о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного Некоммерческого Товарищества в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищество », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Потребитель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Садовый участок – находящийся в собственности, владении или пользовании индивидуального садовода и членов его семьи, земельный участок, общей площадью кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки ДНТ «» номер , предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, с правом регистрации и проживания в нем круглогодично, а также хозяйственных строений и сооружений);

Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:

• земли общего пользования ДНТ в установленных границах;
• улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка);
• линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);
• колодцы в границах Товарищества;
• ограда вдоль границ Товарищества;
• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
• оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
• иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества или индивидуальных садоводов.

Коммунальные услуги – доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения расположенные на садовом участке) услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств ДНТ «» как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «», а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом ДНТ «», Решениями Общего собрания и Правления ДНТ «», договорами, заключенными ДНТ «» с коммунальными службами, действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

1.3. Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на ДНТ «» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано :

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

• обеспечение водой для хозяйственных нужд и питья (водонапорная башня, колодцы);
• обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
• обеспечение электроэнергией на основании индивидуального договора с поставщиками (если не заключен индивидуальный договор с Энергосбытом);
• обеспечение вывоза и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО).

2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.

2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.1.5. От своего имени заключать с ресурсо-снабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз, утилизация бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.6. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для рессурсо-снабжающих организаций от Потребителя.2.1.7. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ «», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения – немедленно. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме или электронной об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п.3.2), коммунальные услуги (п.3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

2.1.11. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.13. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.

2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.15. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.16. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.

2.2. Товарищество имеет право :

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры ДНТ «».

2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.

2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, подачи газа от общего крана находящегося на землях общего пользования.

2.3. Индивидуальный садовод обязан :

2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;

2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;

2.3.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.3.9. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «», Положение о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в ДНТ «» и расходовании средств товарищества, другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества;

2.3.10. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.11. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право :

2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке;

2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры ДНТ «» и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.

2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных работах, организуемых Товариществом.

2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:

• Взнос за пользование объектами инфраструктуры;
• Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;
• Платежи за коммунальные ресурсы;

3.2 .Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в ДНТ «» и расходовании средств товарищества и Решениями Общего собрания Товарищества. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложении №1 (Протокол общего собрания) к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собранием доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение рабочего дня с даты Общего собрания, в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.

3.3. Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер или быть меньше членских взносов для членов Товарищества.

В случае, если индивидуальный садовод имеет задолженность по взносам за коммунальные услуги, на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер данного взноса рассчитывается с повышающим коэффициентом % за каждый день просрочки относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.

Плата за пользование объектами инфраструктуры может включать в себя платежи и за коммунальные ресурсы.

3.4. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.

3.5. Платежи за коммунальные ресурсы:

3.5.1. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг (электроэнергия, газоснабжение) потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо- снабжению, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.

3.5.2. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежемесячно, согласно договору индивидуально заключенного с поставщиком услуг, не позднее числа месяца, начинающего следующего месяца. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем поставщиков услуг. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф, при некоторых обстоятельствах, может рассчитываться и утверждаться органами управления Товарищества и включать в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и прочее), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков ДНТ «» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии (если имеется договор между ДНТ и Энергосбытом). По решению общего собрания Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии товариществу и Абонентам может осуществляться круглогодично.

3.5.3. В дальнейшем, по решению Общего собрания, Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории ДНТ «» водопроводную, электрическую, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров ДНТ «» со специализированными организациями – поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей, а также на льготных условиях, предусмотренных для садоводов.

3.5.4. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.

3.5.5. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3-3.5 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества. Сроки внесения платежей пропорциональны срокам внесения взносов членов ДНТ «».

3.5.6. Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

4.1. В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.2. При существовании у Потребителя задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, Товарищество в одностороннем порядке, без специального уведомления Потребителя, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза. Повышенная ставка будет действовать до даты полного погашения Потребителем своих обязательств по оплате.

4.3. При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на дней, Товарищество вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от водопроводных сетей, подачи газа, линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителя, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества. Новое подключение к водопроводу решается Правлением, подача – газа с разрешения поставщика услуг – путем подачи заявления от председателя правления ДНТ «».

4.4. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает ежегодные взносы и срок их оплаты более одного года, Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества и отключен от ЛЭП, крана подключения к газу, водопроводных сетей – до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4.5. В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушения целостности пломб, к крану подачи газа, к водопроводным колодцам, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, газоснабжение, подачу воды, руководствуясь установленной мощностью электроустановки суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчиков или иных приборов измерения.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 января следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 января.

5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены ДНТ «»;

5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке. При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя. В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.

5.4. Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Все претензии между Сторонами выносятся на внеочередное собрание членов Правления и рассматриваются на основании Устава ДНТ и Протокола Общего Собрания. При необходимости решение претензий выносится на очередное Общее Собрание Членов ДНТ.

6.3. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением, извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст.8 настоящего Договора; или личное вручение отправления второй Стороне.

7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.Другая сторона в течение рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.

7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст.421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Положение о порядке уплаты взносов,
иных обязательных платежей и расходовании средств
в СНТ "Пищевик"

Глава 9. ПРИЛОЖЕНИЯ:

Предлагаемый к подписанию Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Пищевик" подходит для условий именно Пищевика, а не любого другого садоводческого объединения. Тем не менее, основы этого Договора, полагаю, вполне можно и нужно применять во всех без исключения СНТ с учётом своих редакционных правок и применительно к условиям конкретного СНТ.

История появления Договора такая: в марте 2013 года после обмена письмами между садоводом, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность, и правлением СНТ "Пищевик" первый обратился в суд с иском о принуждении к подписанию Договора на условиях, предлагаемых садоводом. Товарищество иск не признало, начались судебные заседания, в ходе которых стороны неоднократно заявляли судье о готовности подписать мировое соглашение. По ряду причин и обстоятельств этого не произошло. Тогда суд вынес решение о принятии исковых требований к рассмотрению. Однако истец (индивидуал) оказался фактически не готов к такому развитию событий. Т.е. поддержание и доказательства по своему же иску свелись к нулю. А кроме того, в ходе заседаний были почти выработаны новые условия Договора. Понимая это и то, что обсуждение исковых требований фактически уже потеряло смысл и актуальность для обеих сторон, суд по сути предложил подписать мировое соглашение на следующей основе:

Истец отказывается от всех своих исковых требований. Ответчик (СНТ) признаёт тот факт, что условия Договора, разработанного СНТ и предлагаемого для подписания истцу, не вполне соответствуют законодательству. Основываясь на том, что стороны уже фактически выработали новые условия договора за время процесса, дальнейшее судебное разбирательство заходит в тупик. В этом случае выходом будет подписание мирового соглашения. Кроме отказа истца от своих требований и признания ответчика о несоответствующим законодательству условиям договора на ответчика возлагается обязанность до 1 мая 2014 года разработать новый Договор, утвердить его решением общего собрания и в течение 2 недель направить истцу для рассмотрения и подписания. По факту подписания мирового соглашения суд вынес определение 15 ноября 2013 г.

