(Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N29, ст. 3026): утвердить прилагаемые методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков.

Министр Ф.Р. Газизуллин

УТВЕРЖДЕНЫ
распоряжением Минимущества России
от 10.04.2003 № 1102-р
Методические рекомендации
по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков

I. Общие положения

Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 "Об утверждении стандартов оценки" .

II. Методические основы оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разделе II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных .

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка (принцип ожидания).

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).

Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной (например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок). В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При проведении оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется использовать положения раздела III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р

В отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется, в том числе, включать:

• сведения о государственной регистрации права аренды (договора аренды) в тех случаях, когда указанная регистрация является обязательной;
• сведения об обременениях права аренды земельного участка и самого земельного участка;
• основание возникновения права аренды у арендатора;
• определение правомочий арендатора;
• срок, на который заключен договор аренды земельного участка;
• характеристику рынка земли, иной недвижимости, прав аренды земельных участков, в том числе рынка аренды земельных участков и иной недвижимости.

IV. Методы оценки

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.

Как правило, при оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования.

На сравнительном подходе основаны: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны: метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка, методе выделения.

Далее приведено содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - застроенных земельных участков), так и права аренды земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - незастроенных земельных участков).

В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.

1. Метод сравнения продаж

Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом сравнения продаж рекомендуется использовать положения пункта 1 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р , с учетом следующих особенностей.

При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы:

• период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды;
• величина арендной платы, предусмотренная договором аренды;
• порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды;
• необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды;
• наличие у арендатора права выкупа арендованного земельного участка;
• наличие у арендатора преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды.

2. Метод выделения

Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом выделения рекомендуется использовать положения пункта 2 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р .

3. Метод распределения

Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом распределения рекомендуется использовать положения пункта 3 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р .

4. Метод капитализации дохода

Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность получения за одинаковые промежутки времени равных между собой по величине или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода от оцениваемого права аренды земельного участка.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

• расчет величины дохода за определенный период времени, создаваемого правом аренды земельного участка при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка;
• определение величины соответствующего коэффициента капитализации дохода;
• расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка путем капитализации дохода, создаваемого данным правом.

Под капитализацией дохода понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины дохода за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.

При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка доход от данного права рассчитывается как разница между земельной рентой и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды, за соответствующий период. При этом величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи земельного участка в аренду по рыночным ставкам арендной платы (наиболее вероятным ставкам арендной платы, по которым земельный участок может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства).

Определение рыночных ставок арендной платы в рамках данного метода предполагает следующую последовательность действий:

• отбор для земельного участка, право аренды которого оценивается, аналогичных объектов, ставки арендной платы по которым известны из сделок аренды и (или) публичной оферты;
• определение элементов, по которым осуществляется сравнение земельного участка, право аренды которого оценивается, с аналогами (далее - элементов сравнения);
• определение по каждому элементу сравнения характера и степени отличий каждого аналога от земельного участка, право аренды которого оценивается;
• определение по каждому элементу сравнения корректировок ставок арендной платы аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от земельного участка, право аренды которого оценивается;
• корректировка по каждому элементу сравнения ставки арендной платы каждого аналога, сглаживающая их отличия от земельного участка, право аренды которого оценивается;
• расчет рыночной ставки арендной платы для земельного участка, право аренды которого оценивается, путем обоснованного обобщения скорректированных ставок арендной платы аналогов.

При расчете коэффициента капитализации для дохода создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать:

• безрисковую ставку отдачи на капитал;
• величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в приобретение оцениваемого права аренды;
• наиболее вероятный темп изменения дохода от права аренды земельного участка и наиболее вероятное изменение его стоимости (например, при уменьшении стоимости права аренды - учитывать возврат капитала, инвестированного в приобретение права аренды).

В случае наличия достоверной информации о величине дохода создаваемого аналогом объекта оценки за определенный период времени и его цене, коэффициент капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, может определяться путем деления величины дохода, создаваемого аналогом за определенный период времени, на цену данного аналога.

5. Метод остатка

Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом остатка рекомендуется использовать положения пункта 5 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р

• в составе операционных расходов, в том числе, учитывается величина арендной платы, предусмотренная существующим договором аренды земельного участка;
• разница между чистым операционным доходом от единого объекта недвижимости и чистым операционным доходом, относящимся к улучшениям земельного участка, является частью земельной ренты, не изымаемой собственником земельного участка в форме арендной платы, а получаемой арендатором;
• при расчете коэффициента капитализации для дохода от права аренды следует учитывать вероятность сохранения разницы между величиной ренты и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды, период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды, а также возможность заключения арендатором нового договора аренды на определенный срок.

6. Метод предполагаемого использования

Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом предполагаемого использования рекомендуется использовать положения пункта 6 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6.03.2002 N 568-р , с учетом следующих особенностей:

• в составе операционных расходов, в том числе учитывается величина арендной платы, предусмотренная существующим договором аренды земельного участка;
• при расчете ставки дисконтирования для дохода от права аренды следует учитывать вероятность сохранения дохода от данного права;
• при определении прогнозного периода следует учитывать период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды, а также возможность заключения арендатором нового договора на определенный срок.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ от 7 мая 2015 г. № 343/пр

"Об утверждении Методических указаний по расчету размера арендной платы (лизингового платежа) при передаче ресурсоснабжающим организациям в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования"

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1305 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 50, ст. 7094) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Методические указания по расчету размера арендной платы (лизингового платежа) при передаче ресурсоснабжающим организациям в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования.

2. В срок не позднее 10 дней со дня подписания направить настоящий приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Российской Федерации.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

	М.А. Мень
Регистрационный № 40233

Методические указания по расчету размера арендной платы (лизингового платежа) при передаче ресурсоснабжающим организациям в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования

(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства РФ от 7 мая 2015 г. № 343/пр)

I. Общие положения

1. Настоящие методические указания устанавливают порядок расчета размера арендной платы (лизингового платежа) при передаче ресурсоснабжающим организациям в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования (далее - арендодатель) в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 50, ст. 7094) (далее - объекты).

