В России жить плохо. Об этом говорят результаты социально – экономических исследований, проведенных в России и за рубежом. Причинами сложившейся ситуации являются не только бытовые проблемы: низкий уровень образования и бесплатной медицины, коррупция, безопасность и всеобщий непрофессионализм, но и проблемы приходящие «извне»: мировой экономический кризис, последние события на Украине, усилившееся противостояние между Россией и Западом и, как результат, девальвация рубля, рост инфляции, экономическая нестабильность.

Поэтому неудивительно, что с каждым годом желающих уехать из России становится все больше. Так, согласно результатам исследований, за границу на постоянное место жительство не прочь уехать более трети опрошенных российских граждан. Самыми популярными направлениями иммиграции для россиян являются: Канада , США , Австралия , Германия , Испания , Финляндия , Латвия , Австрия , Великобритания .

В современных реалиях «второй паспорт» - больше, чем просто средство передвижения по миру, для деловых людей - это также способ расширить географию бизнеса.

Существует два способа получения второго гражданства: классический и ускоренный.

Классический способ – это классическая натурализация с получением сначала ВНЖ, затем ПМЖ, а потом уже гражданства. Такой способ может длиться от двух до 12 лет.

Ускоренный способ - это получение второго гражданства за инвестиции в короткие сроки. Всего 7 стран мира позволяют получить второе гражданство, инвестировав денежные средства в экономику страны или в недвижимость. Мы предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу по инвестиционным программам этих стран:

Юрисдикция	Вид инвестиции	Сумма инвестиции	Срок инвестирования и особенности	Срок получения гражданства
	Дотация в Фонд Диверсификации Сахарной промышленности	250"000 USD- инвестор 300"000 USD - инвестор с супругой 350"000 USD - семья из 4 человек 450"000 USD - инвестор и 7 иждивенцев	Безвозвратная
	Инвестиции в одобренные правительством объекты недвижимости	400"000 USD + госпошлина: 50"000 USD - инвестор; 25"000 USD (за каждого члена семьи), если дети старше 18 лет - 50"000 USD.	Можно продать через 5 лет. Можно пользоваться недвижимостью или сдавать.
	Дотация в Государственный Фонд Доминики	100"000 USD - инвестор 175"000 USD - инвестор с супругой 200"000 USD - супруги и 2 детей до 18 лет	Можно продать через 3 года
	Инвестиция в одобренную правительством недвижимость	200"000 USD + государственная пошлина: 50"000 USD - инвестор; 25"000 USD (за каждого члена семьи)
	Инвестирование в недвижимость		Можно продать через 5 лет
	Дотация в Благотворительный фонд		Безвозвратная
	Инвестирование в бизнес, одобренный правительством	1"500"000 USD - 5"000"000 USD	Каждый вкладчик не менее 400"000 USD
	Инвестирование в акции компании, владеющей недвижимость курорта Mount Cinnamon	250"000 USD + 50"000 USD (заявитель) + 25"000 USD (за каждого члена семьи)	Доход зависит от прибыльности курорта. Можно продать через 4 года.
	Дотация в Фонд Преобразования	200"000 USD + 50"000 USD (за каждого члена семьи)	Безвозвратная
	1. Инвестиции в государственные облигации + наличие недвижимости	5"000"000 EUR+ 500"000 EUR	Беспроцентная Возвратная Срок - не менее 3 лет
	2. Покупка финансовых активов кипрских компаний + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	3. Инвестиции в недвижимость + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	4. Инвестиции в бизнес + выплата налога в течение последних 3 лет + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR (каждый год в течение 3 лет) + 500"000 EUR
	5. Вклад в банк или траст + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	6. Комбинация 1, 2, 3, 4, 5 + наличие недвижимости	5"000"000 EUR + 500"000 EUR
	7. Коллективная схема 1, 2, 3, 4 + наличие недвижимости у каждого участника	2"500"000 EUR при общей стоимости не менее 12"000"000 EUR + 500"000 EUR (на каждого участника)
	8. Для лиц, депозиты которых были обесценены в Банке Кипра или в Лайки Банке + наличие недвижимости
	Дотация в Фонд национального развития	650"000 EUR + 25"000 EUR (за каждого члена семьи)	Безвозвратная	1,5 – 2 года
	Инвестиции в ценные бумаги Мальты		Возвратная Беспроцентная Срок - 5 лет
	Покупка недвижимости	от 350"000 EUR	Без права продажи в течение 5 лет

Человек всегда в поисках лучшей жизни, поэтому иммигрирует в другое государство по разным обстоятельствам. Объектами мигрантов зачастую становятся экономически развитые страны с высоким уровнем жизни. Но попасть на ПМЖ в подобные державы трудно, процесс оформления визы занимает значительное время, да и нет уверенности в положительном результате рассмотрения заявки. Инвестиционная иммиграция – выход из сложившейся ситуации, позволяющий иностранцу открыть для себя массу возможностей. С ее помощью можно улучшить собственное материальное положение, а также открыть путь к ПМЖ и гражданству всем членам своей семьи.