К этому необходимо добавить, что суд не стал даже рассматривать исковые требования в части, касающейся обязывания подписать Договор в варианте, предложенном истцом, пояснив, что СНТ, является собственником имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. Отсюда следует то, что постороннее физическое лицо, которым является по сути индивидуал, не может заставить юридическое лицо подписывать условия пользования имуществом этого лица на условиях, предлагаемых этим посторонним (индивидуалом). Кроме того, это противоречит норме 8 статьи ФЗ-66, где сказано, что условия Договора (порядок пользования имуществом за плату) определяет общее собрание членов СНТ. Следует подчеркнуть, что обсуждать условия Договора садовод-индивидуал может, если они противоречат законодательству, в т.ч. и через суд, включая рассмотрение в суде и отказ СНТ от подписания такого договора. Поэтому к условиям Договора СНТ необходимо подходить взвешенно, рассматривая их со всех сторон, а не только со стороны сдирания денег.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
утверждён общим собранием членов СНТ,
протокол № 8 от 01.12.2013 г.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в СНТ "Пищевик"

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПИЩЕВИК», именуемое в дальнейшем Товарищество /СНТ, в лице председателя правления ________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гражданин _______, владеющий индивидуальным земельным участком № ___ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером _______, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь » - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-фз от 15.04.1998 г. о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в том числе:

• земельным участком общего пользования;

Важно: ЗОП должна быть оформлена в собственность СНТ, как юридического лица, согласно нормам ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости ". Если ЗОП не оформлена в собственность, то юрлицо не имеет права осуществлять сбор средств и заниматься благоустройством на такой территории. Альтернативой может служить добровольный сбор средств самими садоводами и реализация работ по благоустройству ЗОП без участия СНТ.

Следует учитывать то обстоятельство, что участки ЗОП, расположенные на земле с категорией "земля населённых пунктов" (ст. 7, часть 1 Земельного кодекса) не подлежат приватизации согласно нормам ст. 85, Часть 12 Земельного кодекса РФ (ФЗ-136 от 25.10.2001 г.)

• улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

Обратите внимание на то, что в законодательстве нет определения "территории СНТ". Это внесистемное понятие. СНТ, как юридическое лицо, не имеет территории и не является территориальным образованием согласно нормам ст. 124 ГК. Но СНТ может иметь на праве собственности участки ЗОП. Однако, в состав этих участков не включены индивидуальные садовые земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности или др. вещном праве. Кроме того, постановлением правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов " введено понятие СНТ, как элемента планировочной структуры. Такими же элементами являются широкоприменяемые понятия: микрорайон, ... район города, квартал, зона, массив и др.

• мостами в границах планировочной структуры СНТ;
• общим забором вдоль границы планировочной структуры СНТ;
• зданием правления Товарищества;
• въездными воротами СНТ по улице Ручейной, Центральной;
• линией электропередач;
• сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, -

Все названные объекты должны быть оформлены документально, иметь свидетельство о праве собственности или учитываться на бухгалтерском балансе СНТ. В случае отсутствия оформленных прав собственности, балансового учёта объектов инфраструктуры и др. имущество общего пользования взимание денег с садоводов на цели содержания такого имущества незаконно, т.к. имущество не принадлежит юридическому лицу и по сути является бесхозяйным.

при этом "Товарищество" оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

В первом предложении данного пункта специально применено выражение "в том числе". Это позволяет связать всё имущество общего пользования и объекты инфраструктуры (далее - ИОП) в единое целое. В свою очередь это затрудняет попытки вычленить из Договора отдельные элементы. Таким приёмом очень любят пользоваться в судах индивидуалы, заявляя в своих требованиях о том, к примеру, что они пользуются только проходами и проездами. В то же время индивидуалы забывают, что доказать это они практически не могут.

Кстати, следует добавить, что согласно любому местному законодательству складировать мусор граждане обязаны там, где они его производят, т.е. не стоит индивидуалу заявлять о том, что мусор он вывозит в город. Там в городе он оплачивает тот, мусор, который образуется в соответствии с законом в его квартире, а не на садовом участке. Каждый собственник садового земельного участка обязан иметь индивидуальный договор на сбор, вывоз и утилизацию твёрдых коммунальных отходов согласно ФЗ-89 от 24.06.1998 г. "Об отходах производства и потребления".

Невозможно вычленить объекты или ИОП из общего списка с установлением стоимости отдельной платы за их использование и по причине того, что смета может предусматривать в текущем году расходы на один вид имущества, а в другом - нет. Соответственно выбросить из Договора основополагающую ценовую составляющую (плата аналогичная членскому взносу), связанную напрямую с приходно-расходной сметой невозможно. Если идти по этому пути, то можно нарваться на некрасивую ситуацию: индивидуал приходит в правление, смотрит смету, видит в своём Договоре плату за пользование въездными воротами 100 руб., сопоставляет их. Затем задаёт вопрос: "Ребята, что-то я не понимаю: в вашей смете нет денег, которые идут на ремонт ворот, а я за них плачу 100 руб.? В то время как, члены СНТ пользуются этими воротами в этом году бесплатно". Далее может быть и суд. Налицо нарушение норм статьи 8. Индивидуалы и члены СНТ должны платить одинаковые деньги за пользование одним объектом.

Последний аргумент в защиту общего списка объектов инфраструктуры заключается в том, что наш ФЗ-66 не предусматривает раскладку членского, целевого взносов, взноса индивидуала на составляющие, типа, 100 руб. на дорогу, 200 руб. на охрану, 50 руб. на благоустройство и.т.д. Если садовод хочет знать сколько он денег в составе взноса отдаёт на землю общего пользования, то для этого существует принцип расчёта общего взноса, заложенный в п. 3.4 Договора. Он и смета помогут индивидуалу всё высчитать до копейки.