2. Размер арендной платы (лизингового платежа) не зависит от расходов ресурсоснабжающей организации на эксплуатацию этих объектов и их содержание в состоянии, отвечающем требованиям законодательства Российской Федерации и договора аренды (лизинга), в том числе, на проведение текущего, капитального, аварийного ремонта.

3. Величина арендной платы, учитываемая при установлении тарифов, рассчитывается в соответствии с настоящими методическими указаниями и не зависит от объема капитальных вложений в объект и расходов на содержание объекта, осуществляемых ресурсоснабжающей организацией.

4. Арендная плата (лизинговый платеж) уплачивается ежемесячно. Арендная плата увеличивается с 1 марта очередного года и далее не изменяется в течение 12 месяцев (далее - расчетный период). Ежемесячный платеж составляет одну двенадцатую от величины арендной платы (лизингового платежа), установленной на очередной финансовый год.

5. В случае если период с начала действия договора аренды (лизинга) до 1 марта очередного года составляет менее одного года, арендная плата (лизинговый платеж) на этот финансовый год, включая все ее составляющие, уменьшается пропорционально числу дней до 1 марта очередного года по отношению к количеству дней в году.

6. При установлении тарифов ресурсоснабжающей организации на очередной календарный год величина арендной платы (лизингового платежа), учитываемая при расчете тарифов, рассчитывается как сумма арендной платы, установленной на первые 2 месяца очередного года, и прогнозируемого размера арендной платы на последующие 10 месяцев очередного года (с 1 марта до 31 декабря) либо в течение срока до окончания действия договора аренды.

7. В случае досрочного прекращения договора аренды (лизинга) и заключения нового договора аренды (лизинга), величина арендной платы (лизингового платежа), включая операционные расходы и расходы на обслуживание и возврат займов и кредитов, не меняется. В частности, величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов на первый расчетный период действия нового договора аренды (лизинга) принимается равной величине расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов, которая действовала в расчетный период, когда произошло досрочное прекращение договора аренды (лизинга).

II. Расчет арендной платы (лизингового платежа)

8. Арендная плата (лизинговый платеж) на очередной расчетный период определяется по формуле:

АП i = ОР i + КР i + НР i ,

АП i - величина арендной платы (лизингового платежа) в расчетном периоде i (в течение 1 года начиная с 1 марта соответствующего года), руб.;

ОР i - операционные расходы арендодателя в расчетном периоде i , руб. Величина операционных расходов арендодателя на первый расчетный период действия договора аренды устанавливается в денежном выражении в размере 0,4 процента от цены приобретения объекта;

КР i - расходы в расчетном периоде i на обслуживание и возврат займов и кредитов, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, руб. Величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, на первый год действия договора аренды устанавливается в размере 8 процентов от выкупной цены объекта, которой является цена объекта инженерно-технического обеспечения с учетом налога на добавленную стоимость, определенная в договоре купли-продажи, заключенном специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", если иное не установлено договором аренды (лизинга);

НР i - неподконтрольные расходы арендодателя в расчетном периоде i , руб.

9. Величина операционных расходов арендодателя на второй и последующие расчетные периоды действия договора аренды не зависит от величины или изменения процентной ставки по займам и кредитам, привлекаемым арендодателем, но каждый расчетный период действия договора аренды (лизинга) величина операционных расходов арендодателя индексируется в соответствии с формулой:

ОР i+1 - величина операционных расходов арендодателя в расчетном периоде i + 1 (очередном году), руб.;

ОР i - величина операционных расходов арендодателя в расчетном периоде i (текущем году), руб.;

К ОР - коэффициент снижения операционных расходов арендодателя, устанавливаемый в размере 0,8, если иной размер коэффициента не предусмотрен договором аренды (лизинга);

ИПЦ i - индекс потребительских цен за календарный год i декабрь к декабрю (с 1 января по 31 декабря соответствующего года) по данным Федеральной службы государственной статистики, процентов.

10. В случае досрочного прекращения договора аренды (лизинга) и заключения нового договора, величина операционных расходов арендодателя на первый расчетный период для нового договора аренды (лизинга) принимается равной величине операционных расходов арендодателя, которая в соответствии с формулой действовала в расчетный период, когда произошло досрочное прекращение договора аренды (лизинга).

11. При определении расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, учитываются исключительно расходы специализированных обществ проектного финансирования по обслуживанию и возврату займов и кредитов, полученных в целях финансирования приобретения объекта, рефинансирования платежей, обеспечивающих возврат таких займов и кредитов, и (или) выплат по облигациям с залоговым обеспечением.

12. Величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, на второй и последующие расчетные периоды действия договора аренды (лизинга), не зависит от фактических значений процентных ставок по таким займам и кредитам, но каждый расчетный период действия договора аренды (лизинга) величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, индексируется в соответствии с формулой:

i + 1 (очередном году), руб.;

Расходы на обслуживание и возврат займов и кредитов, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, в расчетном периоде i (текущем году), руб.;

Коэффициент индексации расходов на погашение и обслуживание займов и кредитов в календарном году i , устанавливаемый в размере 0,9, если иной размер коэффициента не предусмотрен договором аренды (лизинга);

Индекс потребительских цен за календарный год i декабрь к декабрю (с 1 января по 31 декабря соответствующего года) по данным Федеральной службы государственной статистики, процентов;

Минимальный индекс потребительских цен за календарный год i декабрь к декабрю, устанавливаемый в размере 1 либо ином размере, предусмотренном договором аренды (лизинга), процентов.

13. В случае оплаты объекта по частям, в несколько этапов, величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, увеличивается с начала очередного месяца после оплаты соответствующей части, пропорционально росту величины задолженности по займам и кредитам, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта.