Виды иммиграции

Иммиграция подразделяется на два типа:

1. Традиционная. Обуславливает переезд иностранного гражданина на ПМЖ;
2. Инвестиционная. Возможность заниматься бизнес деятельностью без переезда в другую страну.

Классическую иммиграцию выбирает средний класс общества. В планах этих субъектов – забрать семью и обосноваться в государстве. Подобный класс не обладает большими финансовыми возможностями. Эта категория мигрантов ищет возможность обустроиться в стране через образовательные программы и по трудовой миграции.

Бизнес иммиграция, как правило, предполагает вливание денежных средств в экономику, то есть внесение платы за возможность официально пребывать на территории выбранной страны. Лишь в некоторых случаях она не становится определяющим фактором для получения ВНЖ или открытия долгосрочной визы.

Инвестиционную иммиграцию выбирают люди, обладающие значительными финансовыми активами. В отличие от классического варианта, подобного класса людей немного. Они вкладывают свои средства в недвижимое имущество или бизнес.

Статус инвестора позволяет во многих странах мира упрощать процедуру регистрации предпринимательской деятельности, пользоваться услугами банковских учреждений, создавать новую и расширять возможности существующей организации. В качестве бонуса, человек по бизнес иммиграции приобретает право на прозрачное налогообложение и бесплатное обучение своих детей в образовательных заведениях страны.

Как приобрести статус инвестиционного иммигранта

Каждая страна разрабатывает государственные программы по привлечению денежных средств со стороны, гарантирующие в будущем приобретение ВНЖ и подданства. Инвестиции подразделяются на следующие группы:

• Вложение средств в экономику выбранного государства;
• Покупка недвижимого имущества.

В первом случае, иностранный гражданин должен открыть собственную компанию либо вложиться в уже действующую организацию. Фирма должна активно работать, расширяться, вкладываться в государственные бумаги.

В Соединенных Штатах Америки действует специальная виза для инвесторов — EB-5. Она предполагает вручение иностранному гражданину «Грин карты». После ее получения, инвестор имеет право на гражданство державы. Подобная виза выдается субъекту при инвестировании в экономику Штатов от 1 миллиона долларов в регионы с высокой занятостью населения.

В Америке существует еще одно направление получения «Зеленой карты». Оно направлено на перевод бизнеса из России в Штаты, путем создания дочерней компании через визу L-1. Бизнес иммиграция в этом случае более экономична по сравнению с EB-5.

Во втором варианте все просто, достаточно внести определенную сумму денежных средств, в коммерческую или жилую собственность. Эта программа еще называется «золотая виза». По ее правилам инвестору придется купить один или несколько объектов недвижимого имущества на определенную сумму. Размер вкладываемых средств в каждом государстве разный.

Подробно об иммиграции в США через бизнес читайте .

Инвестиционный ВНЖ в Евросоюзе

Среди состоятельных людей вид на жительство остается самым желанным статусом, получаемым в Европе. Это обусловлено:

• Возможностью пребывать на территории выбранного государства без ограничений по времени. Численность въезда и выезда также не учитывается;
• В некоторых европейских республиках имеются сроки постоянного нахождения. Как правило, это 183 дня в годовом выражении. Но существуют и страны, в которых подобные требования не выдвигаются. В этих странах можно совсем не находиться и использовать державу как запасной вариант, при «проблемах» на Родине;
• Положение открывает возможность приобретения имущества в собственность, пользоваться услугами банков;
• Через несколько лет можно приобрести гражданство выбранной страны Европейского государства. Для этого достаточно несколько раз продлить ВНЖ, далее приобрести ПМЖ и после этого подать набор документов на второй паспорт.

По инвестиционному ВНЖ человек не имеет право работать и получать дополнительный доход, не входящий в бизнес-проект.

Где оформить ВНЖ через вложение денег

В некоторых развивающихся странах проработаны специальные программы, в которых предусмотрена иммиграция иностранных граждан через инвестиции.

Португалия

Правительственные органы предоставляют несколько разных программ для приобретения статуса ВНЖ через вложение денежных активов. Наиболее простым вариантом считается покупка недвижимой собственности на сумму более 500 тысяч евро. Кроме того, законодательство республики позволяет инвестировать финансы в науку, фондовый рынок, культуру, ценные бумаги.

