г. _________________ число, месяц, год (прописью)
(место совершения) (дата совершения)

Мы, нижеподписавшиеся:

"Арендодатель", с одной стороны,
и
гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи
паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол,
гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим
договором, садовый дом площадью ______, расположенный по
адресу: ___________, в границах плана (чертежа), прилагаемого
к настоящему договору.

1.2. Садовый дом представляет собой _____________________

(полное описание объекта).

1.3. Состояние объекта, который арендуется, на момент
передачи в аренду полностью соответствует его целевому
назначению.

1.4. Садовый дом принадлежит Арендодателю на праве
собственности согласно ________________________________

____________________________________________________
(указать право устанавливающий документ).

1.5. В отношении садового дома установлено (не установлено)
ограничение (обременение) и другие права третьих лиц
____________________________________________________
(основания установления ограничений (обременений).

1.6. Размер земельного участка, который передается в
использование вместе с садовым домом, составляет _____.
Данный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается
____________________________________________________
(наименование и реквизиты право устанавливающего документа).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

Контролировать использование садового дома и земельного
участка Арендатором;

Требовать досрочного расторжения договора в случаях,
предусмотренных законом и договором;

Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной
платы не чаще чем один раз в год.

2.2. Арендодатель обязан:

Передать Арендатору садовый дом, указанный в п. 1.1
настоящего договора, по акту приема-передачи;

законодательством.

2.3. Арендатор имеет право:

Использовать садовый дом в соответствии с условиями
данного договора и действующим законодательством РФ;

Осуществлять другие права на использование садового
дома, предусмотренные законодательством.

2.4. Арендатор обязан:

Использовать садовый дом, не причиняя вреда имуществу;

Поддерживать в надлежащем состоянии садовый дом и
земельный участок;

В случае возникновения непредвиденных ситуаций,
угрожающих порчей или гибелью садового дома, немедленно
уведомлять об этом Арендодателя;

Выполнять иные обязательства, предусмотренные
законодательством.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с «___» _________ 20 ___ г.
по «___» _________ 20 ___ г. По истечении указанного срока
Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке,
предусмотренном п. 3.2 Договора.

3.2. Если ни одна из сторон в письменной форме не заявит
о своем желании расторгнуть договор или изменить его
условия за ________ до истечения срока его действия, то
он считается продленным на тот же срок на аналогичных
условиях.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный
участок составляет _________ руб.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______
числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.
4.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее
внесения осуществляется путем подписания дополнительного
соглашения к настоящему договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему договору стороны несут
ответственность в соответствии с действующим
законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в
установленный настоящим договором срок Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки
в размере ___________ % от размера платежа,
подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного
участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый
день просрочки в размере ____ % от размера полугодовой
арендной платы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного
расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных
ГК РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения
настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения данного
договора, стороны будут стремиться разрешить путем
проведения переговоров.

7.2. При не достижении соглашения по спорным вопросам путем
переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения настоящего договора и дополнения к
нему действительны при условии, если они совершены в
письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон и
зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а
третий - (наименование регистрирующего органа).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-144916-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-144916-2", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Далеко не каждый человек может позволить себе полноценный дачный отдых по причине того, что у него попросту нет дачи. Но это не может считаться непреодолимым препятствием, поскольку существует возможность аренды загородного дома. В отличие от жилой недвижимости, расположенной в городе, дачи, как правило, арендуются вместе с участком земли, так как раздельное их использование невозможно по различным причинам.

Даже если дача снимается у знакомых или близких людей арендные отношения рекомендуется оформить соответствующим договором. Только такое юридическое оформление позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций или отстоять свои права в случае их нарушения.

Что представляет собой договор аренды?

Аренда дачи вместе с прилегающим земельным участком представляет собой юридически оформленную сделку между собственником и нанимателем, касающуюся определённой загородной недвижимости и определяющую основные положения этой аренды. Обязательным требованием к документу выступает его письменная форма, так как только в этом случае его положения будут иметь юридические последствия.

К числу существенных положений, которые должны быть отражены в договоре, относятся:

1. Описание объекта. Это объяснимо, поскольку прежде, чем о чём-то договариваться нужно чтобы обе стороны понимали, что разговор пойдёт об одном и том же объекте. Максимально подробное описание (географические данные, кадастровые данные, описательные характеристики, технические характеристики) позволит избежать возникновения недоразумений в конфликтных ситуациях.

Все необходимые для отображения в договоре данные указана в ст. 607 ГК РФ. Юридический портал сайт акцентирует ваше внимание на том, что к описанию объекта загородной недвижимости (собственно дачи и прилегающего участка земли) следует подойти с максимальной ответственностью и аккуратностью. Если это описание позволяет применять его к многим объектам и не имеет однозначной применимости, то потенциально документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы и не обязательным к выполнению его условий для сторон.