14. Неподконтрольные расходы арендодателя включают в себя:

1) расходы на уплату налога на прибыль, налога на имущество, земельного налога, и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей и сборов, связанных с владением объектом, переданным в аренду (лизинг), за исключением налогов и сборов с фонда оплаты труда (далее - налоги, обязательные платежи и сборы).

Величина налогов, обязательных платежей и сборов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

2) расходы на страхование объекта в размере, не превышающем 0,1 процента от выкупной цены объекта;

3) величину корректировки арендной платы.

15. Величина неподконтрольных расходов на очередной расчетный период устанавливается в размере, рассчитанном арендодателем.

III. Расчет и корректировка арендной платы (лизингового платежа)

16. Расчет арендной платы на очередной расчетный период осуществляется по окончании календарного года в срок до 20 февраля очередного года. В эти сроки устанавливается величина индекса потребительских цен за истекший календарный год, величина начисленных за истекший календарный год налогов, обязательных платежей и сборов, расходов на страхование объекта.

17. Арендодатель рассчитывает величину корректировки арендной платы, учитываемой при определении величины неподконтрольных расходов арендодателя и арендной платы на очередной расчетный период, по формуле:

Величина корректировки арендной платы (лизингового платежа) на расчетный период i + 1 (очередной год), руб. Величина корректировки арендной платы (лизингового платежа) может принимать как положительные, так и отрицательные значения;

Фактическая величина неподконтрольных расходов в календарном году i , руб.;

Величина неподконтрольных расходов в календарном году i , учтенная при установлении арендной платы, руб.;

Ставка процента по займам и кредитам на календарный год i + 1 , рассчитываемая как ключевая ставка Банка России, увеличенная на 1,5 п.п.

IV. Расчет величины долга и учет расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов

18. В целях определения оставшегося срока выплат по договору аренды арендодатель ежемесячно определяет величину задолженности по займам и кредитам, привлеченным в целях финансирования приобретения объекта. При этом арендодатель обязан исходить при расчете величины арендной платы из необходимости направлять на погашение задолженности по займам и кредитам, в том числе досрочное, все средства, полученные в виде арендной платы за вычетом операционных расходов и неподконтрольных расходов арендодателя.

19. После полного погашения задолженности по займам и кредитам, привлеченных арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов при расчете арендной платы устанавливается равной нулю.

муниципальное имущество">

Об утверждении методики определения ставки арендной платы за арендованное муниципальное имущество

Принято Администрацией города Красноярска

1. В целях упорядочения расчетов по определению ставки арендной платы за арендованное муниципальное имущество, руководствуясь Основами законодательства СССР от 23.11.89 "Об аренде", Указом Президента Российской Федерации N 1230 от 14 октября 1992 года "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", и в дополнение к Постановлениям главы местного самоуправления от 28.02.94 г. N 144 и от 23.04.94 N 294, постановляю:
2. 1. Утвердить Методические указания по расчету ставки арендной платы согласно приложению N 1.
3. 2. Утвердить форму договора аренды муниципального имущества согласно приложению N 2.
4. 3. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Свищева Л.В.) перезаключить договоры аренды муниципального имущества до 01.10.94 г.
5. 4. Контроль за исполнением Постановления возложить на начальника контрольно-правового управления администрации города Малюгина Н.С.
6. И. о. главы
7. местного самоуправления
8. К.М.ФИЛИППОВ

Методические указания по определению ставки арендной платы за арендованное муниципальное имущество