Испания

В этой западноевропейской державе самым востребованным направлением для получения ВНЖ через инвестиции считается покупка жилья на сумму более 500 тысяч евро. Существует возможность вложения денег в облигации государства от 2 млн евро либо открыть депозит в банковском учреждении на сумму от 1 млн евро.

Венгрия

Бизнес иммиграция в Венгрии предполагает получение местного ВНЖ через инвестиции или покупку недвижимости. В первом случае для выдачи разрешительного документа потребуется значительная сумма денежных средств — около 360 тысяч евро. Процесс получения займет срок до 30 суток, при этом необходимо предоставить заявление, паспорт, финансовое подтверждение состоятельности. Этот способ считается самым элементарным, чтобы получить ВНЖ в Еврозоне. Иностранный резидент вместе с членами своей семьи может рассчитывать на ПМЖ уже через полгода.

Покупка жилья также распространенный метод приобретения статуса ВНЖ. Для этого необходимо вложиться в недвижимость на сумму более 300 тысяч евро. После покупки собственник может заняться оформлением бумаг на постоянное пребывание в стране.

Британия

В королевстве продолжает действовать программа инвестиционной иммиграции, несмотря на ее выход из Европейского Союза. Она работает и отзывать ее не собираются. Чтобы получить вид на жительство в Великобритании инвестору потребуется приобретение государственных облигаций либо вложение денег в работающие компании на сумму более 2 млн фунтов стерлингов.

Швейцария

В этой стране получить вид на жительство за инвестиции можно по уникальной схеме. Для этого требуется оплатить налоги. Вычет в пользу государства строится не на доходах инвестора, а на его расходах. Минимальная сумма составляет 250 тысяч швейцарских франков и уплачивается ежегодно.

Греция

Наиболее востребованным направлением получения вида на жительство в этом государстве – приобретение жилья от 250 тысяч евро. На территории южноевропейской державы допускаются инвестиции в бизнес-проекты на сумму более 300 тысяч евро.

Мальта

В этом государстве можно стать налоговым иммигрантом, получив при этом ВНЖ. Денежные средства уплачиваются ежегодно в виде фиксированного налога. Нижний уровень денежных поступлений в пользу государства находится на отметке 15 тысяч евро. Страна располагает правом моментального наделения статусом постоянного жителя, если человек инвестирует от 250 тысяч евро. Главные условия для получения статуса – финансовая обеспеченность и приобретение/аренда жилья.

Получить гражданство через инвестиции

Приобрести европейское подданство по бизнес иммиграции можно только в 3 государствах. К таким государствам относят: Мальту, Кипр и Болгарию. Инвестор приобретает право проживать в любом месте Еврозоны.

Программа гражданства Мальты совмещает вложения средств возвратного и невозвратного типа. Бизнес иммиграция предполагает невозвратное вложение денежных средств в Фонд Национального Развития, покупку жилья от 350 тысячи евро, инвестиции от 150 тысяч в облигации государства. Их можно продать через 5 лет.

Самый популярный путь получения вида на жительство у инвесторов – приобретение жилой собственности. Это объясняется наименьшими рисками потерять все свои вложения. Если инвестор покупает недвижимость в курортных участках, то она со временем увеличивается в цене. То есть при продаже инвестор гарантировано вернет себе вложенные деньги, а доходная часть покроет расходы на административные услуги по оформлению вида на жительство.

Приобрести можно не любой объект недвижимого имущества. Он должен отвечать требованиям инвестиционной программы.

Минимальный срок возврата денежных средств составляет 5 лет. По окончании этого срока инвестор может распоряжаться как угодно, включая полную продажу приобретенной собственности и активов.

Важные моменты для претендента на гражданство

Программа приобретения подданства по бизнес иммиграции считается весьма популярным способом среди состоятельных граждан. Вложение денег в экономику государства избавляет инвестора от адаптационного психологического фактора пребывания в незнакомом месте и позволяет получать солидный доход, но при условии, когда направление инвестиции было определено правильно.

Экономика любой страны заинтересована в притоке инвестиционного капитала.

Чтобы сделать верный выбор бизнес иммиграции, предполагаемому инвестору необходимо вникнуть в специфику пребывания и ведения предпринимательской деятельности в выбранном государстве. В развитых державах всегда ценится качество и профессиональный подход к ведению дела. Поэтому инвестору, необходимо выбрать знакомое направление, в котором он себя чувствует профессионалом. Вероятность приобретения гражданства в этом случае увеличивается на порядок.

Бизнес-проект инвестора должен быть предельно ликвидным и работоспособным, поэтому перед непосредственным вливанием денежных средств следует взвесить все положительные и отрицательные моменты. С получением гражданства иностранный резидент получает все блага коренного населения государства, в котором планируется открытие бизнеса.