Фонд оплаты труда и прочие расходы СНТ, которые так не любят индивидуалы, входят составной частью в последний абзац пункта 1.1. Индивидуал имеет право пользования ИОП за плату, а СНТ предоставляет пользование своими объектами и имуществом. При этом СНТ выполняет работу, оказывает услуги, реализует имущественные права садоводов (сбор целевых денег на объекты, имущество и возведение объектов). Иначе быть не может, потому что эксплуатируя (пользуясь) имуществом общего пользования, садоводы обязаны его содержать. Затрачивая определенные деньги на работы по содержанию имущества, СНТ производит работы, оказывает услуги садоводам, что и входит в затраты объединения в целом.

1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

В ИОП может быть включена система энергообеспечения (ЛЭП) (системы водоснабжения (если она от городского водоканала), газоснабжения в Пищевике нет). Садовод-индивидуал, не имея технологгического присоединения к ЛЭП в целях электроснабжения своего личного участка, тем не менее опосредованно пользуется ЛЭП. Это происходит в том случае, если какие-то объекты общего пользования (сторожка правления, автоматический шлагбаум и др.) потребляют электроэнергию. По сути такие объекты являются отдельными точками, которые требуют оплаты их содержания всеми без исключений садоводами и оплаты потребляемой такими объектами электроэнергии. Расчет платы за пользование такими объектами, в т.ч. и их энергоснабжение, должен быть прописан в смете по каждому объекту.

При условии того, что индивидуал захочет электрифицировать свой садовый участок, он должен будет заплатить целевой взнос (т.е. плата будет договорной для лица, не внёсшего целевой взнос на создание ИОП) равный доле в праве общей собственности, затем постоянно платить плату за пользованием ИОП (в этом случае ЛЭП). Для этого надо внести соответствующий элемент инфраструктуры в предмет договора. Самому индивидуалу заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (ЭСО) электроэнергии. СНТ энергоснабжающей организацией не является. До договора энергоснабжения индивидуалу предстоит осуществить технологическое присоединение его энергопринимающего утсройства к общей сети СНТ (ТСН) в установленном законом порядке, заключив договор с сетевой компанией.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 «Пользователь» обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

Есть мнение, что "Пользователь" вносит плату за право пользования . Однако это ошибочно, как с точки зрения норм статьи 8 ФЗ-66 и научно-практического комментария к ней (см. ссылку в верхнем левом углу страницы сайта), так и с точки зрения логики. Садовод-индивидуал вправе пользоваться ИОП за плату. Это право ему предоставлено законом на основании того, что его участок находится в СНТ. Данное право пользования оформляется Договором и носит обязательственный характер для обеих сторон. Соответственно индивидуал платит плату за пользование, а не за право пользования.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.2 «Пользователь» имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

Как уже неоднократно подчёркивалось на страницах сайта игнорировать или не пускать индивидуалов на собрания не только глупо, но и не разумно. Эти действия нарушают закон. Дело в том, что ни одно решение общего собрания СНТ не может не затрагивать инфраструктуры и касается всех садоводов независимо от членства. Другой вопрос касается обязанности участвовать в работе собрания. Члены СНТ это делать обязаны, индивидуалы могут не участвовать. Члены СНТ могут голосовать по принимаемым решениям, индивидуалы могут только обсуждать, предлагать, но не голосовать.

2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

2.4 «Товарищество» обязано:

2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

Как уже было сказано выше, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом идёт в виде одного взноса без разделения на составные части. Если садоводу интересно, к примеру, знать о размере взноса, который затрачен СНТ в данном году на определённый объект, то это можно рассчитать по смете и согласно п. 3.4 Договора.

2.4.3 По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

Есть мнение, что СНТ должно представлять индивидуалам сведения о расходной части выполненной сметы за год в виде приложения к Договору. Однако такой подход вносит неравноправие между членами СНТ и индивидуалами, а кроме того, загружает СНТ лишней работой по подготовке и распечатке протоколов собраний, утверждающих исполнение сметы. Непонятно за чей счёт СНТ это должно делать, и почему индивидуал, заинтересованный в отчёте о потраченных на объекты и ИОП деньгах, не может поучаствовать в собрании, где правление отчитывается перед людьми по этому вопросу? Там же можно и уточнить отдельные моменты по затратам. Кроме того, такие сведения не могут быть приложением или дополнительным согласшением, т.к. в этом случае их необходимо подписывать обеим сторонам. И в этом случае такое решение неправомерно: общее собрание утверждает исполнение сметы. И никак садовод-индивидуал не может быть выше собрания со своим правом подписи.

2.5 «Товарищество» имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».

2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

Условия Договора обязательно предусматривают 50% часть оплаты взносов, подлежащих к уплате в текущем году до середины года. Иначе работы, запланированные товариществом на текущий год, не будут выполняться. Люди у нас любят платить в последний день, а на собрании задавать вопросы о причинах невыполнения работ. А причина одна: нет денег - нет работы.

3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

Нормы статьи 8 ФЗ-66 предусматривают термин взносы для платежей садоводов-индивидуалов. Именно этот термин позволяет отнести платежи "посторонних" для садоводческого объединения лиц, которыми являются индивидуалы, к целевым поступлениям граждан и не облагать их налогом. В свою очередь это позволяет индивидуалам платить столько же, сколько платят члены СНТ. Выигрывают и те и другие.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется «Пользователь», размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

Индивидуалы часто возмущаются тем, что они платят взносы на создание (приобретение) новых объектов, ИОП. Однако данный вид взносов создаёт новый объект или ИОП, которые не принадлежат СНТ. Такой объект (ИОП) принадлежат членам СНТ на праве общей долевой собственности. Отсюда этот взнос для индивидуалов по сути является целевым. При сдаче такого взноса в корешке приходного кассового ордера обязательно делается отметка о назначении платежа (на что, на какой объект он сдан). Не стоит из этого устраивать войны. Целевой он и есть целевой. Хотя можно использовать и термин взнос на создание... Суть целевого взноса от этого не изменится.