1. Методические указания устанавливают методы и порядок определения ставки арендной платы за арендованное муниципальное имущество.
2. 1. Оценка стоимости арендованного имущества производится исходя из фактического наличия и состояния имущества, с учетом индекса цен, а также других факторов, влияющих на его стоимость.
3. 2. Расчету стоимости арендованного имущества должна предшествовать его полная инвентаризация, проводимая в соответствии с "Основными положениями по инвентаризации основных средств, товарно-материальных ценностей, денежных средств и расчетов", сообщенными письмом Минфина от 30 декабря 1982 N 179, с последующими изменениями и дополнениями.
4. 3. По итогам инвентаризации должны быть отрегулированы выявленные в ходе ее проведения расхождения фактического наличия ценностей против данных бухгалтерского учета.
5. 4. Определение стоимости арендуемого помещения осуществляется на основе данных инвентаризации, бухгалтерского учета и отчетности, актов и заключения комиссии. При этом комиссией могут также учитываться заключения аудиторских, других специализированных организаций и экспертов.
6. 5. Оценка арендуемого имущества может производиться по отдельным инвентарным единицам или однородным группам имущества.
7. 6. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более нового полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации.
8. II. Определение стоимости отдельных видов арендуемого муниципального имущества
9. Оценка стоимости основных средств осуществляется поэтапно на основе последовательного определения:
10. - первоначальной (балансовой) стоимости основных средств;
11. - восстановительной стоимости основных средств;
12. - остаточной стоимости основных средств.
13. Первоначальная (балансовая) стоимость
14. основных средств
15. Первоначальная (балансовая) стоимость основных средств определяется по данным бухгалтерского учета (инвентарные карточки, счет 01 "Основные средства") с учетом результатов инвентаризации имущества.
16. Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных основных средств должна быть произведена по современной стоимости их воспроизводства соответственно прейскурантам (сметной стоимости), утвержденным в установленном порядке, а износ устанавливается по их действительному состоянию с оформлением данных об оценке и износу соответствующими актами. По итогам инвентаризации на выявленные излишки в бухгалтерии предприятия заводятся инвентарные карточки, делаются необходимые записи в соответствующих бухгалтерских документах.
17. Восстановительная стоимость основных средств
18. Восстановительная стоимость основных средств определяется перерасчетом первоначальной (балансовой) стоимости в действующие на момент оценки цены.
19. Машины, оборудование и транспортные средства
20. Оценке подлежат машины, оборудование и транспортные средства (в дальнейшем - оборудование), находящиеся в эксплуатации, а также подлежащие установке и находящиеся на складах или в пути.
21. Восстановительная стоимость оборудования может определяться в соответствии с прейскурантными ценами, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 14 июня 1986 N 741 с учетом Госкомцен СССР от 1 июля 1990 г. N 441, дополнениями и изменениями, сообщенными постановлениями и письмами Госкомцен СССР, или перерасчетом первоначальной (балансовой) стоимости с применением коэффициентов согласно Постановлению Правительства РФ от 14 августа 1992 года N 595 и Постановлению Совета Министров Правительства Российской Федерации от 25 ноября 1993 года N 1233 "О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций".
22. Определение дополнительной стоимости не предусмотренных в прейскурантах устаревших машин и оборудования производится путем сопоставлений с аналогичным современным оборудованием, имеющимся в прейскурантах.
23. Остаточная стоимость основных средств
24. Остаточная стоимость основных средств определяется путем уменьшения их восстановительной стоимости на величину физического износа.
25. Доля физического износа основных средств определяется с использованием одного из следующих способов:
26. а) отношением фактического срока эксплуатации к нормативному сроку службы, выраженному в процентах.
27. Нормативный срок службы рассчитывается исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072, к новой восстановительной стоимости основных средств;
28. б) возможно использование методов составления дефектной ведомости или экспертных оценок путем обследования фактического состояния объекта в целом или технического состояния его важнейших конструктивных элементов.
29. Оценка остаточной стоимости основных средств, отработавших нормативный срок службы, производится исходя из возможного срока их дальнейшей эксплуатации (оставшийся срок службы от даты переоценки до списания), устанавливаемого путем технической экспертизы.
30. По основным средствам, пришедшим в негодность, определяется возможность использования отдельных узлов, деталей, конструкций и материалов, производится их оценка.
31. Форма ведомости общей суммы стоимости основных средств приведена в приложении N 2.
32. Запасы и затраты, денежные средства
33. и прочие финансовые активы
34. Запасы и затраты оцениваются исходя из их фактического наличия в действующих на момент оценки оптовых или розничных ценах.
35. Денежные средства и прочие финансовые активы принимаются в оценке по балансу арендного предприятия.
36. Средства в иностранной валюте, находящиеся на валютных счетах ликвидируемого предприятия, оцениваются исходя из аукционного конкурса валютной биржи.
37. Переданные арендному коллективу оборотные средства по передаточному балансу выкупаются в течение года.
38. III. Расчет арендной платы
39. В основу расчета берутся:
40. 1. Сроки аренды имущества.
41. 1.1. Если срок аренды от 1 года до 3 лет - краткосрочная аренда.
42. 1.2. Если срок аренды более 3 лет - долгосрочная аренда.
43. 2. Действующий на момент заключения договора аренды размер процентной ставки Центробанка РФ.
44. 3. Расчет ставки арендной платы за арендованное муниципальное имущество:
45. 3.1. Ставка арендной платы годовая за основные средства
46. {pre} Апг = Со x Кб + Са, где: Со - стоимость основных средств (с учетом переоценки на 1 января 1994 года) по остаточной стоимости (в руб.); Са - годовая сумма амортизации, начисленной по соответствующему шифру и нормам согласно Положению о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам в народном хозяйстве; Кб - коэффициент, учитывающий банковский процент по кредитным ресурсам Центрального банка Российской Федерации, например на 01.07.94 банковский процент - 155%, коэффициент - 1,85 и т.д. 3.2. Ставка арендной платы месячная: Апм = Апг: 12, где: Апг - ставка арендной платы годовая, 12 - число месяцев в году. 3.3. Ставка арендной платы за весь срок аренды: Ап = Апг x Та, где: Апг - годовая ставка арендной платы, Та - срок, обусловленный договором аренды.{/pre}
47. 4. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в денежном выражении. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.
48. 5. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, или досрочно в случаях, предусмотренных законодательными актами Правительства РФ.
49. 6. Если договором аренды на арендатора возложена обязанность производить затраты по полному восстановлению арендованного имущества, то имущество может быть передано в аренду на безвозмездных условиях. Налогообложение будет производиться аналогично безвозмездной передаче услуг (под выручкой будет пониматься сумма сделки исходя из рыночных цен на аналогичные услуги).
50. 7. В соответствии с Инструкцией от 16 марта 1992 года N 7 Государственной налоговой службы Российской Федерации, изменений и дополнений от 5 февраля 1993 года N 2 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" с 1 января 1993 года введено в действие согласно п. 5 и полученное в аренду по заключенному договору без права последующего выкупа арендованное имущество не облагается налогом на имущество.
51. 8. Выкуп арендованного имущества производится полностью или частично в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации N 2284 от 24.12.93 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п. 5.2, как один из способов приватизации.
52. 9. Полностью амортизированное оборудование, но находящееся в рабочем состоянии, оценивается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости исходя из возможного срока их дальнейшей эксплуатации, а в нерабочем состоянии - по ценам не ниже стоимости вторсырья.
53. Председатель комитета
54. по управлению
55. муниципальным имуществом
56. Л.В.СВИЩЕВА