Люди, добившиеся успеха в бизнес-проектах, переводят свои финансы в государства с надежной экономикой и валютой. Поэтому бизнес иммиграция – замечательный метод достижения цели при конвертации активов. Нет необходимости переезжать в другую страну, инвестор просто создает для себя «подушку безопасности», на случай возникновения форс-мажорных ситуаций.

О том, куда лучше переехать на ПМЖ из России читайте .

Картина спроса на заграничный отдых в майские праздники вполне предсказуема. Если в прошлом году первые строчки занимали Греция, Кипр, Таиланд и Испания, то сегодня 30% запросов приходится на курорты Турции. Именно это направление стало самым популярным по данным поисковой системы «Слетать.ру», рассказывают в пресс-службе . Там же добавляют, что после поступления в СМИ информации о возможной отмене чартеров в Турцию были колебания спроса, но это не коснулось бронирования на майские праздники.

Стабильность спроса связана с отсутствием альтернативных курортных предложений в начале мая в аналогичном ценовом сегменте, отмечают в ведомстве. Также для туристов остаются интересными все те же Кипр, Таиланд, Греция.

По данным Biletix, в число лидеров входит и Болгария. Пользуются спросом Тунис, Вьетнам, Испания — на них приходится 3-5% запросов.

Зачастую после посещения той или иной страны россияне обращаются за консультацией по покупке недвижимости, в том числе в инвестиционных целях, например для сдачи в аренду. При этом в ряде стран за покупку «квадратных метров» можно получить вид на жительство.

Конечно, большинство стран при покупке недвижимости не предоставляют ВНЖ, а лишь дают визу с правом пребывания в стране до шести месяцев в течение года. Исключениями являются Испания, Кипр, Греция, Турция, Болгария и несколько других стран, где есть специальные программы, рассказывает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

«За редкими исключениями вид на жительство предоставляет право легальной работы, обучения, медицинского обслуживания. Также данный статус упрощает юридические права и обязанности», — поясняет президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав .

ВНЖ по «золотой визе» не назовешь дешевым, считает Березин. По его словам, те страны, которые дают его при покупке любой недвижимости, фактически предоставляют лишь возможность находиться на территории страны больше 180 дней в году — никаких других льгот такие программы не дают.

Вид на жительство за покупку недвижимости страны стали практиковать наиболее активно после кризиса 2008 года, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group .

По ее словам, эта мера помогала поддерживать экономику государств в непростые для них времена. Для получения ВНЖ достаточно иметь сумму от 250 тыс. евро, поэтому россияне нередко используют эту возможность. Тем более что чаще всего ВНЖ Евросоюза распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.

Инвестиции в безопасности

По словам Станислава Зингеля, наиболее благополучным является рынок недвижимости Таиланда, где средняя стоимость квадратного метра составляет $3,9 тыс. Средняя площадь жилья, покупаемого для получения ВНЖ, по словам Зингеля, составляет 74 кв. м.

Зингель отмечает, что в силу сильной «зарегулированности» тайский рынок лишен спекулятивного перегрева, что как раз и является признаком активности международного капитала. Именно международный капитал в существенной степени и обрушил рынки Испании и Болгарии.

Потенциальному покупателю недвижимости нужно понимать, что речь здесь идет не о типичном ВНЖ, а получении инвестиционной визы IB на 3-12 месяцев с возможностью продления. Это позволяет надеяться на разрешение постоянного проживания в стране, а через 10 лет — на получение гражданства (при этом требуется постоянное проживание на территории страны).

Виза IB может быть выдана за инвестиции в экономику страны. Стартовые суммы — от 10 млн бат, или около 270 тыс. евро. Вклад может разделяться на несколько частей, например покупку дома и вклад в государственные облигации. Сроки получения визы IB составляют до трех месяцев.

Рынок Таиланда безопасен для инвесторов и тем, что характеризуется отсутствием геополитической напряженности, создающей вероятность беженцев и войн — главного врага недвижимости.

Именно эти угрозы влияют на рынки Турции, Кипра и Греции — эти страны находятся под жестким прессингом ближневосточных конфликтов, рассказывает Зингель. По его словам, именно геополитические конфликты свели на нет зарождавшуюся жемчужину Северной Африки — Тунис.

Турецкий вид на жительство

На рынке Турции ВНЖ в обмен на инвестиции только внедряется, и это кардинальное изменение для страны.

«Все инвестиции должны быть осуществлены на срок не менее чем три года», — поясняет эксперт Gordon Rock. Для получения вида на жительство через покупку недвижимости необходимо приобрести квадратные метры на $1 млн.

Также ВНЖ дают при покупке или учреждении компании с инвестициями от $2 млн. Третий вариант получения документа — размещение долларового депозита на счете в турецком банке в размере $3 млн.

