник одновременно с заявлением должен представить:

• паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• свидетельство о праве наследования;
• правоустанавливающий акт на квартиру.

Если наследством является автотранспортное средство, то право собственности на него оформляется в подразделении ГИББД.

Вступление в наследство по закону на квартиру

Вопросы о порядке наследования по закону предусмотрены в . Сообразно нормам принятая в качестве наследства по закону квартира становится собственностью предполагаемого наследника.

Необходимые условия

Наследник вправе по своему усмотрению распорядиться квартирой, которая досталось ему в качестве наследства.

Законодатель допускает оформление от него в пользу других членов семьи либо с целью передачи его государству.

В повседневной жизни встречаются ситуации, когда более выгодным вариантом становиться отказ от имущества. Например, если у покойного имеется долг крупного размера.

Все спорные вопросы относительно получения наследуемого имущества, его распределения между наследниками разрешаются в ходе судебного разбирательства на основании искового заявления.

Судебный орган при рассмотрении дела о наследстве и вынесении решения должен:

Очередность

Сообразно нормативам статей — учреждена очередность, которая должна быть соблюдена при осуществлении процедуры наследования по закону.

Преимущественным правом на получение в собственность квартиры в равных долях обладают лица, отнесенные в первую очередь.

К ним относятся:

Право наследования переходит к лицам, входящим в последующую очередь, если наследники предыдущей очереди отказались принять квартиру либо их нет в живых.

Очередь установлена законодателем в следующем порядке:

Как оформляется

Чтобы открыть дело по наследству нужно подать заявление, выражающее волю наследника о готовности принять наследство. Как правило, оно подается нотариусу по месту открытия наследства.

Ему помимо заявления наследник должен представить:

Некоторые нотариусы при первичном посещении клиента требуют представить правоустанавливающие акты на квартиру, хотя для открытия дела их сообразно предписаниям правовых актов они не нужны.

При возникновении необходимости дополнительных сведений нотариус может направлять запросы в различные инстанции для их получения.

Перечень требуемых документов

Чтобы оформить документы на право собственности для получения квартиры в наследство нужно представить:

Показатели	Описание
Свидетельство о смерти наследодателя	—
Справка Федеральной службы по регистрационному учету граждан	с указанием числа лиц, прописанных в являющейся наследством квартире
Паспорт	подтверждающий личность заявителя
Акты и официальные бумаги	удостоверяющие родственные связи, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке
Завещание	при его наличии
Правоустанавливающие акты на квартиру	например, свидетельство о праве собственности,
на квартиру	с планом расположения помещений, помещений, где должны быть указаны их площадь
	—
Справка с БТИ	с отметкой о рыночной стоимости квартиры
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на наследуемую квартиру	—
	из Единого государственного реестра права
Справка, подтверждающая о совместном проживании со скончавшимся человеком на момент его кончины	из ЖЭКа или Федеральной миграционной службы, занимающейся постановкой на регистрационный учет
, лицевого счета	—
	об уплате государственной пошлины

Если правоустанавливающие акты на квартиру были получены до 1998 года, то необходимо приложить .

Наследник должен уплатить государственную пошлину за оказание услуг сообразно статье — по оформлению права собственники. Квитанция об ее уплате также подается в Федеральную службу государственной регистрации.

Помимо перечисленных выше документов надлежит подать официальную бумагу с содержанием перечня лиц, которые возможно будут претендовать на получение квартиры, их домашние адреса, номера контактных телефонов.

Установленные сроки

Принятие наследственного имущества должно быть осуществлено на протяжении полугода со дня ее открытия соответствующего дате кончины.

Она указывает на наступление конкретного события, позволяющего вступить в права наследования. К такому роду события также причисляется решение судебного органа о признании наследодателя погибшим.

Если срок принятия наследства упущен наследником, то он вправе подать исковое об его восстановлении в судебный орган, что отмечено в указаниях статьи .

Но он должен предъявить официальные бумаги, подтверждающие уважительность пропуска установленного законодателем срока.

Стоимость процедуры

Наследник должен оплатить государственную пошлину сообразно статье 333.24 налогового кодекса, размер которого для:

Кроме того предполагаемый наследник должен оплатить услуги нотариуса за исполнение работ правового и технического характера.

Стоимость услуг сильно разнится по стране, потому что каждая нотариальная контора устанавливает свой индивидуальный прейскурант за оказание определенной услуги. Как показывает практика, в среднем по стране она составляет 3 000 рублей.

Нужно обратить внимание на факт, что в крупных городах она выше обозначенной суммы в разы.

Налогообложение

Новый владелец, полученной в наследство квартиры сообразно указаниям статьи обязан заплатить имущественный налог.

Мера применяется после вступления в права наследования и оформления права собственности.

Размер налога устанавливается сообразно указаниям статьи соразмерно кадастровой стоимости квартиры. Она уменьшается на стоимость 20 м2 при исчислении налоговой базы.

Органы местного управления ввели в действие нормативно-правовые акты, в которых предусмотрены налоговые ставки, дополнительные налоговые вычеты и льготы.

Каждое заинтересованное лицо может ознакомиться с ними непосредственно в местной администрации. Кроме того, навести справки можно на сайте ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Сообразно указаниям статьи 333.25 НК РФ от уплаты налога освобождаются:

Видео: порядок вступления в наследство

Важные аспекты

Нотариус, прежде чем выдать свидетельство о праве наследования по закону должен осуществить:

• проверку факта кончины наследодателя;
• установить время и место открытия наследства;
• выяснить наличие родственных отношений между скончавшимся человеком и заявителем. Они служат основанием для призвания к наследованию;
• определить состав наследственной массы, место ее нахождения.

Нотариальный тариф устанавливается законодателем, поэтому он одинаков как для государственных служащих и частных нотариусов. Что касается правовой и технической стоимости, то она устанавливается частным нотариусом самостоятельно.

Нужно отметить, что практикующие в крупных городах и мегаполисах частные нотариусы за свои услуги требуют оплату по завышенным ценам.

Законодательная база

Вопросы по регламентации наследственного права в Российской Федерации производится на основании нормативов, предусмотренных законодателем в ряде законодательных и подзаконных актов.

Основополагающим актом является Гражданский кодекс часть 3, главы 61-63.

Помимо него в стране действуют акты, указания которых тем или иным образом затрагивают вопросы о праве наследования, включая пути их решения.

Федерального закон:

Постановление пленума Верховного Суда РФ:

Номер	Описание
Акт испущен 29 мая 2012 года за номером 9

В вышеперечисленных актах предусмотрена возможность урегулирования спорных ситуаций, возникающих в ходе осуществления процедуры.

Как правило, их разрешает суд на основании искового заявления. В основном оно подается наследником, права которого и законные интересы ущемлены.

В заключение необходимо заметить, что вступление в права наследования квартиры закрепляет факт смены ее владельца.

К нему вместе с квартирой переходят права и обязанности покойного, включая его долговые обязательства. Заложенный в процедуру принцип не позволяет разделить наследство на отдельные части.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.