Договор аренды муниципального имущества № _____

1. г. Красноярск " __ " _________ 1994 г.
2. Комитет по управлению муниципальным имуществом, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета _________________________________, действующего на основании "Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом", с одной стороны и __________________________________________________ _________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________ _________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.
3. I. Общие положения
4. 1.1. Арендодатель передает, Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество, указанное в приложениях NN 2 и 3 к настоящему Договору, на общую сумму ___________________________ тыс. руб. согласно акту приема-передачи (приложение N 1), в том числе:
5. - основные средства на сумму ________ тыс. руб. (приложение N 2);
6. - оборотные средства и финансовые акты в сумме ______________ тыс. руб. (приложение N 3);
7. - по передаточному балансу на " __ " ____________ 199_ г.
8. Данный Договор не распространяется на аренду помещения. Договор аренды помещения заключается отдельно.
9. 1.2. Передаваемое в аренду имущество является собственностью Арендодателя, а произведенная продукция и полученный доход - собственностью Арендатора.
10. 1.3. Имущество, переданное в аренду, отчуждению не подлежит. Продавать, обменивать, дарить, передавать в залог, сдавать в субаренду арендованное имущество запрещается. Сдача арендованного имущества в субаренду возможна лишь с письменного согласия Арендодателя.
11. 1.4. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество, переданное в аренду, не допускается.
12. 1.5. Арендатор несет риск случайной гибели взятого в аренду муниципального имущества.
13. 1.6. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
14. 1.7. Если состояние возвращаемого имущества по окончанию договора аренды хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
15. 1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются арбитражным или народным судами в соответствии с их компетенцией.
16. 1.9. При переходе права собственности на сданное в аренду муниципальное имущество от Арендодателя к другому лицу Договор аренды сохраняет свою силу.
17. 1.10. Срок действия Договора устанавливается с " __ " _______ ________ 1994 г. по " __ " _________ 1994 г.
18. 1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества по акту приемки-передачи.
19. II. Платежи и расчеты по договору
20. 2.1. Арендная плата устанавливается в размере __________ тыс. руб. в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложении N 4 к настоящему Договору.
21. 2.2. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяца на р/с РКЦ ГУЦБ, МФО 144007, р/с 10130901. Копии платежных поручений представляются Арендодателю до 20 числа текущего месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы.
22. 2.3. Арендная плата подлежит изменению в случае централизованного изменения банковского процента по кредитным ресурсам Центрального банка Российской Федерации. Новая ставка размера арендной платы вводится в действие с даты введения в действие нового размера % ставки Центробанка России, либо в срок, указанный в законодательных актах правительства, при введении повышающего коэффициента вне зависимости от срока поступления письменного извещения от Арендодателя.
23. 2.4. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в совокупности и взимается в денежной форме исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду.
24. III. Обязанности сторон
25. 3.1. Арендодатель обязан:
26. 3.1.1. В десятидневный срок с момента вступления Договора в силу передать по акту приема-передачи (приложение N 1) муниципальное имущество в аренду.
27. 3.1.2. В случае принятия решения об использовании арендуемого имущества, в целях, не связанных с арендной, либо при допущении Арендатором за время действия Договора аренды нарушений его условий, письменно, за один месяц до истечения срока действия Договора аренды предупредить Арендатора о его прекращении.
28. 3.1.3. Письменно уведомить Арендатора об увеличении арендной платы.
29. 3.2. Арендатор обязан:
30. 3.2.1. В десятидневный срок принять по акту от Арендодателя сдаваемое в аренду муниципальное имущество с поставкой на баланс предприятия при аренде свыше 1 года.
31. 3.2.2. Использовать имущество строго по его прямому назначению, содержать арендованное имущество в полной исправности, своевременно проводить текущий ремонт оборудования за счет собственных средств. Обеспечить сохранность принятого в аренду муниципального имущества.
32. 3.2.3. Производить расчеты по начислению амортизации от стоимости арендованного имущества, использовать амортизационные отчисления для обновления существующего и приобретения нового оборудования в составе арендованного имущества. Расширение арендованного имущества, а также его реконструкция может осуществляться Арендатором по согласованию с Арендодателем за счет собственных средств.
33. В случае списания арендованного имущества, заменить его на новое имущество, аналогичное по качеству и техническим характеристикам списанному, на сумму начисленного износа в установленный срок аренды.
34. 3.2.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю в месячный срок полученное в аренду имущество в технически исправном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации с износом, начисленным по нормативам. При этом все улучшения арендованного имущества, проведенные Арендатором независимо от их отделимости, передаются вместе с имуществом Арендодателю безвозмездно. За возвращение арендованного имущества Арендодателю по окончании договора в худшем состоянии, чем это было предусмотрено, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
35. 3.2.5. Предоставлять по требованию Арендодателя информацию по использованию арендуемого имущества, обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ для осуществления контроля на предмет соответствия эксплуатации арендованного имущества требованиям настоящего Договора для правильности эксплуатации арендованного имущества и соблюдения требования Договора.
36. 3.2.6. Заключить в _________________ срок договор страхования арендуемого имущества со страховой фирмой, определяемой Арендодателем. Величина страховки не может быть менее _______________ размера стоимости арендуемого имущества. При наступлении страхового события платежи распределяются следующим образом:
37. - если в результате наступления страхового события требуется проведение капитального ремонта, страховое возмещение перечисляется на р/счет Арендодателя;
38. - в остальных случаях страховое возмещение перечисляется на р/счет Арендатора.
39. Документом, подтверждающим заключение договора страхования, является страховое свидетельство.
40. 3.2.7. При увеличении первоначальной балансовой стоимости имущества, на основании Постановления правительства о введении повышающих коэффициентов достраховать арендованное имущество в 10-дневный срок с даты письменного предупреждения Арендодателя.
41. 3.2.8. Своевременно производить расчеты по арендным платежам. В 5-дневный срок после внесения арендной платы направить Арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.
42. 3.2.9. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений до истечения срока действия договора аренды, письменно за два месяца предупредить об этом Арендодателя.
43. 3.2.10. Не производить списания муниципального имущества, взятого в аренду, без письменного разрешения Арендодателя.
44. IV. Ответственность сторон
45. 4.1. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона несет имущественную ответственность в виде уплаты неустойки в размере 20 процентов двухмесячной арендной платы.
46. 4.2. В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере 0,05 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.
47. 4.3. В случае частичной или полной сдачи принятого в аренду имущества в субаренду без разрешения, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5-кратной годовой арендной платы.
48. 4.4. Уплата штрафа или пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения допущенных нарушений.
49. 4.5. За непредставление копий платежных поручений в срок, указанный в п. 3.29 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 3% суммы очередного платежа.
50. V. Досрочное расторжение договора
51. 5.1. Условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. Предположения сторон по изменению условий договора рассматриваются в 10-дневный срок.
52. 5.2. Невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
53. Основанием для расторжения Договора аренды в установленном законом порядке является:
54. - нарушение условий эксплуатации;
55. - задержка поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более трех месяцев;
56. - иные основания.
57. 5.3. Арендатор имеет право расторгнуть Договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
58. 5.4. В случае ликвидации Арендатора, Договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.
59. VI. Прочие условия
60. 6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Первый экземпляр хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
61. 6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
62. VII. Общие условия
63. 7.1. Дополнительные обязательства сторон по использованию имущества оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
64. 7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
65. _________________________________________________________________
66. _________________________________________________________________
67. VIII. Приложение к договору
68. Акт приема-передачи муниципального имущества, передаваемого в аренду (приложение N 1);
69. - акт приема-передачи основных фондов (приложение N 2);
70. - акт приема-передачи оборотных средств и финансовых активов (приложение N 3);
71. - передаточный баланс и баланс на момент заключения договора аренды;
72. - расчет арендной платы (приложение N 4);
73. - страховой полис на страховое муниципальное имущество, взятое в аренду.
74. IX. Юридические реквизиты сторон
75. АРЕНДОДАТЕЛЬ: комитет по управлению муниципальным имуществом.
76. Почтовый адрес: 660017, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 41, тел. 23-39-68, факс 22-14-96.
77. АРЕНДАТОР: __________________________________________________
78. Почтовый адрес: _____________________________________________ тел. _______________ факс: _________________
79. Расчетный счет N _______________ в _______________________________ МФО ______________________________
80. ПОДПИСИ СТОРОН
81. АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
82. _____________________________ ___________________________
83. (подпись, печать) (подпись, печать)
84. СОГЛАСОВАНО:
85. Балансодержатель _________________________________________________
86. Председатель комитета
87. по управлению
88. муниципальным имуществом
89. Л.В.СВИЩЕВА