Понятно, что при таких запросах страны инвестор должен обладать достаточным бюджетом, и цена квадратного метра будет рассчитываться из цены в сегменте бизнес-класса. «Квадрат» в Стамбуле стоит порядка $4,1 тыс., рассказывает Зингель.

Ранее эксперты рынка зарубежной недвижимости прогнозировали возможный рост интереса россиян к турецкой недвижимости в курортных зонах. Правда, речь, по их словам, вовсе не идет о столь «громких» цифрах, как $1 млн. Такую сумму готовы потратить единицы, говорит Березин.

Все дело в том, что рынок Турции все-таки подвержен политическим рискам, и изменения подчеркивают уязвимость правового статуса покупки, а также снижают капитализацию актива.

Таким образом, в момент обострения политической обстановки могут возникнуть сложности с продажей или продавцу придется пойти на существенный дисконт в убыток себе, отмечает партнер Cushman & Wakefield .

Полмиллиона на Барселону

На рынке недвижимости Испании, который также является «билетом» в Евросоюз, большого роста цен нет, но появилась некоторая стабильность, и дальнейший рост на 2-3% в год реален, считает главный редактор Prian.ru. Правда, по мнению Зингеля, сейчас страна скорее демонстрирует отскок цен. Он добавляет, что речь идет о $5,9 тыс.

Испания предоставляет упрощенную схему получения ВНЖ, но чтобы воспользоваться ей, нужно сделать покупку на сумму не менее 500 тыс. евро. За эти деньги в Барселоне можно купить квартиру с отделкой в центре города площадью 120 кв. м с тремя спальнями и гостиной.

Кстати, такой же суммы достаточно для приобретения недвижимости, а вместе с ней и вида на жительство в Португалии. Интерес покупателей высок в Лиссабоне, Порту и Алгарве. В этих районах страны наблюдается рост цен на недвижимость, в среднем на 5-7% в год, говорит Румянцева из Kalinka Group.

Эксперт утверждает, что с 2016 года спрос на испанскую недвижимость заметно вырос: «По нашим оценкам, россияне стали покупать ее в два раза чаще».

Некоторые клиенты, которые рассматривали объекты Италии и Франции, сейчас не могут себе позволить покупку объекта желаемого качества. Не располагает к росту спроса и политическая обстановка: в частности, Франция в случае победы на выборах может выйти из Евросоюза. Не исключено, что новое правительство может ограничить доступ иностранцев на рынок недвижимости страны.

«А вот для испанского рынка это скорее положительный момент — спрос на его недвижимость возрастет», — объясняет Румянцева.

Изменение условий

Что же касается Греции и Кипра, то здесь можно говорить об изменениях в условиях предоставления ВНЖ в последние несколько лет, рассказывает Зингель.

Так, по словам эксперта, на Кипре с 2014 года снижен порог входа для получения гражданства инвесторами и сокращены сроки его получения.

За покупку недвижимости было разрешено получить такой статус не только супругам, но и детям до 25 лет, не состоящим в браке, детям-иждивенцам старше 25 лет и родителям пары. При этом за родственников не нужно было осуществлять каких-либо дополнительных инвестиций.

Помимо этого в 2016 году была ускорена программа получения разрешения на постоянное проживание. На это стало отводиться лишь два месяца. Причем для легализации разрешили приобретать даже два объекта жилой недвижимости, жилье и магазин площадью до 100 кв. м., жилье и офис площадью до 250 кв. м.

Порог для получения ВНЖ составляет 300 тыс. евро. На эту сумму в Лимассоле можно приобрести квартиру в доме около моря площадью 100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Примерно такой же объект можно купить и в Пафосе, приводит данные Румянцева.

Низкие инвестиции

За 300 тыс. евро можно купить жилье и получить ВНЖ и в Болгарии. Этим с удовольствием пользуются российские покупатели преклонного возраста, рассказывает Румянцева. «Стоимость проживания в стране ниже, чем на других курортах, уровень цен тоже, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях», — рассказывает она.

Между тем стабильный интерес, замечает Березин, сейчас вызывает греческая программа, потому что ее действие распространяется на всю семью.

Кроме того, Греция входит в зону Шенгена, а программа допускает также покупку нескольких объектов, что позволяет один купить для себя, а другой или другие сдавать.

В Греции с 20 февраля 2017 года действует новая процедура оформления ВНЖ, что связано с внедрением биометрических данных и электронного документооборота, замечает Зингель. «Греция также стала страной с наибольшим изменением спроса на недвижимость вследствие как кризиса, так и программ легализации. Произошло это в 2015 году, когда российский спрос на жилье в стране увеличился почти в 2,5 раза. Однако затем произошел спад показателя», — отмечает эксперт из Gordon Rock.