Кроме того, садовод-индивидуал сдаёт такой взнос при условии пользования вновь создаваемым объектом, если это пользование таким объектом просто нельзя обойти. Даже при условии того, что индивидуал не хочет платить за такой объект. К примеру, объединение решило нанять охрану в СНТ. Решение принято на собрании. Как индивидуал объяснит товариществу, и суду, что он не пользуется услугами охраны. Его аргументы о том, что ему навязывают эту услугу несостоятельны. не он принял это решение, но он находится в пределах планировочной структуры СНТ, привязан к ней, и не ему решать нужна такая услуга юридическому лицу и его участникам или нет. Однако косвенно охранник всегда будет обеспечивать безопасность и его индивидуального участка и всего ИОП, за что и платит индивидуал. Аналогично можно применить эти же рассуждения в отношении ворот СНТ. Сделали ворота для въезда - хорошо. Индивидуал ведь их не обойдёт. И опять же косвенно он пользуется тем, что ограничен въезд в объединение для посторонних.

В противоположность сказанному, при принятии решения о создании ЛЭП, индивидуал может не сдавать на её создание целевой взнос, если не желает иметь электрифицированный участок.

Следует отметить, что условия данного пункта предполагают внесение дополнительных объектов, ИОП в пункт 1.1 Договора, т.е. тех объектов, которые в любом случае будут общего пользования, отказаться от пользования которыми невозможно. Сюда не может быть включено ИОП, которое предполагает оплату индивидуального потребления коммунальных ресурсов, т.к. это должно быть оформлено отдельным договором с ресурсоснабжающей организацией. А вот за содержание ИОП, за модернизацию, реконструкцию надо платить плату (взнос) наравне с членами СНТ. Таким ИОП могут быть ЛЭП, газораспределительная система, система теплоснабжения и пр. Естественно, что такое ИОП должно быть завязано на стороннюю организацию. К примеру, СНТ вполне может создать себе для внутреннего потребления систему водоснабжения, пробурив свои скважины и раскинув трубопровод по участкам садоводов. Плата за потребление воды каждым садоводом будет складываться из стоимости содержания такой системы водоснабжения.

3.4. Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1, и исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя» с точностью до 0.01 сотки.

Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на 1500 соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов, и умножается на площадь участка «Пользователя».

В расходную часть сметы для исходной цифры расчёта взносов вносятся все расходы объединения, которые финансируются всеми без исключения садоводами (членами и не членами). В эту цифру не входят те затраты, которые несёт СНТ на те объекты или ИОП, кторое было создано частью садоводов. К примеру, в Пищевике все расходы по ЛЭП несут только потребители электроэнергии. Они в смете учитываются отдельно и рассчитываются, как дополнительный взнос для потребителей. Причём это может быть и членский взнос (взнос индивидуала), и целевой взнос одновременно.

В СНТ "Пищевик", как элементе планировочной структуры, ровно 1500 соток земли принадлежит садоводам в составе всех индивидуальных садовых участков. В другом обществе эта цифра однозначно другая. Целесообразность, справедливость и законность такого расчёта рассмотрена на странице: Членские взносы в СНТ. Цель, принцип взимания, размер. Цифра 1500 получилась путём получения разности между площадью всего земельного участка СНТ и площадью земель общего пользования. А платёж фактически направлен на содержание ЗОП в размере пропорциональном площади садового участка, имеющемуся в собственности садовода. Больше участок - больше платёж за ЗОП.

Допустим, что такой принцип расчёта взноса (платежа) не совсем правильный. Индивидуальный садовый земельный участок действительно не имеет отношения к юридическому лицу СНТ. Но все объекты инфраструктуры и др. объекты общего пользования служат исключительно для обеспечения и функционирования индивидуальных участков граждан. Сами по себе, без индивидуальных участков, объекты и имущество общего пользования никому не нужны. Сам принцип расчета точно фиксирует размер платежей для собственников больших участков, объединённых участков в большую сторону, нежели платежи владельцев маленьких участков. Кроме того, схема платежа учитывает те самые 25% земли, к-е предоставляются объединению для ЗОП и размещению на ней объектов и имущества общего пользования (см. ст. 14 ФЗ-66 от 15.04.98 г.)

Размеры платежей по конкретным объектам инфраструктуры могут быть рассчитаны в смете расходов по другим принципам: по доле в созданном объекте общего пользования или поровну для всех пользователей и др. Такие расчёты учитываются в смете. А в договоре определяются дополнительными пунктами.

3.5 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.6 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.7 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.

3.8 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.9 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает своё действие:

• в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества;
• в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;
• по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ "Пищевик": Гражданин:

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

№ _________________,

__________________________________

Заявление

В соответствии с положениями Устава СНТ "Пищевик", ст. 19 п. 9 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. информирую правление о своём выходе из членов СНТ "Пищевик" и ведении садоводства в индивидуальном порядке. Прошу рассмотреть вопрос о заключении со мною Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Пищевик", вопросы задолженности, при наличии, рассмотреть в рабочем порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

Соглашение
о порядке погашения задолженности гражданина перед СНТ "Пищевик"

г. Калининград “___”________________201__ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество "Пищевик" (далее - Товарищество) в лице председателя правления ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин _________________, имеющий садовый земельный участок № ___ на праве ________________ на территории СНТ "Пищевик" заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В результате сверки уплаченных и не уплаченных взносов и платежей за текущий расчётный год, проверки обоснованности требований Товарищества на дату подписания Соглашения Стороны подтверждают существование задолженности гражданина перед Товариществом в размере ____________ руб., в том числе:

• задолженность по членским взносам ______________ рублей;
• задолженность по целевым взносам ______________ рублей;
• задолженность по иным обязательным платежам _____________ рублей.

С учетом пени за просрочку платежей общая сумма задолженности составляет ___________ рублей.

2. Гражданин признаёт существование задолженности, согласен с её размером, обоснованность требований Товарищества по оплате и гарантирует погашение задолженности по взносам и платежам перед Товариществом по следующему графику:

• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.,

т.о. задолженность будет полностью погашена до ____ _______________ 20___ г.

Адреса и реквизиты сторон:

СНТ "Пищевик": Гражданин:

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

Садоводческое некоммерческое товарищество "Пищевик"

г. Калининград “___”________________201__ г.

СПРАВКА

Дана _________________________ в том, что он (она);

• является (не является) членом СНТ "Пищевик";
• имеет в СНТ "Пищевик", расположенном по адресу: г. Калининград, Московский район, ул. Волоколамская, земельный участок № _____;
• кадастровый номер ____________________;
• площадь земельного участка _____________;
• категория земель - для городского поселения;
• вид разрешённого использования - для садоводства;
• вид права ____________________________.

По состоянию на "_____" ________________ 20___ г. гр. ________________ задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ "Пищевик", внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет. Товарищество не имеет к гражданину ____________ материальных и иных претензий.