Акт приема - передачи муниципального имущества, передаваемого в аренду ____________________________________________________ (наименование организации, предприятия, объединения)

1. г. Красноярск от " __ " _________ 1994 г.
2. В соответствии с Постановлением главы местного самоуправления от 25.04.94 N 294, на основании акта приема-передачи основных фондов (приложение N 2), акта приема - передачи оборотных средств и финансовых активов (приложение N 3) и с учетом проведенной переоценки основных фондов (Постановление Совета Министров Правительства РФ от 25.11.93 N 1233) комитет по управлению муниципальным имуществом передает в аренду муниципальное имущество на общую сумму ______________ тыс. руб. согласно расчету арендной платы (приложение N 4) сроком на __________ года (лет).

Акт приема - передачи основных средств, передаваемых в аренду _______________________________________________________ (наименование предприятия)

1. Основание: акты инвентаризации от ___________________________
2. ВСЕГО передается Арендатору по описям на сумму ______________ _________________________________________________________________
3. Примечание: 1. Фактический износ не должен превышать 100%.
4. 2. Количество и сумма оборудования полностью с амортизационного, но работающего.
5. АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
6. __________________________ ___________________________
{pre}АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ И ФИНАНСОВЫХ АКТИВОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ Основание: акты инвентаризации N _____ от ___________________{/pre}{pre} АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________________ ___________________________ (должность) (должность) __________________________ ___________________________ (подпись Ф.И.О.) (подпись Ф.И.О.) М.П. М.П.{/pre}
АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
3. (должность) (должность)
4. ____________________________ __________________________
5. (подпись Ф.И.О.) (подпись Ф.И.О.)
6. М.П. М.П.

Действующий

Название документа:	Об утверждении Методических рекомендаций по применению , утвержденных
Номер документа:	710
Вид документа:
Принявший орган:	Минэкономразвития России
Статус:	Действующий
Опубликован:
Дата принятия:	29 декабря 2017
Дата начала действия:	29 декабря 2017

Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской...

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 30, ст.3821; 2011, N 26, ст.3812; N 35, ст.5084; N 44, ст.6281; 2014, N 3, ст.289; N 9, ст.916; N 45, ст.6217; 2017, N 20, ст.2918)

приказываю:

Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582.

М.С.Орешкин

Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582

I. Общие положения

1. Настоящие Методические рекомендации направлены на оказание содействия и методическое обеспечение при применении органами государственной власти и органами местного самоуправления основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее соответственно - основные принципы, арендная плата, земельные участки), с целью создания благоприятных условий ведения экономической деятельности на территории Российской Федерации, а также защиты экономических интересов арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

II. Применение принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке (далее - Принцип N 1)

2. В целях применения Принципа N 1 рекомендуется при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - порядок определения размера арендной платы) предусматривать положения, направленные на достижение баланса интересов арендатора и арендодателя земельного участка, например, посредством установления экономически обоснованных ставок арендной платы или иных показателей, применяемых для определения арендной платы (далее - ставки арендной платы).

3. В целях соблюдения интересов арендатора земельного участка при установлении ставок арендной платы целесообразно исходить из возможности арендатора земельного участка с учетом установленной на основании таких ставок арендной платы при существующем уровне налогообложения, государственном регулировании тарифов на соответствующие товары (работы, услуги) и производственных затратах получать сложившуюся норму прибыли для отрасли, в которой арендатор осуществляет свою деятельность.