Порог составляет 250 тыс. евро. За эти деньги можно купить коттедж площадью 70 кв. м с земельным участком 1,2 тыс. кв. м, с тремя спальнями, полностью меблированный и оборудованный техникой.

Правда, отмечает Березин, греческий рынок по-прежнему лихорадит. Средние цены здесь снижаются не так активно, как 4-5 лет назад, но разворота пока нет, и экономические трудности страны не позволяют рассчитывать на быстрое восстановление.

В целом Болгария и Греция уступают другим странам Евросоюза по инвестиционной привлекательности. На снижении интереса со стороны инвесторов сказываются кризисное состояние экономики, постоянное падение объектов в цене и сезонность спроса на аренду жилья, резюмирует Румянцева.

Международная консалтинговая компания Henley & Partners сравнила программы 19 стран, предоставляющих вид на жительство в обмен на инвестиции. Куда лучше всего уехать?

Развитые страны объявили охоту на состоятельных иностранцев. Популярные у иммигрантов страны с многолетними инвестиционными программами, такие как Австралия или Канада, упростили политику получения резидентства и гражданства. С ними конкурируют страны, у которых такие программы появились сравнительно недавно, — Мальта и Латвия. Об этом говорится в опубликованном консалтинговой компанией Henley & Partners в среду, 24 июня, исследовании «Инвестпрограммы получения резидентства и гражданства 2015».

Henley & Partners оказывает консультации по программам получения вида на жительство в обмен на инвестиции с 1997 года. Она разрабатывала такие программы для Антигуа и Барбуда и Мальты.

В этом году компания решила впервые составить индекс инвестиционных программ резидентства — рейтинг самых привлекательных программ для инвесторов. Для этого компания вместе с экспертами из PwC, Baker & McKenzie, Knight Frank и других фирм отобрали 19 самых популярных инвестиционных программ мира. Они были оценены по десяти критериям, среди которых репутация страны, качество жизни, налогообложение, требование к инвестициям и др. За каждый критерий страна получала оценку в баллах (они присуждались на основе исследований, интервью инвесторов и мнений специалистов). Баллы суммировались и превращались в итоговую оценку.

Судя по исследованию, размер инвестиций, необходимых для получения резидентства, очень сильно варьируется — от €9 тыс. на Мальте до £10 млн в Великобритании. При этом инвестор не всегда может выбирать тип вложений. В некоторых случаях инвесторам необходимо покупать гособлигации, как, например, в Испании. А в Монако, для того чтобы претендовать на статус резидента, достаточно купить любую недвижимость.

Лидеры и аутсайдеры

Лучшей страной для желающих получить резидентство оказалась Португалия. С начала действия программы «Golden Residence Permit» в 2012 году ею воспользовались 2,4 тыс. человек, 80% которых — китайцы. Россиян всего 79 человек. Всего власти Португалии привлекли таким образом €1,5 млрд инвестиций, большая часть которых пошла на покупку недвижимости.

Страна имеет неплохую репутацию у инвесторов, высокий рейтинг в индексе развития человеческого потенциала (этот показатель учитывает продолжительность жизни, грамотность населения и валовый национальный доход на душу населения). Кроме того, здесь минимальные ограничения на безвизовый въезд в страну и стоит такая программа относительно недорого — от €500 тыс.

Важное преимущество инвестиционной иммиграции в Португалию — низкая налоговая нагрузка для юридических и физических лиц, говорится в исследовании Henley & Partners. Компания оценила налоговые расходы инвесторов на уровне Мальты, ОАЭ и Монако. Монако и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) вообще не требуют уплаты подоходного налога, налога на доход от прироста капитала и налога на собственный капитал, говорится в исследовании.

Худшей страной для получения вида на жительство за деньги оказалась Болгария. У страны плохая репутация среди инвесторов. Ее резидентство не позволяет посещать страны Шенгенской зоны, и у страны мало налоговых льгот. Кроме того, у Болгарии минимальный балл по показателю «качество жизни». При этом стоимость такой программы даже выше, чем в Португалии, — от €511 тыс.

Самые высокие места в списке лучших стран для инвесторов заняли государства с высоким уровнем жизни: Австрия, Бельгия, Мальта, Австралия и США. Австралия и Великобритания также получили высокие места в индексе благодаря налоговым послаблениям для инвестиционных мигрантов. Канада оказалась в середине индекса из-за слишком долгого процесса выдачи ВНЖ — он может занимать до трех лет.

Русский выбор

Налоговые консультанты в целом согласны с результатами исследования. У Кипра и Мальты одни из лучших программ инвестиционного гражданства, говорит директор по развитию бизнеса UFG Wealth Management Марина Богданова. «Они достаточно дорогие, но, получая паспорт, вы снимаете с себя много головной боли. Для получения гражданства в этих странах необязательно жить. На Кипр вы приезжаете один раз — получить паспорт. На Мальте оформление гражданства возможно, только когда у клиента уже в течение года есть вид на жительство», — говорит Богданова.