Если справка выдаётся гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, то соответственно речь в ней должна идти о взносах садоводов-индивидуалов и иных платежах.
Если у гражданина имеется задолженность, то она указывается в соответствии с данными бухгалтерского учёта СНТ.

Председатель правления ____________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

Председателю правления СНТ "Пищевик"
__________________________________
от гражданина _____________________,
гражданский паспорт (серия _______
№ _________________,
выдан "____" ______________ 200_ г.
__________________________________
садовый участок № ___________

Заявление

В соответствии с положениями Устава СНТ "Пищевик", ст. 19 п.п. 5, 6 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. информирую правление о своем намерении произвести отчуждение, принадлежащего мне на праве ________ садового земельного участка № _____, находящегося в границах СНТ "Пищевик", в связи с чем, прошу выплатить мне стоимость моей доли в объектах (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов.

"_____" ____________ 20__ г. ____________________

2. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

2.1. В состав Объектов инфраструктуры и услуг, право пользования которыми предоставляется Участнику в соответствии с настоящим Договором входят (Приложение № 3 – Смета расходов ДНП ):

· затраты на электроэнергию Административного здания и КПП; (! простите, но я-то сей инфраструктурой не пользуюсь...и если здание Администрации готова включить в договор с тем, чтобы в Приложении его исключить, как невостребованную услугу-мы не ходим на собрания, не сдаём деньги "из рук в руки" общаемся с руководством ДНП исключительно удалённо, т. к на участок не ездим-, то вот оплату электроэнергии этого объекта даже в договор считаю несправедливым включать)

· осуществление финансовых операций, связанных с хозяйственными нуждами; (простите, мама не член ДНП, при чем здесь хознужды партнёрства? за финоперации готова платить положенные% за движение денежных средств в размере оплаченных сумм, все прочее, считаю, оплачивают члены ДНП. Ни закон это не обязывает оплачивать, ни здравый смысл)

· охрана въезда и учёт въезжающего автотранспорта (обеспечение безопасности и правопорядка на территории, в границе которой расположены ЗУ); (красиво написано, а вот у них же на сайте есть уточнение, что охрана охраняет только имущество ДНП... как бы это грамотно в протоколе отразить?)

· освещение общественных территорий; (с одной стороны сумма незначительная, с другой стороны, несправедливо за это платить, если годами там вообще не появляемся; если все же платить, то как бы вписать, что не конкретную сумму, а только по счетчику)

· вывоз мусора (сбор мусора в местах общего пользования и организация его вывоза); (это же услуга, а вот услуги от ДНП мне никак не нужны. Будем туда ездить, будем услуги отдельно рассматривать)

· текущий ремонт дорог (организация и производство собственными силами Партнерства работ по строительству улиц и дорог для автотранспорта, пешеходов);(что мне тут не нравится: когда делали дороги, мама видела, что трубы для канав и талых вод не клали, предполагаю, что по весне многие дороги поплыли, вот как быть в таких случаях ремонта? должен ли Индивидуал оплачивать ремонт дорог, если Правление ДНП приняло дороги с нарушениями, приведшими к разрушению дорог? Сразу скажу, не знаю, как там сейчас, и было ли вообще разрушение полотна, но ошибка была, и при подписании договора хочется такие случаи прописать)

· аренда офиса; (того самого, в Москве... без комментариев)

· ведение бухгалтерии и всей финансово-хозяйственной отчетности; (услуга)

· оплата работы обслуживающего персонала;(ЗП не готовы платить, конкретные действия-да, например, выдачу справки, когда будем туда ездить)

· оплата налогов, и других обязательных государственных платежей;(мама не собственник, не сособственник имущества ДНП, какие налоги?)

· поддержание имущества ДНП в исправном состоянии и порядке;(вообще обтекаемо-как бы либо исключить, либо конкретизировать)

· ведение сайта ДНП и функционирование «личного кабинета» Участника;(А нам оно зачем? это же услуга?)

· поддержание в порядке футбольного поля и детской площадки

В случае приобретения (создания) ДНП иных объектов общего пользования, при наличии у Участника заинтересованности в получении доступа к их использованию, внесение изменений в Договор будет осуществляться путем подписания Сторонами дополнительных соглашений.

2.2. Использование Объектов инфраструктуры и услуг осуществляется Участником на основании и в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке, утвержденном ДНП. (а о чем же тогда шла речь в п. 1.4?)

2.3. В процессе использования Участником Объектов инфраструктуры и услуг, со стороны Участника (его гостей или членов семьи) не допускается ограничение, ущемление прав либо посягательств:

- на имущество, права и интересы других Собственников ЗУ или членами ДНП (а также членов их семей или гостей),

На использование Объектов инфраструктуры и услуг другими Собственниками ЗУ или членами ДНП (а также членами их семей или гостями), либо самим ДНП(т. е буде у нас гости, то выбросить мусор в контейнер они не имеют права? посмотрите внимательнее этот пункт, какой-то он странный)

а также не допускается нарушение нормальных условий отдыха и пребывания на территории ДП других лиц, если иное не следует из договоров с такими Собственниками ЗУ или членов ДНП, внутренних документов ДНП или решений судебных органов(обязан ли Индивидуал выполнять внутренние документы ДНП? тоже пункт, вызывающий внутренний протест. Никто не собирается бегать с острыми предметами по улицам ДНП и орать песни под окнами Председателя ранним утром, но вот формулировка настораживает)

2.4. В процессе ведения хозяйства в индивидуальном порядке Участник осуществляет:

Соблюдение требований о целевом использовании принадлежащего Участнику земельного участка, а также градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), содержание в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающих к участкам проходов, проездов, кюветов, инженерных сооружений (водопровод, заборы и т. п.), проходящих по участкам или границам участков, принадлежащим Собственникам ЗУ;(Кто и как определяет техническое и санитарное соответствие нормам прилегающих к ЗУ проездов, проходов и кюветов, инженерных сооружений, проходящих по границам участка? и разве собственник не обязан за этим следить? нет ли перекладывания обязанностей ДНП в этом случае на Индивидуала?)

Соблюдение правил прохода и проезда на территорию ДП, а также по территории ДП только по маршрутам, отведенным для данных целей и/или обозначенных специальными знаками или отметками (реперами, колышками или иными знаками/отметками, предназначенными для разметки проходов и/или проездов по землям общего пользования на территории ДП); (опять -таки хочется конкретики, кто и как устанавливает эти правила? где их можно прочитать? а то напишет какая-нибудь МарьВанна, член Правления, на тетрадном листике и прикрепит сей листик на внутренней стороне двери офиса в Москве..)