1. Информация об арендной плате. Эта информация обязательна к отображению в тексте договора, поскольку именно она будет основанием для разбирательств в спорных ситуациях. Должно быть указано:

• размер оплаты аренды;
• сроки, в которые эта оплата осуществляется;
• порядок проведения расчётов (наличные расчёты, безналичные перечисления, другие формы оплаты);
• штрафные санкции за нарушение порядка и сроков оплаты.

1. Срок действия договорённостей. Принципиально важным моментом является указание того периода, в течение которого действует аренда дачи. Если не указать этот период, то в соответствии с положениями ГК РФ договор будет считаться заключённым бессрочно. А это может доставить немало проблем владельцу загородной недвижимости.

Форма договора

Образец договора аренды загородного участка и дачи, располагающейся на этом участке, . Данный документ составлен с учётом требований действующего законодательства и поэтому дополнительной работы с ним. Всё, что требуется от пользователя – это применить его к конкретным условиям, то есть прописать существующие данные, проставить актуальные параметры. В результате получится абсолютно легитимный документ, имеющий юридическую значимость и обязательность для сторон его подписывающих.

Договор оформляется в двух экземплярах и должен содержать личные подписи владельца недвижимости и арендатора.

Следует помнить ещё об одном важном моменте. Если период актуальности договора более года, то документ должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. В противном случае регистрационные действия не являются обязательными. Это положение закреплено в ст. 609 ГК РФ.

В большинстве случаев требуется составление и сопутствующих документов. Например, в начале аренды может быть составлен акт-опись, имеющегося на даче имущества отображающий его количество и состояние. Передача участка и дачи в аренду, а также возврат имущества после окончания аренды, может производиться по акту приёма-передачи. Допустимо составление любых других документов, но обязательно в тексте договора должна быть ссылка на них.

Нюансы договора

Аренда дачи с прилегающим участком земли может иметь свои особенности. Например, если дача является собственностью, а участок земли находится в долгосрочной аренде, то владелец не может сдавать этот участок в аренду без разрешения его собственника. Отсутствие такого разрешения допустимо, если имеются соответствующие основания, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

Ещё одним важным моментом является указание на то, имеет ли право наниматель пользоваться продуктами, произрастающими на дачном участке. Например, имеет ли он право пользоваться плодами садовых деревьев и кустарников, имеет ли он право выращивать какие-либо овощи на участке и так далее.

Составлением договора не следует пренебрегать даже если сделка совершается между близкими людьми. Если же это происходит между малознакомыми людьми, то наличие такого договора можно считать обязательным.

жилого дома Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА
гор. (пос, село) " " 200 Г.
именуем
дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и,
именуем__
в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор и нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: _______________________________________________________ _____________________________________________________ __________________________________________________________ _________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером______________________
1.2. Указанный Дом состоит из комнат, ________ этажей, общая площадь Дома «составляет ______ кв. метров, подсобные помещения ______________ кв. метров.
1.3 При Доме имеется земельный участок размером _________ и следующие строения и приспособления
_______________________________________________ ________________________________________
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек сроком на
с " " 200 г. по " " 200 г.
включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или
отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
2.1. уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;
2.2. не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;
2.3. использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора.
2.4. позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и
имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще одного раза в
месяц);
2.5. своевременно оплачивать счета за пользование телефонным номером Дома, для
междугородных, международных переговоров, отправки телеграмм, телексов и
т.д., а также за электричество в течение аренды;
2.6. по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии
и сохраняемом виде;
2.7. своевременно компенсировать повреждение, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и
имуществу по своей вине.
2.8. при повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере 50% от
первоначальной суммы КОМИССИОННЫХ.
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1. передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;
3.2. за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не
по вине Арендатора;
3.3. гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору,
имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока
аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно
предъявляющих претензии от его имени или по договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере
_______
_______________________________________________________ ____________________________________ перечисляется наличными (либо безналичными) _______________________________________________
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере

_____________________________________ _____________________________________________________
_____________________________________ ______________________________________________________________________

4.4. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная
сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока
его действия и дополнений.
6.2 Договор, может быть, расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон
принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем
намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в
расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору,
выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не
использованный Арендатором.
6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В
противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере
месячной оплаты за аренду.
6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и
имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по
всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются,
по инициативе Арендодателя — Арендатору предоставляются другие варианты для аренды
6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если
невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных
обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба
имеют одинаковую силу.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель: Арендатор:

_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
Конт. Тел._____________________________ __ Конт. Тел. _______________________________
С документами арендатора, необходимыми для С документами арендодателя, необходимыми
заключения Договора ознакомлен (а) лично. заключения Договора ознакомлен (а) лично.
Подпись._________________________________ Подпись._______________________________