Впрочем, удобство программы не всегда означает популярность среди инвесторов. «Ни один из моих клиентов не вложит ни копейки денег ни в Грецию, ни в Португалию», — уверяет международный финансовый консультант FCP (Financial Management) Ltd Исаак Беккер. Возможно, это подходящие варианты для очень рискованных инвесторов, но среди своих клиентов Беккер таких не видит. По его словам, риска достаточно и в России и искать его за рубежом не стоит. По данным Henley & Partners, к наиболее рискованным странам относятся Кипр, Греция и Болгария.

По словам Беккера, среди его состоятельных клиентов наиболее популярной страной является Швейцария благодаря льготной системе налогообложения.

Выбор страны для инвестиционной иммиграции, кроме прочего, зависит от возраста инвестора. «Те, кто постарше, часто выше ценят стабильность и размеренность жизни, отдавая предпочтение, например, Швейцарии или Австрии», — говорит директор группы по управлению персоналом и налогообложению физических лиц в России и СНГ КПМГ Донат Подниек. В этих странах и еще в Канаде самый высокий уровень жизни, по оценке Henley & Partners.

Людям пенсионного возраста (50-60 лет и старше) Подниек советует выбирать юг Франции, Италию, Испанию из-за мягкого климата, хороших продуктов и дружелюбного отношения. Все эти преимущества для них очень важны, добавляет Беккер. А вот тем, кто моложе, эти страны могут показаться слишком скучными, особенно после Москвы, добавляет он. Они выбирают Лондон: здесь часто учатся их дети, это достаточно статусное место, а недвижимость в британской столице может быть хорошим инвестиционным вложением.

Гражданство и резидентство

Альтернативное гражданство дает право голосовать, работать, жить и учиться в стране. Оно выдается на всю жизнь и в большинстве случаев не может быть отозвано. Многие страны не требуют отказа от первоначального гражданства. Это позволяет инвесторам иметь несколько паспортов. Правда, люди, у которых есть второе гражданство, по российским законам должны отчитаться об этом в ФНС.

Действие альтернативного резидентства (вида на жительство) ограничено по времени. Для поддержания статуса резидентам необходимо выполнять определенные требования, в том числе физически присутствовать в стране. В то же время вид на жительство дает ряд преимуществ. Например, европейский ВНЖ дает право на безвизовое посещение Европы и льготное налогообложение.

Общий принцип действия любой программы «золотой визы» прост: иностранец вкладывает определённую сумму в экономику страны в обмен на статус резидента или гражданина. Сегодня получить ВНЖ в обмен на инвестиции можно в более чем 50 странах мира. Аналитики Tranio выяснили, какие страны выбирают инвесторы, почему решают вложить деньги в экономику чужой страны и как их приезд влияет на местные рынки недвижимости.

Китайцы - самые активные инвесторы

Спрос на инвестиционные ВНЖ растёт вместе с числом обеспеченных людей. Согласно подсчётам консалтинговой компании Capgemini, с 2010 по 2016 годы количество долларовых миллионеров в мире выросло с 10,9 до 16,5 млн. Как показало исследование Knight Frank «The Wealth Report Attitudes Survey 2018», 34 % владельцев капиталов свыше 30 млн долл. имеют второй паспорт, а ещё 29 % планируют приобрести его в будущем.

Как показывает статистика, ВНЖ и паспорта за инвестиции чаще всего приобретают граждане Китая и России. Например, 80 % американских виз EB-5 (программа ПМЖ за инвестиции 500 тыс. долл. в коммерческие предприятия США), выданных с 2006 по 2017 годы, получили граждане КНР. На них же приходится 64 % инвестиционных ВНЖ в Португалии (вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро), выданных с момента запуска программы в 2012 году до января 2018 и больше 30 % британских виз Tier 1 (Investor) (ВНЖ за инвестиции 2 млн фунтов стерлингов в государственные акции и облигации или капитал компаний Великобритании). В то же время на долю россиян пришлось почти 70 % разрешений на проживание такого типа в Латвии (ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро) с 2013 по 2017 годы, а также, по разным оценкам, от 40 до 50 % инвестиционных паспортов на Кипре (гражданство за приобретение недвижимости по цене от 2 млн евро).

Другие активные участники инвестиционных программ - граждане Бразилии, Ирака, Ирана, Ливана, Турции и Украины utah778 / Depositphotos

Американская EB-5 - самая популярная программа «золотой визы»

Бесспорный лидер по количеству выданных ВНЖ - США: в рамках программы EB-5, запущенной в 1990 году, только за последние десять лет эта страна присудила иностранцам более 60 тыс. виз. По правилам, Соединённые Штаты выдают не больше 10 тыс. виз этого типа в год.