- своевременные расчеты по настоящему Договору в установленном порядке;

Иные обязанности, связанные с владением земельным участком, находящимся на территории ДП, в том числе обязанности по содержанию земельного участка и уплате в установленном порядке налогов и иных платежей. (вот вообще бы удалила это "иные обязанности", а то под это можно столько всего приписать)

2.4.1. Участник обязуется не допускать засорения или засыпки дренажных канав, проходящих по периметру принадлежащего ему земельного участка и устроить въезд на участок шириною не менее 4,0-5,0 метров с обязательной укладкой в водоотводную канаву водопропускной трубы диаметром не менее 300 мм и длиной не менее 5,0 метров. В случае несоблюдения этого требования ДНП устраняет несоответствия указанным требованиям за свой счет, и взыскивает понесенные на такое устранение расходы с Участника.( требование-то выполнено, но законно ли оно?)

2.5. При реализации положений настоящего Договора Участник имеет право получать информацию о деятельности ДНП, в том числе органов управления ДНП, в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, осуществлять иные незапрещенные законодательством Российской Федерации действия.

В случае возникновения конфликтных ситуаций или споров между Участником и Собственниками ЗУ либо членами ДНП по вопросам реализации принадлежащих им прав, исполнения обязанностей, установленных договорами, внутренними документами ДНП или действующим законодательством, Участник вправе обратиться с письменной жалобой в Правление ДНП для рассмотрения и урегулирования спорной ситуации. (вот снова, при чем в Договоре между ДНП и Индивидуалом внутренние правила ДНП?)

2.6. ДНП не отвечает по обязательствам Участника, а Участник не отвечает по обязательствам ДНП.

2.7. ДНП обязано проинформировать Участника надлежащим образом об установлении или изменении размера платы по настоящему Договору, изменении состава Объектов инфраструктуры и услуг и иных обстоятельствах, затрагивающих интересы Участника. Участник считается надлежащим образом, уведомленным со стороны ДНП, если информация предоставлена (направлена) Участнику одним из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, и (или) телеграфом, и (или) письмом по электронной почте, направленным по адресам, указанным в настоящем Договоре, и (или) размещены ДНП на своем сайте: www._______________________( вот тут-то и интересно, а если мама отказывается от услуги пользования сайтом -она даже не знает, с какой стороны компьютер включается, как быть с фрагментом этого пункта "и(или) письмом по электронной почте, направленным по адресам, указанным в настоящем Договоре, и (или) размещены ДНП на своем сайте: www.__________________ "

3. РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование Объектами инфраструктуры и услугами Участник вносит в ДНП плату в размере, определенном в Приложении № 3 к настоящему Договору.

3.1.1. Размер платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством и документами ДНП.(Категорически не согласны с такой формулировкой, хотелось бы прописать Смету и порядок расчета по Смете. как грамотно возразить на это?)

3.1.2. Размер платы, установленный в соответствии с условиями настоящего Договора, может быть изменен не чаще одного раза в год. Однако в случае, если контрагентами ДНП или уполномоченными государственными органами изменяется размер и условия оплаты по договорам с ДНП на поставку (предоставление, выполнение) соответствующего товара (работ, услуг), ДНП оставляет за собой право досрочного изменения размера платы с обязательным уведомлением Участника. (одни эмоции, даже не могу сформулировать, чем не устраивает пункт. ВСЕМ! но вот как это грамотно в протоколе прописать)

3.2. Внесение текущей платы в соответствии с п. 3.1, производится Участником ежемесячно путем перечисления денежных средств в рублях РФ на р/счет ДНП не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным.(Приложение № 4– Квитанция по оплате за пользование Объектами инфраструктуры и услугами ) (настораживает это "Приложение"-не получится ли там прописать то. что будет исключено из основной части. Выглядит, как квитанция, но вписать-то туда можно многое. Как грамотно мотивировать отказ от приложения 4, и просто прописать в договоре конкретный Р\с)

3.3. Оплата за пользование Объектами инфраструктуры и услугами взимается с 01 апреля 2014 года. ( как в протоколе указать, что дата 2014 неактуальна? при этом, готовы оплатить Реальные задолженности.

3.4. В случае возникновения у Участника в отдельном периоде (месяце) переплаты, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств Участника перед ДНП за следующий период оплаты.

3.5. В случае возникновения у Участника в отдельном периоде (месяце) задолженности перед ДНП, задолженность подлежит погашению без применения мер ответственности не позднее 2 (Двух) недель с момента возникновения, если иной срок не согласован Сторонами. В отношении непогашенной в течение 2 (Двух) недель задолженности, меры ответственности применяются, начиная с первого дня просрочки или неисполнения обязательств .(что за меры такие? можно их как-то конкретизировать?)

3.6. При наличии необходимости, Стороны могут производить сверку расчетов по платежам, предусмотренным настоящим Договором. Проведение сверки расчетов осуществляется с составлением Акта сверки, который от имени ДНП подписывается бухгалтером и на основании письменного Заявления Участника.

3.7. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора, Стороны проведут взаиморасчеты, на дату прекращения действия Договора.

3.8. В случае расторжения Договора по инициативе Участника, в связи с продажей им земельного участка Участник обязан предоставить ДНП документы, подтверждающие переход прав к другому лицу.(эмм, а разве у нового собственника не будет документов на собственность?)

3.9. Очередность погашения обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, определяется ДНП самостоятельно. Если иное не предусмотрено соглашением Сторон, то независимо от назначения платежа, вносимого Участником, в первую очередь погашаются обязательства по оплате за электроэнергию по индивидуальному счетчику, не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за расчетным. (Приложение № 5 – Квитанция на оплату электроэнергии) ( категорически не согласны с "очередностью погашения, которую определяет ДНП самостоятельно, но вот как мотивировать? кроме того, электричества пока не подключено, а если и будем маме подключать, то явно не через ДНП)

Здравствуйте, Роман!

Разница заключается в том, что член СНТ вправе участвовать в собраниях СНТ и быть избранным, например, в правление. «Индивидуал» такого не может.

Что касается оплаты, то члены СНТ платят взносы, а «индивидуалы» вместо взносов платят плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. При этом законом установлено, что размер данной платы «индивидуалов» не может быть больше размера взносов (наоборот теоретически может быть, но практически всегда они равны):

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. (ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ )

А больше разницы никакой нет.