4. При установлении ставки арендной платы рекомендуется в том числе учитывать:

положения документов, определяющих целевое назначение земельного участка;

наличие или отсутствие ограничений прав, установленных в отношении земельного участка (например, запреты и ограничения, связанные с установлением охранных и защитных зон);

возможность создания арендатором неотделимых улучшений земельного участка;

необходимость и объем затрат на подготовку или восстановление хозяйственной деятельности на земельном участке;

наличие права арендатора на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам (например, право на предоставление земельного участка в субаренду, передачу его в залог влияет на увеличение размера арендной платы);

субсидии, предоставляемые арендатору за счет бюджета в целях поддержки деятельности, осуществляемой им на данном земельном участке;

обстоятельства, имеющие значение для развития субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

5. Применяя Принцип N 1 при подготовке порядка определения размера арендной платы рекомендуется учитывать, что на размер арендной платы или ставки арендной платы не могут влиять ограничения прав арендаторов, если в соответствии с законодательством Российской Федерации убытки, причиняемые такими ограничениями прав, подлежат возмещению за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель ().

6. В порядок определения размера арендной платы рекомендуется включать положения, направленные на реализацию требований об ограничении размера арендной платы, установленных нормами законодательства Российской Федерации (например, в случаях, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

III. Применение принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя (далее - Принцип N 2)

7. В целях применения Принципа N 2 при установлении порядка определения размера арендной платы целесообразно исходить из положений гражданского законодательства Российской Федерации, предполагающих:

добросовестность участников гражданского оборота (пункт 3 статьи 1 , пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации);

обязательность для сторон договора исполнения требований закона, принятого после заключения договора (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации);

соответствие договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, а также применение закона, принятого после заключения договора и устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, в случаях, когда таким законом установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (статьи 4 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации);

недопустимость частого изменения платы по договору (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

документов стратегического планирования Российской Федерации, разрабатываемых в рамках целеполагания (например, положения стратегии социально-экономического развития Российской Федерации, стратегии социально-экономического развития макрорегиона), значимых для развития субъекта Российской Федерации и муниципальных образований актов, указов и указаний Президента Российской Федерации по важнейшим вопросам государственной политики и социально-экономического развития;

стратегий социально-экономического развития, иных документов стратегического планирования субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

9. Реализация Принципа N 2 возможна посредством включения в порядок определения размера арендной платы положений, раскрывающих непосредственно механизм расчета такой платы, например, в виде методики или формулы.

Так, например, механизм расчета размера арендной платы за текущий год на основе рыночной стоимости права аренды земельного участка может предусматривать, что размер арендной платы определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.

10. Порядок определения размера арендной платы также может основываться на ставках арендной платы, а также повышающих или понижающих коэффициентах, применяемых в случаях, предусмотренных порядком определения размера арендной платы.

11. При определении в порядке определения размера арендной платы расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельного участка рекомендуется учитывать, что изменение кадастровой стоимости содержит в себе некоторое опережающее повышение стоимости земельного участка, основанное на предположении о вероятности роста кадастровой стоимости в ближайшем будущем.

12. В целях реализации Принципа N 2 в порядке определения размера арендной платы целесообразно предусмотреть случаи и минимальные сроки пересмотра арендной платы, в том числе с учетом положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации , а также исчерпывающий перечень случаев, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

При определении указанных случаев пересмотра арендной платы рекомендуется исходить из оснований пересмотра размера арендной платы, предусмотренных законом, а также существенных или непредвиденных обстоятельств, которые невозможно было учесть при заключении договора аренды, например:

случаев изменения основы, используемой для расчета размера арендной платы, или случаев изменения в расчете такой основы;

ранее возникших, но выявившихся после заключения договора аренды ограничений прав арендатора, препятствующих осуществлению арендатором деятельности.

13. При установлении минимальных сроков пересмотра размера арендной платы с учетом положений законодательства Российской Федерации целесообразно также исходить из периодичности изменения стоимости земельного участка (кадастровой или рыночной), являющейся основой для расчета размера арендной платы.

При этом в порядок определения размера арендной платы рекомендуется включать положения, предусматривающие временной период (например, не чаще одного раза в 3-5 лет), в течение которого рыночная стоимость права аренды земельного участка, на основании которой был определен размер арендной платы по договору, предполагается для целей расчета размера арендной платы в отношении такого земельного участка неизменной.

14. В случае изменения порядка определения арендной платы рекомендуется опубликовывать на официальных сайтах соответствующих органов государственной власти или органов местного самоуправления данные изменения с материалами, обосновывающими внесение соответствующих изменений, в целях ознакомления арендаторов с предстоящими изменениями расчета арендной платы и планирования последними своей хозяйственной деятельности с учетом изменяющихся расходов.

15. В качестве случая пересмотра размера арендной платы может быть предусмотрена возможность соразмерного снижения размера арендной платы в целях возмещения стоимости произведенных арендатором с согласия арендодателя улучшений земельного участка, которые неотделимы без вреда для земельного участка, влияют на инвестиционную привлекательность земельного участка, рост его стоимости и остаются в собственности арендодателя.

Примерами неотделимого улучшения земельного участка могут быть случаи устройства замощений, повышения плодородия земель.

Одновременно рекомендуется предусмотреть обоснованные исключения из указанного случая, например: если неотделимые улучшения произведены арендатором без согласования с арендодателем; если арендатор отдельно требует возмещения стоимости произведенных неотделимых улучшений (пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации); если осуществление неотделимых улучшений земельного участка является обязательным в соответствии с условиями договора аренды или требованиями законодательства Российской Федерации (например, предотвращение порчи земли, поддержание плодородия земель).

Примерами случаев, когда по отдельному требованию арендатора не возмещается стоимость произведенных неотделимых улучшений, связанных с подготовкой или восстановлением хозяйственной деятельности на земельном участке, могут являться реализация мероприятий по восстановлению плодородия сельскохозяйственных земель, проведению рекультивации земель.