Европа - второй по популярности пункт назначения международных инвесторов. Лидеры по числу выданных «золотых виз» - Латвия и Португалия, в каждой из которых с 2013 (года запуска обеих программ) по 2017 годы инвесторы получили более 5 тыс. ВНЖ. Популярная также британская виза Tier-1 (Investor): с момента запуска программы в 2008 году по 2017 их было выдано 3,7 тыс.

Программы получения гражданства за инвестиции предлагают и карибские страны: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия. Кроме Антигуа и Барбуды, все они не публикуют данные о количестве выданных виз, поэтому оценить их популярность довольно сложно. Известно, что с момента запуска программы Антигуа в 2013 году до середины 2017 было выдано 1 121 гражданство этой страны. В то же время карибские страны смягчают требования к инвесторам: например, чтобы получить паспорт Антигуа и Барбуды, с 1 мая 2018 года объект недвижимости стоимостью 400 тыс. долл. может купить не один, как требовалось раньше, а два инвестора, вложив по 200 тыс. долл. каждый.

Недвижимость - самый востребованный объект инвестиций

Как правило, программы получения ВНЖ предлагают инвестиции в один или несколько типов активов: недвижимость, бизнес, гособлигации, банковские депозиты или фонды. Самый популярный актив - недвижимость. Так в Испании и Португалии число выданных ВНЖ в обмен на покупку недвижимости превышает 90 %, а в Латвии составляет 80 %. Открытие бизнеса и ценные бумаги, как правило, инвесторы выбирают в безальтернативных программах: например, в Великобритании и США.

Объект инвестиций и минимальный бюджет - не единственные критерии, которыми руководствуются инвесторы при выборе программы «золотой визы». Важными факторами являются также срок оформления вида на жительство, список стран, куда открывает доступ полученный документ, его срок действия, возможность вернуть вложенные средства и требования о фактическом нахождении инвестора на территории интересующей страны.

«Например, неочевидное, но важное преимущество программы «золотой визы» Греции - то, что сразу после подачи документов инвестор получает специальную карточку, которая позволяет ему законно находиться на греческой территории и использовать все преимущества европейского ВНЖ, пока его заявление находится на рассмотрении властей»

Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio

Влияние «золотых виз» на местные рынки недвижимости

Программы получения ВНЖ за инвестиции оказывают влияние на относительно небольшие рынки недвижимости. К примеру, в Латвии почти сразу после запуска программы «золотой визы» (ВНЖ в обмен на покупку недвижимости стоимостью от 140 тыс. евро) в апреле 2010 резко выросший спрос на недвижимость поддержал стремительный рост цен. По информации Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2011 году «золотые визы» получили 1,3 тыс. покупателей недвижимости и членов их семей, в 2012 - 2,2 тыс., в 2013 - 3,1 тыс., а в 2014 - уже 5 тыс. Цены за квадратный метр в Латвии за этот период, по данным Eurostat, выросли на 40 %. Но в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог программы до 250 тыс. евро, и тогда спрос на «золотые визы» резко упал: в 2016 году латвийский ВНЖ получили всего 489 человек. Цены на недвижимость сразу обвалились на 11 %.

В Португалии число сделок, заключенных в рамках программы «золотой визы», составляет всего 1 % от общего числа. Такое же соотношение на рынке недвижимости Греции, где цены на недвижимость начинают расти благодаря увеличению потока туристов и восстановлению местной экономики.

В Испании этот показатель ещё меньше - всего 0,1 %. Главными стимулами покупки недвижимости здесь являются низкие ставки по ипотеке, климат (для тех, кто покупает квартиру или дом для себя) и популярность страны среди туристов (для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду). Значительнее влияние программы в Барселоне, на которую приходится почти половина выданных «золотых виз» (43 %). C учётом того, что с 2013 по 2016 годы в Барселоне было заключено почти 42 тыс. сделок с жилой недвижимостью, больше 6 тыс. из которых были оформлены на иностранных инвесторов, охотники на ВНЖ здесь - это примерно 15 % покупателей из-за рубежа.

В условиях глобализации состоятельные бизнесмены из развивающихся стран всё активнее участвуют в деловой и культурной жизни евроатлантического региона. Рост политической и экономической нестабильности в мире, и в особенности в Китае, России, странах Персидского залива и Ближнего Востока, повлияют на рост популярности программ получения ВНЖ за инвестиции: для тех, кто не рассматривает иммиграцию в другую страну, вид на жительство является удобным инструментов для ведения бизнеса и «запасным аэродром» для всей семьи.