С Уважением, Олег Рябинин.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате
• 9,5 рейтинг

Здравствуйте Роман.


Что касается уплаты членских взносов, то обязанность по их внесению лежит на членах СНТ, т.е. если Вы таковым на тот период не являлись, то и платить ничего не обязаны.


В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Здравствуйте, полагаю что членские взносы вы должны платить лишь с момента вступление в СНТ, а требовать оплачивать их за 4 предыдущих года неправомерно, так как вы не были членом снт.

Разница в том что если вы не член СНТ, то платить будете только за пользование услугами инфраструктуры (начиная от газа, света, воды или ремонт дорог), то есть то чем сами пользуетесь.

Однако вы как член снт можете например участвовать в голосовании и при принятии того или иного решения тоже можете высказаться и голосовать.

А так данная обязанность предусмотрена Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Каравайцева Елена

Юрист, г. Новоалтайск

• 5931 ответ

  1422 отзыва

Здравствуйте, Роман!

Права и обязанности лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке указаны в ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке


2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения . Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Здравствуйте, Роман! Вы вправе как вступать в СНТ, так и не вступать, то есть, вести хозяйство в индивидуальном порядке. Членские взносы Вы оплачивать не должны, поскольку Вас не принимали в члены СНТ и заявление Вы не писали. Спросите у председателя СНТ, документы, подтверждающие, что Вас на основании личного заявления приняли в члены СНТ. Согласно статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на
условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в
порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В
случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
на основании решения правления такого объединения либо общего собрания
его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное
хозяйство в индивидуальном порядке,
лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в
судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о
пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования такого объединения.
Размер
платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство,
огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,
при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного
имущества не может превышать размер платы за пользование указанным
имуществом для членов такого объединения.

В случае отказа в заключении с Вами договора обращайтесь в суд.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Каравайцева Елена

Юрист, г. Новоалтайск

• 5931 ответ

  1422 отзыва

Исходя из приведенной мной нормы ст. 8 закона СНТ должно было заключить с Вами договор, в котором устанавливается плата за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ. В законе также прямо указано, что при неуплате взносов индивидуал может быть лишен возможности пользоваться объектами инфраструктуры, а взносы с него могут быть взысканы в судебном порядке. Поэтому в случае, если председатель СНТ обратиться в суд с соответствующим иском, ВЫ вправе заявить о применении срока исковой давности, который составляет 3 года.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Считаю, что будучи членом СНТ, Вы сможете принимать участие в управлении товариществом, Вас смогут избрать в органы управления товарищества, в ревизионную комиссию. Но это решать Вам стоит ли вступать в члены СНТ. В любом случае правление обязано Вас знакомить с проколами собраний, уставом, решениями собраний и т.д.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Правление обязано Вам предоставлять для ознакомления документы СНТ.

Статья 27 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в
индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для
ознакомления :
1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации
соответствующего объединения;
2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
3)протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний
правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии
объединения по контролю за соблюдением законодательства;
4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а
также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме
заочного голосования;
5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания
членов объединения внутренние документы.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Адвокат, г. Курган

Общаться в чате

Сейчас СНТ требует перед заключением договора для индивидуального ведения садоводства оплатить и членские взносы за четыре года. Правомерно ли это? Роман

Членский взнос - это плата за пользование инфраструктурой. Размер платы за пользование имуществом общего пользования устанавливается решениями общего собрания СНТ. Вы можете затребовать эти решения, а также копии протоколов заседаний на которых они были приняты. В случае нарушения порядка их принятия Вы вправе заявить встречный иск, которым оспорить законность установления платы.
Размер платы можно проверить по составу имущества (реестр объектов СНТ, документы бухгалтерского учета по имуществу, приходно-расходной смете СНТ).


Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.


Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;

12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;

16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

Все вопросы по взысканию членских взносов с не членов СНТ регулируются «Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», Утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества. Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных
участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.


Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно
исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998
года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на
пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества
невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном
порядке, платы за пользование данным имуществом является
неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно
хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом
оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за
пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.


На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное
имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.


Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны
заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.


Отсутствие договора между собственником земельного участка и
садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим
объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры,
равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает
собственника от внесения платы за содержание имущества общего
пользования некоммерческого объединения.


Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с п оложениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.


Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Спасибо Ольга за ответ.

Юрист, г. Сыктывкар

Общаться в чате
• 8,4 рейтинг
• эксперт

Если членские взносы это содержание инфраструктуры, то целевые тогда, что?
Роман


целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Членские взносы оплачивают только члены СНТ а Вы не являетесь таковым. Причем взносы для членов согласно Устава СНТ могут быть разные: вступительные, членские, целевые.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Это требование законно, но в данном случае с вас могут взыскать взносы только за предыдущие три года (статья 196 ГК РФ срок давности 3 года, необходимо о нем заявлять в суде, если будет подан иск против Вас).
Прохорова Ольга


вот несовсем согласен, членские взносы это немного иное чем пользование объектами инфраструктуры.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество
или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким
объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием
членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения.

Членские же взносы идут не только на объекты инфраструктуры, но и на зарплату на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким СНТ, и другие текущие расходы СНТ, то есть оно шире немного;

Поэтому надо смотреть что входит в их понятие членских взносов и за что.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Целевые они идут на инфраструктуру (потому, что они целевые).

На сколько я понимаю, зарплата работников вставлена в членские взносы?

Допустим, при заключении договора индивидуала с СНТ правление будет вставлять свою зарплату в услуги или как?

получен
гонорар 50%

Адвокат, г. Курган

Общаться в чате

Логически, если я не член СНТ, то членские взносы я могу не платить.
Роман


Но с вас взыщут несмотря на это неосновательное обогащение, равное членскому взносу, потому что членский взнос включает в себя расходы в том числе и по заработной плате работников, обслуживающих СНТ (сторожа, бухгалтер, юрист, Председатель) и другие текущие расходы. Целевые взносы - взносы которые не идут на текущие расходы (например, замена электростолбов, трансформатор, улучшение дорог и т.п.)