IV. Применение принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости (далее - Принцип N 3)

16. В целях применения Принципа N 3 рекомендуется в порядке определения размера арендной платы установить случаи расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельных участков, на основе рыночной стоимости земельных участков или рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

17. Определение размера арендной платы целесообразно преимущественно основывать на кадастровой стоимости земельного участка, в связи с нахождением сведений о кадастровой стоимости земельного участка в свободном доступе, что способствует обеспечению простоты и прозрачности расчета арендной платы, а также сокращению срока и расходов для расчета арендной платы и в целом для заключения договора.

18. При установлении порядка расчета размера арендной платы рекомендуется учитывать недопустимость расчета арендной платы в отношении земельного участка с использованием одновременно его кадастровой стоимости и рыночной стоимости земельных участков (рыночной стоимости права аренды земельного участка).

19. Использование рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка как основы для расчета арендной платы рекомендуется в случаях, когда:

земельный участок застроен;

на земельном участке имеются обременения, ограничения прав, не свойственные для большинства земельных участков, находящихся в данной территориальной зоне, и, соответственно, данное обстоятельство не может быть учтено при кадастровой оценке (например, на земельном участке находятся мелиоративные сооружения, расположен подземный газопровод, что существенно влияет на объем прав арендодателя и, соответственно, на размер арендной платы).

20. Использование способов расчета арендной платы, не основанных на кадастровой стоимости земельного участка, целесообразно в случаях значительного расхождения результатов расчета размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков, осуществленных в отношении земельных участков, имеющих аналогичные характеристики.

21. В порядке определения размера арендной платы рекомендуется предусматривать случаи использования поправочных коэффициентов расчета размера арендной платы в зависимости от основания предоставления земельного участка или наиболее распространенных целей использования земельных участков.

При этом рекомендуется исключать случаи, когда в результате применения поправочных коэффициентов искусственно уравнивается арендная плата за земельные участки, предоставляемые в аренду по разным основаниям или для разных целей использования.

Нецелесообразно применение множества поправочных коэффициентов одновременно, особенно в тех случаях, когда они уравновешивают друг друга (например, применение повышающего коэффициента 1,2 одновременно с понижающим коэффициентом 1,2).

22. В целях реализации Принципа N 3 целесообразно раскрытие исходных данных, используемых для определения размера арендной платы, а также использование общедоступных данных.

Например, рекомендуется устанавливать порядок определения размера арендной платы, основываясь на данных, содержащихся в правилах землепользования и застройки, и не рекомендуется использовать неопубликованные данные ценового зонирования территории или перечень видов хозяйственной и иной деятельности, не соответствующий перечню, установленному законодательством Российской Федерации.

V. Применение принципа недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков (далее - Принцип N 4)

23. В целях применения Принципа N 4 в порядке определения размера арендной платы рекомендуется предусматривать, что при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двукратного размера земельного налога, исчисляемого в отношении таких земельных участков ().

24. В целях применения Принципа N 4 в порядке определения размера арендной платы рекомендуется предусматривать, что изменение годового размера арендной платы может определяться условиями договора аренды только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

VI. Применение принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога (далее - Принцип N 5)

24.* В целях применения Принципа N 5 целесообразно исходить из необходимости учета интересов лиц, осуществляющих деятельность, направленную на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с положениями статей 388 , .

* Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.

направлена на реализацию социально значимой функции;

относится к деятельности, в отношении которой предусмотрены налоговые льготы;

имеет в соответствии с государственными программами соответствующую поддержку.

27. В порядке определения размера арендной платы рекомендуется предусматривать, что при установлении размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые лицам, осуществляющим социально значимую деятельность, размер арендной платы устанавливается в пределах размера земельного налога, исчисляемого в отношении таких земельных участков.

28. В порядок определения размера арендной платы рекомендуется включать положения, в соответствии с которыми при установлении размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с положениями статей 388 , 389 Налогового кодекса Российской Федерации , предусматривается льготная ставка арендной платы, в соответствии с которой рассчитывается размер арендной платы за такие земельные участки, который может быть меньше размера земельного налога, исчисляемого в отношении соответствующего земельного участка.

VII. Применение принципа запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться (далее - Принцип N 6)

29. В целях применения Принципа N 6 положениями порядка определения размера арендной платы рекомендуется исключить возможность создания дискриминационных условий в отношении арендаторов земельных участков (в том числе в зависимости от организационно-правовой формы арендаторов) при определении размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые по одним и тем же основаниям, принадлежащие одному публично-правовому образованию, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности.

VIII. Применение принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (далее - Принцип N 7)

30. В целях применения Принципа N 7 рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки.

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Электронный текст документа

подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:

официальный сайт

Минэкономразвития России

www.economy.gov.ru

по состоянию на 23.01.2018

Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582

Название документа:
Номер документа:	710
Вид документа:	Приказ Минэкономразвития России
Принявший орган:	Минэкономразвития России
Статус:	Действующий
Опубликован:	Документ опубликован не был
Дата принятия:	29 декабря 2017
Дата начала действия:	29 декабря 2017

Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет :

1. Утвердить прилагаемые:

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

2. Министерству экономического развития Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики, в течение 1 года утвердить ставки арендной платы или методические указания по ее расчету, касающиеся указанных в пункте 5 Правил земельных участков.

3. Установить, что до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 2 настоящего Постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил.

Председатель
Правительства Российской Федерации
В. Путин

Прим. ред: текст постановления опубликован в " Собрании законодательства РФ ", 27.07.2009, N 30, ст. 3821.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:

Принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

Принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

Принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

Принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации

1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений настоящих Правил.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов:

А) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

А) 0,01 процента в отношении:

Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

Земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

Земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

Земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

Земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

Земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

Б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

В) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте "б" настоящего пункта;

Г) 1,5 процента в отношении:

Земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

Земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если:

Земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

Право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения:

Автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

Инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

Линий метрополитена;

Линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

Трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

Объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

Нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

Гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

Объектов космической инфраструктуры;

Объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;

Аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

Инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.

6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р , где:

А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

8. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации.

Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.