Договор на пользование инфраструктурой

и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-озеро"

Ленинградская область Всеволожский район Куйвозовская волость СНТ "Гарболово-озеро"

" "__________201___г. Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Гарболово-Озеро", именуемое в дальнейшем "Садоводство", в лице председателя правления Губаревой С.А.,
действующего на основании Устава, с одной стороны,
и_________________________________, действующий от совего имени, именуемый в дальнейшем "Садовод", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1."Садоводу" принадлежит на праве собственности садовый участок, расположенный по адресу:________________________________________________________________
1.2. "Садоводство", предоставляет "Садоводу" право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ "Гарболово-озеро", в том числе линиями электропередач, дорогой, водопроводом, а также осуществляет вывоз бытовых отходов и др.
1.3. "Садовод", пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящегодоговора, Устава СНТ "Гарболово-озеро", и его неотьемлемыми приложениями - "Положением о порядке пользования электроэнергией" и "Правилами внутреннего распорядка". Порядок пользования отдельными объектами инфраструктуры и имуществом СНТ "Гарболово-озеро" определяется решениями правления СНТ"Гарболово-озеро". Порядок пользования электроэнергией определяется с учетом положений договора энергоснабжения, заключенного между "Садоводством", и Энергоснабжающей организацией.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. "Садоводство", имеет право:
2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.1.2. В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений.
2.1.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновениязадолженности у "Садовода" перед "Садоводством".
2.1.4. "Садоводство" в целях в целях техосмотра и контроля за расходованием электроэнергии имеет право доступа в любое время ко всем сетям и электроустановкам "Садовода".

2.2."Садоводство" обязано:
2.2.1. Предоставить возможность пользования объектами инфраструктуры.
2.2.2. Информировать "Садовода" о невозможности исполнять свои обязанности по независимым отисполнителя причинам.
2.2.3. При наличии возможностей способствовать "Садоводу" в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.2.4. Информировать "Садовода" о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ "Гарболово-озеро" и иные документы, указанные в п.1.3. договора.

2.3. "Садовод" имеет право:
2.3.1. Получать информацию от правления СНТ "Гарболово-озеро" о всех принятых правилах, положениях и других документах регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.3.2. Обращаться в правление СНТ "Гарболово-озеро" с заявлениями об устранении, на возмездной основе, неисправностей, касающихся выполнения условий настоящего договора.
2.3.3. Участвовать, в сроки и порядке, определенном решениями общего собрания и правления СНТ "Гарболово-озеро", в создании объектов инфраструктуры и другого имущества. Оплата взносана создание объектов инфраструктуры после сроков, определенных "Садоводством" не допускается. В этом случае "Садовод" считается не внесшим плату на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого общего пользования и поступившие денежные средства возвращаются.

2.4. "Садовод" обязан:
2.4.1.Ознакомиться и выполнять все условия Устава СНТ "Гарболово-озеро", а также всех приложений нему, регулирующих порядок проживания и правила пользования электроэнергией и другим имуществом общего пользования на территории СНТ "Гарболово-Озеро".
2.4.2. Бережно относиться к имуществу СНТ "Гарболово-Озеро", не допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
2.4.3. Бытовые отходы загружать в мусорную машину в дни и часы ее приезда. Запрещается складированиебытовых отходов на территории СНТ "Гарболово-Озеро".
2.4.4. В случае возникновения неисправности, могущей повлиять на работоспособность элекментов инфраструктуры, срочно сообщить в правление СНТ "Гарболово-Озеро" или дежурному электрику.
2.4.5. Платежи за потребленную электроэнергию осуществлять ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, по тарифам, действующим на день оплаты, с учетом п.3.1. Договора. Задержка оплаты или оплата по тарифу ниже, чем действует на момент оплаты, считается ненадлежащим исполнением условий по настоящему договору с применением последствий, предусмотренных п.2.1.2. Договора.
2.4.6. В случае не использования электроэнергии в зимний период, "Садовод" обязан обратиться в правление СНТ "Гарболово-озеро" с заявлением об отключении от электроэнергии на этот период. В этом случае "Садовод" освобождается от обязанностей ежемесячной отплаты за потребленную электроэнергию.

3. Цена и порядок расчетов.
3.1. Расчет за потребленную электрическую энергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты. Условия и порядок оплаты за потребленную электроэнергию в рамках настоящего договора устанавливаются аналогично условиям договора энергоснабжения, заключенного между "Садоводством" и энергоснабжающей организацией (Приложение 1 к договору).
3.2. Оплата по настоящему договору, осуществяется в соответствии с правилами оплаты взносов для членов СНТ "Гарболово-Озеро", определенных п._____ Устава СНТ "Гарболово-Озеро".
3.3. Оплата по настоящему договору и за потребленную электроэнергию производится "Садоводом" путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу СНТ "Гарболово-Озеро". В этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Поставщика.
3.4. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" определяется исходя из того обстоятельства - вносился ли "Садоводом" взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" в установленном порядке и в установленный срок. В случае внесения таких платежей, размер оплаты по настоящему договору не может превышать размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов СНТ "Гарболово-Озеро".
3.5. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро", для членов СНТ, в соответствии с решением общего собрания СНТ "Гарболово-Озеро" от ____________года составляет__________________________________________________________ (_________________________________________________________________) рублей в год.
3.6. Размер оплаты за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" по настоящему договору составляет _______________________________________________________________________________________ рублей (для лиц частично участвующих в создании объектов инфраструктуры).
3.7. Оплата за повторное подключение к объектам инфраструктуры и компенсация за нарушение пользования объектами инфраструктуры осуществляется в порядке, предусмотренном для членолв СНТ "Гарболово-Озеро".

4. Дополнительные Условия
4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5. Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор заключен на срок до ____________________________________, вступает в силу со дня подписания и ежегодно считаеся продленным на следующий год, до________________________________________________________________________ 5.2. Договор может быть расторгнут по инициативе "Садовода" путем подачи заявления за 1 месяц.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Реквизиты сторон.

Приложение в Договору на пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
СНТ "Гарболово-Озеро".

1. В соответствии с ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан" от 11 марта 1998 года (ст.8,п.2):
граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ,
вправе пользоваться объектами инфраструктуры СНТ и другим имуществом
общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ
в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.
2. В соответствии с Уставом СНТ "Гарболово-Озеро" п.5.5.1. гласящий, что
"Член СНТ, имеющий в собственности земельный участок, вправе выйти из СНТ,
подает соответствующее заявление председателю правления СНТ, который
отмечает на зявлении день его подачи. Граждане, ведущие в индивидуальном
порядке садоводство на земельных участках, находящихся на границах СНТ,
могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования СНТ за плату на условиях договоров с СНТ, заключаемых в
письменной форме в порядке, определяемой общим собранием членов СНТ или
Правлением СНТ".